提起租房，很多人都覺得頭痛。找房子、簽合同、搬家、繳水電費(fèi)……這都是一系列瑣碎的事情，如果稍不留心，還有可能遭遇詐騙。那么，如何才能找到便宜又省心的房子呢?

　　房源：貨比三家

　　目前，國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)租金價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源都是房產(chǎn)中介，政府部門并沒有公布權(quán)威數(shù)據(jù)。不像一手房、二手房交易價(jià)格，相關(guān)部門會(huì)公布權(quán)威數(shù)據(jù)。

　　這主要是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房屋租賃備案率非常低，幾乎沒有人會(huì)把租賃合同拿去登記備案。但在一手房交易和二手房交易中，登記備案是獲得房產(chǎn)證的必經(jīng)程序。房東之所以不愿意登記備案，主要是登記備案后，房東需要繳納一定比例的稅。

　　由于沒有官方數(shù)據(jù)公布，許多租房者在找房過程中對(duì)于某個(gè)地段租金究竟應(yīng)該是多少，心中沒底。這個(gè)時(shí)候，“貨比三家”非常有必要。應(yīng)當(dāng)盡量多跑幾個(gè)地方，多做比較。同時(shí)注意周邊環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等，不要急于交付訂金，在多看幾個(gè)地方后再做選擇。

　　至于租房房源，如果找中介公司，那么中介公司將會(huì)收取月租金的15%作為手續(xù)費(fèi)。其實(shí)，現(xiàn)在網(wǎng)上有很多私人房屋租賃信息，比如趕集網(wǎng)、58同城、各高校BBS等，通過這種途徑一般可以省去中介費(fèi)。

　　不過，網(wǎng)上的信息雖然多，但中間有很多個(gè)人信息也是房屋代理公司，實(shí)際就是中介。有個(gè)方法可以解決此問題，將出租者電話輸入網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行搜索，如果一個(gè)電話有許多房源的話，那么肯定就是中介了，你也不需要浪費(fèi)時(shí)間了。

　　時(shí)間：避開高峰期

　　精明的人都知道，要想租到價(jià)格相對(duì)便宜的房子，最好是避開租房高峰期。一般來(lái)說，每年的二三月份、七八月份都是傳統(tǒng)租賃旺季。春節(jié)后，由于打工人群回城、換房租住情況增多，租賃市場(chǎng)的需求水漲船高。而七八月份則是畢業(yè)季，大部分大學(xué)生會(huì)選擇租房。

　　春節(jié)前一般都是租房淡季，租金價(jià)格也相對(duì)更便宜。所以，在租房熱潮來(lái)臨之際，提前找到合適的房子，那么即便是多付了一段時(shí)間的房租，總體上來(lái)說還是比較合算的。

　　另外，同等質(zhì)量的房子，租期長(zhǎng)短會(huì)影響租金的高低。而且房東一般會(huì)在每年換租約的時(shí)候漲租金，所以對(duì)于工作相對(duì)穩(wěn)定的人來(lái)說，在找到合適的房子之后，最好與房東簽訂一份較長(zhǎng)期的租房合同，這樣既省心又省錢。

　　簽約：謹(jǐn)防欺詐

　　簽訂租賃合同的時(shí)候，需要對(duì)中介的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、房東對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)等做詳細(xì)的了解。對(duì)于中介，要認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件等。按現(xiàn)行規(guī)定，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。

　　對(duì)于房東，必須要查看其房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心打印“確(產(chǎn))權(quán)確認(rèn)單”。單具上有房屋各方面的具體信息，查看房主身份證及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)，并索取復(fù)印件作為合同附件。

　　此外，在簽訂租房合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項(xiàng)有：管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，比如物業(yè)費(fèi)和清潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)燃?xì)節(jié)問題，以免日后發(fā)生糾紛。

　　租賃方式：與陌生人合租需謹(jǐn)慎

　　合租是一個(gè)省錢的好辦法，但需提醒的是，如果合租對(duì)象是自己熟悉的同學(xué)或同事，相對(duì)會(huì)更簡(jiǎn)單。但如果是和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租，那么一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話費(fèi)用的分擔(dān)問題，最好以書面形式明示，以減少不必要的麻煩。

　　不過，合租的時(shí)候如果遇上“二房東”則更需謹(jǐn)慎。通常所說的“二房東”就指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉(zhuǎn)租”給他人并從中獲利的人。和“二房東”簽約時(shí)，租房者一定要查看“二房東”與“房東”所簽訂的租房合同，注意轉(zhuǎn)租的期限是否超過了原租賃合同的期限。

　　此外，“二房東”轉(zhuǎn)租房屋是一定要經(jīng)過“房東”許可的，如果這些在原租賃合同中沒有體現(xiàn)的話，一定要通過各種途徑進(jìn)行求證，最好能與持有房產(chǎn)證和身份證的房東見面確認(rèn)。