牛刀：中國(guó)房?jī)r(jià)軟著陸我們?cè)趺崔k?

　　牛刀按語(yǔ)：這是《窮人通脹富人通縮》的一小節(jié)，應(yīng)廣大網(wǎng)友之邀，特刊發(fā)如此。后面三點(diǎn)建議，政府可資借鑒。

　　高房?jī)r(jià)泡沫的破滅已經(jīng)一觸即發(fā)。這個(gè)泡沫破滅的趨勢(shì)，也已基本明朗。許多有識(shí)之士作出過很多努力，試圖化解泡沫，但是，遭到了在高房?jī)r(jià)中享受巨額利益的群體的強(qiáng)烈反對(duì)，致使從2005年開展的為期三年的宏觀調(diào)控?zé)o疾而終。并且，隨后在一夜之間，政策面180度大轉(zhuǎn)彎，放大樓市泡沫，把中國(guó)經(jīng)濟(jì)送上崩潰的瘋狂末路。

　　現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦法了。很多人都在思考，政府會(huì)不會(huì)保護(hù)有房人的利益?我想政府應(yīng)該會(huì)這么做的，可是，問題是政府如何保護(hù)有房人的利益?政府還有什么能力來(lái)保護(hù)有房人的利益?發(fā)貨幣嗎?津巴布韋的前車之鑒猶在眼前;不發(fā)貨幣吧，爛尾樓爛尾工程遍布神州。這樣一個(gè)結(jié)局，將是對(duì)所謂的房?jī)r(jià)上漲地王頻生現(xiàn)象的極大嘲笑。

　　開發(fā)商在討論這個(gè)問題的時(shí)候，很多人又重提拐點(diǎn)論。其實(shí)現(xiàn)在要到來(lái)的不是什么拐點(diǎn)，和2007年“927”房貸新政以后面臨的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)完全不同，不是什么房?jī)r(jià)回調(diào)走進(jìn)下降通道，下降到一定的時(shí)候，達(dá)到了市場(chǎng)購(gòu)買力允許的水準(zhǔn)，成交量還會(huì)放大?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)是降不下來(lái)的，而一旦房?jī)r(jià)降下來(lái)了，那就是山崩海嘯式的狂跌。我們不希望看見這種局面，中國(guó)社會(huì)承受不起泡沫破滅的后果。

　　怎么辦?還有什么路徑實(shí)現(xiàn)這種房?jī)r(jià)非理性上漲的理性回歸，促成中國(guó)經(jīng)濟(jì)的軟著陸?$2各大網(wǎng)站同時(shí)刊登了兩條消息：一條是美聯(lián)儲(chǔ)開始悄無(wú)聲息地撤回資金，整個(gè)貨幣供給在上兩季是以187%的速度飆升的，而經(jīng)過2009年4～8月中旬的季節(jié)性調(diào)整后增長(zhǎng)驟減，年利率降到了8%。再舉個(gè)例子，2008年9月，貨幣儲(chǔ)備從100億美元一下子膨脹到近l萬(wàn)億美元，而從5月中旬開始，儲(chǔ)備經(jīng)過調(diào)整開始以43%的速度下降到目前水平在8000億美元左右。由此，我們?cè)倏磧蓚€(gè)貨幣供應(yīng)的衡量標(biāo)準(zhǔn)：M2和MZM(聯(lián)儲(chǔ)銀行流動(dòng)性資金)，已經(jīng)開始收縮。M26月中旬開始以13%的速度縮小，而MZM則較上年同期減少了2%。

　　還有一條是奧巴馬11月首度訪華，或繼續(xù)游說中國(guó)買美債。奧巴馬政府宣布未來(lái)10年政府預(yù)算赤字總額預(yù)期為9萬(wàn)億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上次公布的預(yù)期數(shù)字，后者僅為7.1萬(wàn)億美元左右。同時(shí)，政府還可能宣布，將2009年度預(yù)算赤字估算值下調(diào)至1.58萬(wàn)億美元，比先前的估計(jì)少2620億美元，這是因?yàn)檎畬?shí)際用于救助金融產(chǎn)業(yè)的資金少于預(yù)期。如此背景下，奧巴馬尤其需要獲得中國(guó)這一最大債權(quán)人的支持。

　　這兩條消息告訴我們，美國(guó)已經(jīng)開始收貨幣放國(guó)債了。中國(guó)無(wú)法不去購(gòu)買大批美國(guó)國(guó)債，因?yàn)槿绻袊?guó)不去購(gòu)買美國(guó)國(guó)債，美元就將開始實(shí)行兌人民幣的貶值，中國(guó)的巨額外匯儲(chǔ)備就將形同廢紙，我們加入WT0的種種作為，都是在為美元打工。我們?nèi)绻麧M足美國(guó)人的要求，那對(duì)中國(guó)人民來(lái)說是將忍受通貨膨脹帶來(lái)的痛苦。美國(guó)本土，將繼續(xù)低通脹高福利的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，卻把高通脹輸人中國(guó)。

　　這也就是房?jī)r(jià)短期內(nèi)無(wú)法下降的外在原因。而內(nèi)在的原因就是，權(quán)貴階層認(rèn)為，城市居民還有一定的購(gòu)買力，于是制造種種謊言營(yíng)造高房?jī)r(jià)的良好氣氛，要把最后一批購(gòu)買力盤剝殆盡才罷休。等到通貨膨脹真正來(lái)的時(shí)候，中國(guó)絕大多數(shù)城市居民已經(jīng)失去了任何抵御通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的能力，許多人在高負(fù)債下生活，最后被迫放棄房子。指望政府這個(gè)時(shí)候來(lái)保護(hù)你的房子，那是幼稚可笑的、不切實(shí)際的妄想。但這不影響我們提幾點(diǎn)建議，因?yàn)檫@不是與虎謀皮，而是與狼共舞。

　　一是盡快開征物業(yè)稅。對(duì)普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收，第二套改善型的住宅適當(dāng)征收，而對(duì)持有三套以上住宅的課以高額持有稅，用這種辦法促使市場(chǎng)增大供給，減少中國(guó)社會(huì)財(cái)富在不動(dòng)產(chǎn)上的空置和浪費(fèi)。國(guó)土部門要全力清理被開發(fā)商囤積起來(lái)的土地，重新規(guī)劃，定出推盤時(shí)間表，對(duì)兩年以上沒有開發(fā)的住宅用地一律收回，重新推向市場(chǎng)。

　　二是設(shè)法控制人民幣的升值。美國(guó)在2008年以來(lái)收國(guó)債放貨幣時(shí)，人民幣貶值了13%左右，那么，在美國(guó)將于2010年開始放國(guó)債收貨幣時(shí)，同樣以這個(gè)幅度保持人民幣的升值，絕對(duì)不能讓人民幣的匯率大幅波動(dòng)?？刂坪萌嗣駧诺膮R率，也是維護(hù)中國(guó)本土不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種方式，盡可能地實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的理性回歸，而不是一夜暴跌。

　　三是在2009年房?jī)r(jià)上漲幅度最大的十幾個(gè)城市，全面推出大規(guī)模的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的普通住宅，避免更多的普通居民在已經(jīng)弱化的購(gòu)買力上再去經(jīng)受一遍高房?jī)r(jià)的盤剝。風(fēng)險(xiǎn)一旦來(lái)臨，購(gòu)買超出普通城市居民實(shí)際購(gòu)買力幾倍甚至十幾倍的住宅的人，那是房?jī)r(jià)泡沫破滅最先受害的群體。而這一批人沒有享受到經(jīng)濟(jì)的繁榮，卻讓他們最先受害，這是很不公平的。