距去年9月遞交破產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)四個(gè)月后，F(xiàn)orever21的結(jié)局終于有了眉目：有望以8,100萬(wàn)美元(約5.7億人民幣)出售其資產(chǎn)。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》消息稱，根據(jù)2月2日上周日的一份法庭文件內(nèi)容，F(xiàn)orever21已達(dá)成協(xié)議，將以8,100萬(wàn)美元的價(jià)格，出售給由業(yè)主SimonPropertyGroup(美國(guó)西蒙地產(chǎn)集團(tuán))、BrookfieldPropertyPartnersLP(布魯克菲爾德地產(chǎn)公司)，以及品牌管理公司AuthenticBrandsGroup，這三家公司組成的財(cái)團(tuán)。

　　公司在周一發(fā)布的聲明中確認(rèn)，易主后的Forever21將繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。

　　而出售資產(chǎn)的組成，將包括Forever21剩余的所有門店和旗下的美容產(chǎn)品線RileyRose。其中，AuthenticBrandsGroup將獲得Forever21旗下部分服裝和運(yùn)動(dòng)品牌的許可權(quán)。

　　值得一提的是，就在幾個(gè)月前，AuthenticBrandsGroup剛剛將紐約百年奢侈品老店BarneysNewYork收入囊中。

　　根據(jù)法律條款規(guī)定，此次出售交易最終需在2月11日獲得破產(chǎn)法院批準(zhǔn)同意后，正式生效。若還有其它競(jìng)爭(zhēng)買家對(duì)Forever21存在收購(gòu)意愿，則必須在2月7日前出價(jià)。

　　01

　　Forever21的衰敗和易主，還是讓很多人唏噓不已的。

　　這個(gè)成立于1984年、總部位于洛杉磯的快時(shí)尚品牌，在國(guó)內(nèi)幾乎享有和H&M、Zara齊名的知名度，在世界各地?fù)碛写罅康膿碥O者，還從Abercrombie&Fitch和AmericanEagle手中贏得了大量的年輕客戶。

　　據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》消息，鼎盛時(shí)期的Forever21，銷售額超過(guò)40億美元，在全球數(shù)百家門店擁有超過(guò)4.3萬(wàn)名員工。

　　而且，頗具勵(lì)志色彩的是，F(xiàn)orever21的創(chuàng)始人是1981年從韓國(guó)移民至美國(guó)的張東文（DoWonChang）和張金淑（JinSookChang）夫婦。

　　夫婦二人從無(wú)到有創(chuàng)建了如今門店遍布全球的時(shí)尚品牌，一家子簡(jiǎn)直就是見(jiàn)證“美國(guó)夢(mèng)”實(shí)現(xiàn)的行走的教科書。

　　在去年破產(chǎn)申請(qǐng)之前，F(xiàn)orever21的高光時(shí)刻已經(jīng)持續(xù)了近35年，在全球范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)著約800家門店，包括了在美國(guó)的500多家門店。

　　只能說(shuō)，一代傳奇的衰敗，來(lái)勢(shì)洶洶，但也并非偶然。

　　最重要的原因，也已經(jīng)被說(shuō)爛了。那就是發(fā)生在無(wú)數(shù)個(gè)已經(jīng)“倒下”，或者規(guī)模正在不斷“縮水”的零售商身上的，共同面臨的“電商”平臺(tái)的強(qiáng)沖擊。

　　只不過(guò)，這一點(diǎn)在Forever21身上尤為明顯。受創(chuàng)始人家族經(jīng)營(yíng)風(fēng)格的影響，F(xiàn)orever21幾乎一直在走購(gòu)物中心內(nèi)開(kāi)門店的模式。

　　《紐約時(shí)報(bào)》曾直言不諱地指出，F(xiàn)orever21最大的錯(cuò)誤就發(fā)生在地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　尤其在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前后，公司一直在走版圖擴(kuò)張路線。在各個(gè)知名百貨公司，比如Sears、Saks、Macys里開(kāi)店，而且通常占有較大的租賃空間；還有一些門店，開(kāi)在了一些無(wú)利可圖的市場(chǎng)。

　　Forever21的前任地產(chǎn)主管曾對(duì)《彭博商業(yè)周刊》(BloombergBusinessweek)表示，F(xiàn)orever21創(chuàng)始人一直將擁有大商場(chǎng)作為自己的夢(mèng)想。

　　可是，近幾年來(lái)，隨著實(shí)體百貨商場(chǎng)客流量的不斷下降，再加上高債務(wù)和租賃場(chǎng)地的高成本，都讓Forever21深感壓力?！都~約時(shí)報(bào)》的一份內(nèi)部文件顯示，F(xiàn)orever21在Mervyn’s百貨商店還有七份租約要到2027年或2028年才到期，在目前的情形下，真是想想都讓人頭大......

　　而且，別說(shuō)Forever21自己了，提供他們開(kāi)店空間的很多百貨公司，這些年都在苦苦支撐著。

　　Sears已破產(chǎn)清算，Macys這幾年也走上了關(guān)店的路子，今天更是剛剛傳出要在未來(lái)三年內(nèi)陸續(xù)關(guān)閉125家門店的消息......

　　日子都是肉眼可見(jiàn)的不好過(guò)。

　　Forever21也并非沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)。前些年在網(wǎng)上購(gòu)物興起的大趨勢(shì)下，也有一直在嘗試跟上趨勢(shì)，將部分銷售策略調(diào)整為在線銷售。只是，當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前后、甚至更早時(shí)期簽下的一系列長(zhǎng)期租賃訂單，都讓它脫身困乏。

　　英國(guó)零售社交媒體機(jī)構(gòu)VERB主管SarahKeeble，在接受商業(yè)地產(chǎn)媒體Bisnow采訪時(shí)，也補(bǔ)充認(rèn)為，F(xiàn)orever21的失敗，是未能在一個(gè)以新穎、品牌效應(yīng)和易購(gòu)性為成功要素的快時(shí)尚行業(yè)中保持競(jìng)爭(zhēng)力?？焖贂r(shí)尚領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)力巨大，F(xiàn)orever21未能順應(yīng)潮流，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化生存。

　　隨著租金的不斷上漲，實(shí)體店流量又跟不上去，轉(zhuǎn)型也不成功，F(xiàn)orever21在去年9月，只能無(wú)奈申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，尋求出路。

　　據(jù)《福布斯》報(bào)道，2015年公司鼎盛時(shí)期，夫婦二人的個(gè)人資產(chǎn)高達(dá)59億美元。但隨著Forever21進(jìn)入破產(chǎn)保護(hù)程序，他們的財(cái)富總額已降至16億美元，縮水超40億美元。

　　02

　　出手拯救Forever21的金主們，其實(shí)也大有來(lái)頭。

　　作為Forever21最大業(yè)主之一的SimonPropertyGroup已有60年的發(fā)展歷史，是美國(guó)最大的REITs（RealEstateInvestmentTrust,房地產(chǎn)投資信托基金）公司之一，投資標(biāo)的主要以零售商業(yè)地產(chǎn)為主，是該領(lǐng)域名副其實(shí)的領(lǐng)軍者。

　　根據(jù)S&PGlobal研究數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，SimonPropertyGroup共向Forever21租賃了99家門店，總面積約150萬(wàn)平方英尺（約13.94萬(wàn)平方米）。

　　而與Forever21的租約，占到了SimonPropertyGroup旗下經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心和高級(jí)門店總租金收入的1.4%。

　　去年9月Forever21申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)時(shí)，在所有Forever21的房東中，SimonPropertyGroup是被拖欠債務(wù)最多的一家，達(dá)800萬(wàn)美元。

　　而另一位大房東，同時(shí)也是此次收購(gòu)方之一的BrookfieldPropertyPartnersLP，F(xiàn)orever21則為其貢獻(xiàn)了2％的基本租金收入（BaseRent）。

　　兩家地產(chǎn)公司愿意攜手收購(gòu)陷入困境中的Forever21，既是救火，也是自救。

　　因?yàn)橘?gòu)物中心里空置的門店，會(huì)給消費(fèi)者非常直觀的商場(chǎng)衰退的感受，對(duì)消費(fèi)者到訪產(chǎn)生負(fù)面影響，讓實(shí)體店消費(fèi)者數(shù)量更少。

　　世邦魏理仕（CBRE）表示，SimonPropertyGroup和其它房東都在努力保持購(gòu)物中心的高入住率。低入住率和一些零售商門店的空置，可能會(huì)讓其它零售商聯(lián)合起來(lái)發(fā)起降租的訴求。

　　SimonPropertyGroup此前就明確表示過(guò)，希望幫助Forever21度過(guò)困境，并表示自己擁有68億美元的流動(dòng)性資金，會(huì)充分派上用場(chǎng)，保持商場(chǎng)中零售門店的開(kāi)放。

　　SimonPropertyGroup這么說(shuō)，也并非只喊喊口號(hào)。因?yàn)檫@也不是SimonPropertyGroup第一次出手救零售商了。

　　早在2016年，SimonPropertyGroup就攜手Reits公司GeneralGrowthProperties(GGP后于2018年被BrookfieldPropertyPartnersLP)，收購(gòu)了面向年輕人群體的服裝零售商Aeropostale。

　　當(dāng)時(shí)收購(gòu)的原因，和這次針對(duì)Forever21的交易很相似。都是為了避免最終將麻煩轉(zhuǎn)嫁到自己身上。

　　當(dāng)時(shí)SimonPropertyGroup旗下?lián)碛?60家Aeropostale店鋪，而GGP擁有77家。為了避免Aeropostale走上破產(chǎn)被清算最終關(guān)門的結(jié)局，兩家地產(chǎn)公司在當(dāng)年及時(shí)出手力攬狂瀾。

　　隨后幾年的經(jīng)營(yíng)調(diào)整，在數(shù)據(jù)分析師和其他市場(chǎng)觀察者眼中，也被看作是成功的收購(gòu)案例。因?yàn)锳eropostale的銷售額和店鋪數(shù)量都再次得到提升。

　　如果2月11日獲得法院批準(zhǔn)，收購(gòu)Forever21成功，那么至少目前Forever21的549家門店都將保持繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　8100萬(wàn)美元收購(gòu)Forever21，在市場(chǎng)上看來(lái)也是賣“便宜”了。但即便如此，這樁收購(gòu)案還是有不少冒險(xiǎn)色彩。因?yàn)槿缃竦腇orever21，在吸引消費(fèi)者注意力、網(wǎng)上購(gòu)物、品牌認(rèn)同度等各個(gè)維度的表現(xiàn)，都表現(xiàn)不佳。

　　而且，在法庭記錄中顯示，F(xiàn)orever21還拖欠其它不少購(gòu)物中心業(yè)主的租金，比如Macerich、Vornado，以及一些供應(yīng)商的欠款。這些債務(wù)到最后，很有可能也會(huì)一同轉(zhuǎn)嫁給收購(gòu)方。

　　只能說(shuō)，F(xiàn)orever21的經(jīng)營(yíng)困境能否擺脫，是否能在以后重現(xiàn)往日輝煌，還無(wú)法預(yù)測(cè)。不過(guò)，它在遞交破產(chǎn)申請(qǐng)后的最終歸宿，很快就會(huì)在2月11日的法庭判決中見(jiàn)分曉了。