名詞解釋： 消費率

　　消費率又稱最終消費率，是指一個國家或地區(qū)在一定時期內(nèi)(通常為1年)的最終消費(用于居民個人消費和社會消費的總額)占當(dāng)年GDP的比率。它反映了一個國家生產(chǎn)的產(chǎn)品用于最終消費的比重，是衡量國民經(jīng)濟中消費比重的重要指標(biāo)。一般按現(xiàn)行價格計算。

　　其公式為： 消費率=消費基金/GDP×100%。其中，消費基金包括居民消費和政府消費。

　　中國消費者信心指數(shù)處在上升階段

　　GDP轉(zhuǎn)向關(guān)注消費率

　　在2006、2007年的時候，中國購物中心產(chǎn)業(yè)中心發(fā)布了中國發(fā)展史，那一次把中國購物元年定為1990年。2003年中國購物中心創(chuàng)立了第一屆年會，也是發(fā)展的第一個高潮，隨后到2007年中國購物中心進入到快速發(fā)展的階段，中國的購物中心一直以這樣快的速度發(fā)展，那么它為什么這么快?發(fā)展的基礎(chǔ)是什么?能不能形成足夠的支撐力來促進中國購物中心未來的發(fā)展?這些是業(yè)內(nèi)人士一致關(guān)心的問題，郭增利主任認為中國購物中心將有可能進入到消費率主導(dǎo)的時代。

　　中國的GDP是怎么計算的?是通過投資消費、出口來計算的。其中消費又包括了居民消費和個人消費，但是中購聯(lián)通過對2009年中國消費率與世界主要國家的消費集中的比較，發(fā)現(xiàn)中國的個人消費占GDP的比重明顯偏低。

　　2009年，中國的消費水平只有35.3%，甚至低于印度的55%。中國經(jīng)濟未來持續(xù)長期的增長一定靠消費來拉動，因為中國消費的空間還有很大的增長，在當(dāng)前的經(jīng)濟必須從投資向消費轉(zhuǎn)型這樣階段的時候，中國的購物中心將再一次出現(xiàn)飛躍的發(fā)展。對零售業(yè)而言，應(yīng)該從關(guān)注GDP轉(zhuǎn)向關(guān)注消費率。

　　其次，需要關(guān)注消費者信心指數(shù)，在2008年下降明顯，跌到谷底之后出現(xiàn)迅速反彈。中國消費者信心指數(shù)有其一定的特殊性，其恢復(fù)的結(jié)構(gòu)跟其他國家相比明顯快很多，中國購物中心受到經(jīng)濟波動比較小。這一次中國購物中心受金融危機影響只有3-6個月，但是在國外和歐美到目前為止現(xiàn)在還在持續(xù)，那么消費者信心指數(shù)在中國體現(xiàn)出來的特殊性也有助于購物中心在此時此刻的恢復(fù)和發(fā)展。

　　消費物價指數(shù)CPI溫和上升在短期內(nèi)將提高零售企業(yè)的營業(yè)收入增速，2010年中國的消費者信心指數(shù)是處在恢復(fù)的階段。

　　消費物價指數(shù)CPI從2009年下半年開始呈現(xiàn)出一種溫和增長的態(tài)勢。從短期來看，由于零售業(yè)的產(chǎn)業(yè)成本轉(zhuǎn)加到消費者身上，并且其他的費用相對不低，所以溫和上升的CPI對于短期內(nèi)提高零售企業(yè)的營業(yè)收入有一定增長的拉動。但是從長期來說，CPI的持續(xù)上升，可能會導(dǎo)致成本和費用的上升直至影響零售企業(yè)的毛利率。

　　從消費拉動潛力與消費拉動可能性角度看，購物中心所關(guān)注的服裝及配飾、餐飲服務(wù)、家用電器、電子產(chǎn)品、家居用品、個人護理、休閑娛樂這7個品類是消費拉動潛力最強并且消費拉動可能性最高的。這也是為什么我們說中國的購物中心將進入消費率主導(dǎo)的時代。

　　購物中心業(yè)態(tài)增長最為明顯

　　商業(yè)街、百貨商場所占比重明顯減少

　　2009年中國購物中心的開業(yè)比率是最低的，2007年開業(yè)的比例是最高的，達到21.7%。2009年購物中心開業(yè)下降比較明顯，說明購物中心受到經(jīng)濟波動的影響，并且有一定的滯后性。從2002年到2007年中國的商業(yè)建筑面積都是增長的狀況，但是2008年、2009年則出現(xiàn)了緩慢的狀態(tài)。

　　2009年，中國超區(qū)域型的購物比例出現(xiàn)的放大的趨勢。購物中心業(yè)態(tài)的增長是最明顯的，商業(yè)街、百貨商場所占比重明顯減少，雖然整體的比重有所下降，但是仍然達到了34%這樣一個高的比例。

　　業(yè)內(nèi)人士一直在關(guān)注中國購物中心在二三線城市的發(fā)展，其內(nèi)在的原因是什么?中購聯(lián)認為中國購物中心未來的發(fā)展機會，未來的發(fā)展基礎(chǔ)在于高消費率的城市。按照購物中心的數(shù)量和消費率進行了研究，把中國的城市分為重點關(guān)注的城市、積極關(guān)注的城市、一般關(guān)注的城市。

　　為什么越來越多的品牌進入二三線城市?因為這些二三線城市的消費率是處在非常高的水平，這也就意味著很多的城市是靠著零售業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)去帶動，但是在中國更多的二三線城市具有非常強勁的消費能力?？梢哉f，零售品牌、開發(fā)商、投資商進入二三線城市的開發(fā)熱潮必將是一大趨勢。

　　9月9日，中國購物中心國際論壇第八屆年會暨國際購物中心協(xié)會2010亞太峰會在北京新云南皇冠假日酒店召開。

　　自2003年，Mall China在北京創(chuàng)辦中國購物中心國際論壇第一屆年會以來，至今已成功舉辦了七屆。作為中國商業(yè)房地產(chǎn)和購物中心行業(yè)最具影響的品牌會議，每年的中購聯(lián)年會都力求以最為貼近企業(yè)和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)實的命題，邀請海內(nèi)外行業(yè)領(lǐng)袖和國內(nèi)主流企業(yè)，深度交流諸多重大戰(zhàn)略問題。

　　通過八年的努力，中購聯(lián)年會已經(jīng)成為在中國乃至亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)和零售領(lǐng)域最富有價值的合作平臺，成為引導(dǎo)行業(yè)最新發(fā)展動向的風(fēng)向標(biāo)。在本屆年會上，有將近50位的購物中心產(chǎn)業(yè)鏈各路領(lǐng)導(dǎo)者參與演講和對話。

　　中購聯(lián)年會執(zhí)行主席、中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、亞洲購物中心協(xié)會副理事長郭增利談到：“伴隨中國購物中心行業(yè)的不斷成長，中國購物中心國際論壇已經(jīng)完成了七屆精彩盛事，越來越多的國內(nèi)外主流機構(gòu)和行業(yè)領(lǐng)袖在年會上發(fā)表了影響行業(yè)發(fā)展和企業(yè)決策的觀點與主張，既彰顯出中購聯(lián)年會在中國乃至亞太購物中心產(chǎn)業(yè)中的獨特魅力和地位，也顯示出中國商業(yè)房地產(chǎn)勃勃的生機與活力。”

　　中購聯(lián)第八屆年會論壇在9月10日、11日圍繞“戰(zhàn)略與模式、消費與商業(yè)”這一主題，對中國商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展模式進行了全面分析，對消費趨勢和商業(yè)創(chuàng)新思路進行了深刻詮釋。