如何變，怎么變?可能是機(jī)密，但就最終實(shí)體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)來(lái)看，消費(fèi)者最有權(quán)利來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)，昆明最早、最新、最時(shí)尚的購(gòu)物中心們，在如何演繹它們的調(diào)整之道，就顯得非常關(guān)鍵，實(shí)地走訪一番就會(huì)發(fā)現(xiàn)不一樣的妙處。

　　而實(shí)地考察，可以看到，在電商、大體量、同質(zhì)化的沖擊之下，城市中心區(qū)域購(gòu)物中心，購(gòu)物功能依舊強(qiáng)勢(shì);城市副中心，餐飲、影院、兒童樂園等體驗(yàn)業(yè)態(tài)正在逐步加強(qiáng)，而在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也是未來(lái)城市購(gòu)物中心的重要調(diào)商方向。

　　新型購(gòu)物中心中，除了電影院、酒吧等休閑場(chǎng)所比例有所增加外，特色餐飲店更成為聚客、吸金的好地方。

　　昆明多個(gè)購(gòu)物中心出現(xiàn)業(yè)態(tài)調(diào)整

　　近年來(lái)，隨著城中村改造的推進(jìn)，昆明的各個(gè)區(qū)域得到了發(fā)展，城市多個(gè)副中心的局面逐漸形成，城市綜合體迎來(lái)了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。昆明700多萬(wàn)的人口，不少房地產(chǎn)商都想來(lái)分一本羹，各個(gè)區(qū)域的城市綜合體集中放量，購(gòu)物中心的同質(zhì)化現(xiàn)象也日趨嚴(yán)重。服裝、餐飲、電影、超市等業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心的標(biāo)配，大多數(shù)購(gòu)物中心的商家品牌幾乎都一樣，缺乏創(chuàng)新，缺少定位。

　　但在近段時(shí)間以來(lái)，記者通過(guò)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，昆明的七彩ME TOWN、南亞風(fēng)情·第壹城、正義坊、順城等多個(gè)購(gòu)物中心出現(xiàn)了業(yè)態(tài)調(diào)整的現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，新一輪的調(diào)整，意味著新一輪的變革和發(fā)展。

　　順城/正義坊 在更新?lián)Q代中站穩(wěn)腳跟

　　城市中心可謂黃金地段，順城、正義坊、百大新天地等正是昆明城市的核心地段，占據(jù)了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。作為城市的核心，人氣的聚集能力是巨大的。

　　經(jīng)常到順城逛街的王女士表示，最喜歡來(lái)順城的ZARA買衣服，這里經(jīng)常會(huì)有優(yōu)惠活動(dòng)，選擇的款式也多。樓上的卡頓爾蛋糕就非常精致，也非常好吃，屬于翻糖藝術(shù)蛋糕，經(jīng)常和朋友來(lái)買，在昆明其他地方很難找到。王女士認(rèn)為，順城的一些品牌都是附近的購(gòu)物中心所沒有的，感覺品質(zhì)也比較好。餐飲店倒是隔段時(shí)間換幾家，有些好的牌子就沒換過(guò)。

　　與百大新天地相隔不遠(yuǎn)的正義坊，也是市中心的購(gòu)物中心。正義坊，作為昆明老街歷史街區(qū)，地處市中心的黃金商圈，不僅僅是文化的聚集地，更是昆明現(xiàn)代商業(yè)的核心項(xiàng)目。記者注意到，正義坊地下負(fù)一層是時(shí)尚淘寶街，一、二層主要是服裝、珠寶，三四層以美食為主。據(jù)記者觀察，正義坊沿街商業(yè)業(yè)態(tài)以服裝和珠寶首飾居多，昆百大百爵大金行、周金生等多家珠寶首飾陸續(xù)出現(xiàn)在正義坊。楊先生認(rèn)為，正義坊是購(gòu)買飾品的首選之地。在餐飲方面，正義坊三樓的美食天街也在不斷發(fā)生變化，一些本土小店受市場(chǎng)影響較大，目前大多數(shù)為連鎖餐飲店。

　　業(yè)界人士張先生認(rèn)為：順城、正義坊居于城市中心，由于地段好，人氣本來(lái)就比較旺，租金也比較高，目前零售業(yè)態(tài)仍是主力，購(gòu)物功能更凸顯，而對(duì)于城市副中心、社區(qū)的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，餐飲、休閑等體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)，則更受歡迎;市中心的購(gòu)物中心，大多都經(jīng)歷了品牌的更新?lián)Q代，受消費(fèi)者青睞的品牌才能站住腳，如優(yōu)衣庫(kù)、HM等快時(shí)尚品牌，或魚游天下、巴西烤肉等連鎖餐飲店，否則只能給其他品牌讓位。

　　南亞風(fēng)情·第壹城 餐飲業(yè)態(tài)明顯增加

　　“這幾年，感覺南亞最明顯的改變就是吃的變多了，還有電子產(chǎn)品的體驗(yàn)店也增加了不少，比如蘋果體驗(yàn)店、三星體驗(yàn)店等?，F(xiàn)在的南亞，吃的多，玩的也多，南市區(qū)有這樣一個(gè)購(gòu)物中心，真的太給力了。”住在滇池路上的徐曉曉說(shuō)，她從南亞開業(yè)一直逛到現(xiàn)在。

　　同時(shí)，記者也注意到，從南亞商業(yè)中心廣場(chǎng)前的甜點(diǎn)休閑餐的增加，到小吃街的出現(xiàn)，再到負(fù)一樓的“哆來(lái)咪”美食廣場(chǎng)，幾乎每一段時(shí)間都可以看到南亞餐飲比例的調(diào)整和增加。到飯點(diǎn)時(shí)，這些美食店是最熱鬧的，許多人都喜歡來(lái)這里吃東西，然后逛街，娛樂。

　　據(jù)記者了解，南亞風(fēng)情·第壹城打造的是一站式購(gòu)物、一站式娛樂的購(gòu)物中心，在南市區(qū)是業(yè)態(tài)比較齊全的城市綜合體。頂尖KTV、歡歌KTV、保利影院、兒童天地等休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)，一直都是南亞比較受歡迎的業(yè)態(tài)，最聚客。而近年來(lái)增加的餐飲業(yè)態(tài)、電子產(chǎn)品體驗(yàn)店、快時(shí)尚品牌等，都成為了聚客的“吸金石”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南亞作為昆明的一個(gè)城市副中心，現(xiàn)在已經(jīng)演變成南市區(qū)的核心商業(yè)中心。在定位上，南亞注重打造餐飲、休閑等體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)，可以更好地吸引該區(qū)域的消費(fèi)人群，提高人氣，縮短養(yǎng)商期。如今餐飲比例的增加，以及電子產(chǎn)品體驗(yàn)店、快時(shí)尚品牌的陸續(xù)出現(xiàn)，豐富了購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)，多元化的經(jīng)營(yíng)方式將更有利于提升整個(gè)購(gòu)物中心的盈利狀況。