金融海嘯后低息環(huán)境持續(xù)，市場(chǎng)普遍預(yù)期歐美明年或者今年年底才會(huì)加息，但據(jù)香港媒體報(bào)道，香港金融管理局總裁陳德霖在香港立法會(huì)上表示，歐美加息時(shí)間或較預(yù)期更快。

　　分析人士稱(chēng)，陳德霖此番言論的目的或許在于協(xié)助香港特區(qū)政府控制樓價(jià)，而投資者需要考慮以加息后的利率來(lái)衡量按揭供款數(shù)額;而按照陳德霖的說(shuō)法，或許歐美央行在今年第三季度就會(huì)加息。

　　在3月1日的立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)特別會(huì)議上，陳德霖稱(chēng)歐洲央行可能因面對(duì)通脹而需要加息;美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較預(yù)期佳，現(xiàn)時(shí)美國(guó)中長(zhǎng)期利率已開(kāi)始上升，美聯(lián)儲(chǔ)也可能修訂寬松貨幣政策，歐美市場(chǎng)可能提早加息，有機(jī)會(huì)引發(fā)資金流出香港。

　　另外，加息亦會(huì)令樓宇按揭供款成本增加，打算置業(yè)人士要注意，而近期香港本地銀行對(duì)住宅按揭也有收緊的情況，此舉反映有關(guān)業(yè)務(wù)凈息差偏低，以及對(duì)港元貸款需求增加所致。

　　他表示，2010年以來(lái)香港特區(qū)政府出臺(tái)政策調(diào)控樓市后，短線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)減少，相信樓市今后將以用家和中長(zhǎng)線(xiàn)投資者主導(dǎo)，市民的購(gòu)買(mǎi)力、樓價(jià)預(yù)期、按揭接待成本以及土地和單位供應(yīng)量，都會(huì)影響樓價(jià);他指出，通脹升溫刺激市民置業(yè)意向，有推高樓價(jià)的壓力，當(dāng)局會(huì)增加土地供應(yīng)量來(lái)緩解市場(chǎng)壓力。

　　匯盈證券董事謝明光向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，市場(chǎng)原本預(yù)計(jì)歐美在今年年底或明年年初加息，如果按照陳德霖的說(shuō)法，很可能歐美在今年第三季度之前就加息，這將會(huì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)有深遠(yuǎn)影響;而近日伯南克則稱(chēng)美國(guó)的通脹依然比較低，短期來(lái)看收回量化寬松政策的可能性不算大。

　　謝明光認(rèn)為，陳德霖的言論也有幫助香港特區(qū)政府控制樓價(jià)的原因，而近日個(gè)別銀行取消跟香港同業(yè)銀行拆放利率(HIBOR)掛鉤的貸款計(jì)劃，顯示港幣貸款有收緊的現(xiàn)象，不過(guò)影響香港樓價(jià)因素很多，利率并非唯一因素;而即將要買(mǎi)房的投資者不僅僅要看目前的供款數(shù)量，更要衡量未來(lái)按揭利率可能上升后，自己還能否負(fù)擔(dān)更高的供款數(shù)額。