李一戈

     最近一段時間，深圳、上海樓市異動的消息牽動著大家的目光。4月22日，深圳市住建局對外回應(yīng)說，有消息稱深圳市一季度二手房價格大幅上漲9.7%，與事實嚴(yán)重不符。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%。房價總體平穩(wěn)、略有上升。

深圳樓市有它的特殊性。深圳的科創(chuàng)企業(yè)多，金融市場活躍，又多年保持人口凈流入，住房需求相對旺盛。但受國土空間限制，可建設(shè)用地少，新建商品房有限，以城中村為主的城市更新快不起來，因此一直呈現(xiàn)有效供應(yīng)偏緊的狀態(tài)。這樣強的供求張力下，房價很難向下，一旦有外部因素攪動，漲起來卻很快。

      深滬樓市這一波異動，與一些現(xiàn)象有關(guān)。比如個別樓盤重現(xiàn)排長隊的盛景，數(shù)千萬級的豪宅房源“秒光”；又比如，個別房抵經(jīng)營貸可能充當(dāng)了杠桿作用；再如，有的小區(qū)業(yè)主共同商量將掛牌價抬得很高。也不排除個別中介與自媒體鼓噪炒作。此外，消費者的現(xiàn)實感受與基于抽樣統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，存在著差異，其實只有少數(shù)新樓盤賣得好，少數(shù)二手房漲得快，但投射到購房者那里會誤以為是大范圍的。

不過，近期房價的異動，雖然只是在少數(shù)樓盤、個別區(qū)域，仍然值得警惕。此輪房地產(chǎn)調(diào)控，是2016年10月啟動的，到2018年下半年才顯出成效。房企難受不難受？說不難受是假的，畢竟過去10多年順風(fēng)順?biāo)模斗孔佣寄苜u掉；但也沒那么難受，2018-2019年行業(yè)總銷售額還連續(xù)刷新紀(jì)錄。人的慣性總是以過去來看待未來，尤其是房企銷售條線的朋友，恨不得1套房子10個人搶的往日情景可以年年持續(xù)；但理性的一面又告訴我們，這近乎夢囈，樓市下半場與上半場的環(huán)境畢竟大不同。

      差不多也是在樓市剛步入此輪調(diào)整的季節(jié)，我在文章里說，要把房價摁住5年不放。所謂5年，只是個概數(shù)；所謂不放，就是不放松限價限購限貸的調(diào)控政策。從宏觀方面說，是為房地產(chǎn)長效機制的確立騰出空間；從微觀方面說，是為祛除人們的住房投資化情愫留出時間。

稍微關(guān)注宏觀領(lǐng)域的朋友都知道，房地產(chǎn)占據(jù)了太多的社會資源。以信貸為例，2017年4月時任銀監(jiān)會主席郭樹清說，房地產(chǎn)相關(guān)貸款已超過總信貸的三分之一。說句通俗的話，哪個行業(yè)不需要資金，你房地產(chǎn)一個行業(yè)就拿走了三分之一，還讓其他行業(yè)怎么活？客觀來說，金融主管部門這些年控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險是做得相當(dāng)不錯的。

      從微觀上講，過往多年投資買房，收益高，基本沒風(fēng)險，這就讓一大批國人養(yǎng)成了買房的投資偏好。身邊有些朋友，有個二三百萬的積蓄，覺得買理財、進股市有風(fēng)險，想來想去還是買房踏實，所以總是問我什么時候買房、買哪里的房比較好。

2018年下半年樓市進入調(diào)整以后，新房基本通過政府限價控制住了，不少熱點城市的二手房緩慢下跌。但成交量還不錯，無論是行業(yè)的總銷售額還是主流房企的業(yè)績都在增長。這說明，房價跌一點沒關(guān)系，不會影響房地產(chǎn)的正常發(fā)展。

     這是來之不易的調(diào)控成果，一定要守住。守住的意思，首先就是不能讓房價反彈，哪里有上漲的苗頭就給它一巴掌。疫情之下，重要的事情，一是要給企業(yè)減成本，二是要給實體經(jīng)濟尤其是中小微企業(yè)輸血（資金）。如果資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，本質(zhì)上是在抽實體經(jīng)濟的血，房價上漲是在大幅增加企業(yè)和社會的成本。

     主管部門是時刻保持警惕的。4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會，要求商業(yè)銀行堅持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押，通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳市也宣布，將通過加大供應(yīng)來調(diào)節(jié)市場，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。