全球最大商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕12日在滬發(fā)布報告稱，對52個國際高端品牌在亞太地區(qū)主要城市的滲透率統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，上海的國際高端品牌豐富度已超越香港，排名亞太地區(qū)第一，北京和成都分列第七和第九位。

　　近年來，海外購物的興起及中共反貪腐措施的出臺，對中國國內奢侈品行業(yè)造成前所未有的挑戰(zhàn)，低迷的國內銷售業(yè)績迫使奢侈品零售商不得不放緩在華擴張的步伐。

　　在此背景下，國際奢侈品牌的拓展策略開始出現(xiàn)轉變。在京滬地區(qū)，具有全市覆蓋力的核心商圈成為奢侈品零售商的首選。2012年至2014年間，這些核心商圈凈新增門店數(shù)量占總增量的80.8%。

　　低價是消費者選擇海外代購渠道的最重要原因，通常，同一件商品代購價格比直接在國內實體專賣店購買要優(yōu)惠20%以上。

　　世邦魏理仕認為，海外代購渠道的規(guī)范化、奢侈品牌對商品全球定價的統(tǒng)一及進口商品關稅的下調這三大原因將導致代購渠道在價格上的優(yōu)勢難以為繼。但一些善于在服務上創(chuàng)新的代購方或將得到發(fā)展契機，并有機會蛻變成專業(yè)的奢侈品買手。

　　由于奢侈品零售商更看重在京滬、核心商圈、輕高端這幾種類型的市場和物業(yè)的拓展及維護，此類優(yōu)質物業(yè)的表現(xiàn)相比于其他類型物業(yè)更上一層樓。數(shù)據顯示，京滬物業(yè)租金占優(yōu)，較區(qū)域中心市場租金平均高出25%。

　　同時，國內反腐倡廉運動的推行，也促進了中高收入階層取代高凈值人群成為奢侈品消費的主力軍。面對價格敏感度較高、更精明的中高收入階層消費者，奢侈品零售商要把他們留在國內實體門店，增加他們的購買頻率，就必須縮小國內外門店的價格差異，以推動龐大的中國本土市場的長期開發(fā)。于是，部分國際奢侈品零售商已啟動價格調整。

　　2015年伊始，中國國內市場掀起一波奢侈品降價熱潮。降價策略推出后引起市場強烈反響。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉認為，中國內地市場的萎靡并非市場缺乏需求，一旦國內外價格差距縮小到一定范圍，中國消費者在本土專賣店購買商品的需求將會得到釋放。

　　報告還指出，隨著新興消費群崛起，商業(yè)模式和科技快速創(chuàng)新迎來“新常態(tài)”，奢侈品購買渠道也日趨多元化。其中，海外代購大軍正在成為中國零售業(yè)態(tài)不容忽視的新興力量。