五六年光景，鄂爾多斯神速擴(kuò)容：主城區(qū)東勝由35平方公里"增肥"至78平方公里；30余平方公里的康巴什新區(qū)，更是從一片荒漠中拔地而起。

　　擴(kuò)城背后，是樓市的突飛猛進(jìn)。2005年，東勝區(qū)人均居住面積達(dá)22.6平方米，康巴什新區(qū)才剛建設(shè)，幾乎無人居住。隨后，在鄂爾多斯城區(qū)人口由20萬增至65萬的情形下，人均居住面積迅速增至47平方米。僅2010年，全市商品房銷售面積達(dá)1009.4萬平方米，人均購買就超過15平方米。2011年，鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過2000萬平方米，這已接近上海樓市1年商品房的銷售面積。

　　鄂爾多斯這輪樓市高潮中，不論是從建設(shè)資金或購買力而言，當(dāng)?shù)?quot;煤資"都是"絕對主力"。據(jù)高和投資的研究報(bào)告顯示，至今年2月底，房地產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)360.7億元，而銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅59.7億元，其余資金均來自"煤"背景的民間資本。

　　繁榮昌盛的民間資本，給鄂爾多斯樓市添足"馬力"。此刻，鄂爾多斯的樓市，仿佛如一輛載重的大貨車，行駛在高速公路上，快速之余，其能保證"安全駕車"嗎？

　　樓市大躍進(jìn)

　　走在鄂爾多斯的大街上，幾乎只能感受到兩樣事物-在建的樓盤和剛剛竣工的樓盤。當(dāng)?shù)匾晃还賳T告訴時(shí)代周報(bào)記者，這場日新月異的建設(shè)潮流始于十五期間，十一五期間，建設(shè)進(jìn)程得到空前提速。

　　2000年前后，中國經(jīng)濟(jì)駛?cè)肟焖佘壍?，對煤炭的需求源源不斷。而沉睡在鄂爾多斯沙漠和荒灘下的煤炭成?quot;黑金"。"十一五"期間，鄂爾多斯財(cái)富迅速積累，頃刻間由一個(gè)內(nèi)蒙小城蛻變成中國財(cái)富新貴。

　　據(jù)公開資料顯示，十一五期間，鄂爾多斯累計(jì)創(chuàng)造地區(qū)生產(chǎn)總值84900億元，是"十五"期間的5.2倍，年均增長23.4%，5年之內(nèi)翻了四倍；人均GDP由4600美元增加到20800美元，更是于2009年底超過香港成為中國第一。"人均GDP全國第一"的稱謂，讓越來越多的媒體開始仔細(xì)打量這座財(cái)富之城。

　　"遷都"或許是最能概括鄂爾多斯城市發(fā)展的軌跡。"十一五"期間，鄂爾多斯市政府、東勝區(qū)政府分別搬遷到康巴什新區(qū)、東勝區(qū)鐵西區(qū)，如今，這兩個(gè)地區(qū)，都成為鄂爾多斯最重要的開拓區(qū)域。

　　如今，東勝區(qū)城區(qū)面積已由35平方公里變成78平方公里，人口由20萬增至60萬左右；康巴什新區(qū)的誕生更為氣派，城中心，是東西寬200米、南北長2.4公里的成吉思汗廣場。 廣場的周邊，圍繞著當(dāng)?shù)馗刹靠谥械?quot;六大民生工程"：馬鞍狀的會(huì)展中心，形狀奇特的圖書館，天圓地方的文藝中心，狀若蒙族男女頭飾的大劇院，磐石造型的博物館……就此擴(kuò)散開來，是整個(gè)康巴什新區(qū)。從有到無，目前城區(qū)面積已達(dá)32平方公里，人口也達(dá)到6萬。

　　在鄂爾多斯的"十二五"規(guī)劃中，東勝區(qū)要形成百萬人口，城區(qū)面積規(guī)劃增至百余平方公里。而康巴什新區(qū)，規(guī)劃在建的有100座高樓，并計(jì)劃在運(yùn)河北岸建設(shè)1000座100米以上的高樓，形成康巴什CBD，人口方面，則計(jì)劃到2020年達(dá)到30萬人。

　　在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)自然景氣逼人。2010年，全市商品房銷售面積達(dá)1009.4萬平方米，人均購買就超過15平方米。2011年，鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過2000萬平方米，這已接近上海樓市一年商品房的銷售面積。