購物中心開業(yè)潮之后，深圳存量市場面臨怎樣的狀況?DTZ戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多個購物中心的入市令全市優(yōu)質(zhì)購物中心存量達(dá)到220.5萬平方米，伴隨新物業(yè)的快速消化，上半年全市購物中心平均空置率為11.0%。位于新興商圈的項目較低的租金拉低了全市水平，深圳購物中心平均租金為每月每平方米876.3元/平方米。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計未來6個月新供應(yīng)量龐大，準(zhǔn)備開業(yè)的總供應(yīng)量達(dá)52萬平方米，新增供應(yīng)主要集中在龍華新區(qū)及龍崗區(qū)等新興商圈。仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部副董事孫燕玫認(rèn)為，雖然大量供應(yīng)預(yù)計為全市空置率帶來上升壓力，但由于位于市中心的新項目預(yù)期預(yù)租率較高。

　　而新興商圈如龍華、龍崗等區(qū)域的新項目亦有不俗的預(yù)租水平，相信能夠抵消部分空置率壓力，預(yù)計年末空置率為8%～10%。

　　受電子商務(wù)興起的影響，時尚服飾擴(kuò)張需求仍然疲軟，餐飲等體驗型商業(yè)品牌成為市場主導(dǎo)。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在二季度新開設(shè)店鋪中，逾65%為餐飲店鋪，主要集中于福田和寶安區(qū)。

　　此外，像海岸城、京基百衲空間這類較成熟并已得到消費者認(rèn)可的零售物業(yè)，特別受到快時尚及美容、個人護(hù)理零售商的青睞。

　　華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，為實現(xiàn)差異化發(fā)展提高自身競爭優(yōu)勢，未來商業(yè)不再以品牌取勝，兒童、生態(tài)、人文等主題化購物中心將成為趨勢。

　　同時智能化因素的嵌入將令未來購物中心與消費者的互動體驗性進(jìn)一步增強(qiáng);伴隨移動互聯(lián)網(wǎng)的快速滲透，商業(yè)O2O模式也將由當(dāng)前的磨合期朝向多元化和縱深化方向發(fā)展。