8月8日，在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會上，綠城中國（03900.HK）執(zhí)行董事、副總裁、綠城北方區(qū)域公司、綠城華東區(qū)域公司董事長李駿指出，產(chǎn)品力和服務(wù)力的有效結(jié)合，才能有效的助力提升內(nèi)需。

李駿認(rèn)為，2020年上半年受到疫情和貿(mào)易摩擦的疊加影響，世界經(jīng)濟(jì)陷入衰退。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)先抑后揚(yáng)。所以加快形成國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)、國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，就成為了在這個(gè)形勢下房地產(chǎn)的增長點(diǎn)。

綠城的投拓之道

房地產(chǎn)行業(yè)迎來新周期的同時(shí)，企業(yè)面臨的投資環(huán)境也在發(fā)生變化。從國際環(huán)境來看，短期內(nèi)，全球疫情引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退，全球開啟量化寬松；中長期，全球化進(jìn)程受阻，國際關(guān)系重構(gòu)，全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，對經(jīng)濟(jì)和政治格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

與此同時(shí)，短期內(nèi)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢穩(wěn)增長壓力較大，流動性寬裕(利率下行)，地方財(cái)政壓力較大，近期各地土地市場升溫也可見，房企短期仍看好行業(yè)發(fā)展；多地推出新的人才政策，以及中國城市化進(jìn)程，城市化格局進(jìn)一步向城市群和都市圈化發(fā)展等，長三角、珠三角等區(qū)域人口集中度在提升。

能否抓住新一輪城市發(fā)展契機(jī)，成了房企這一輪洗牌的籌碼。由于此前兩年錯(cuò)過拿地窗口期，綠城在2019年開始發(fā)力，可以說，中交的背書讓綠城在拿地成本上大幅下降，拿地的力度也加大了許多。

今年1-7月，在全行業(yè)拿地同比略有增長的前提下，綠城超過平均水平，拿地銷售比超過100%。新增貨值超1968億元，完成了全年目標(biāo)的79%；同時(shí)，在行業(yè)整體增速放緩的大環(huán)境下，綠城前7月實(shí)現(xiàn)銷售額1101億元，較去年同期增長26%。

李駿透露，今年綠城收并購力度加大，對于一般收并購項(xiàng)目，綠城有“六周”計(jì)劃，即六周內(nèi)完成從接觸項(xiàng)目信息到拿下項(xiàng)目。

綠城產(chǎn)品觀

李駿認(rèn)為，穿越周期，唯有不斷地提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，著眼未來才能有效的助力提升內(nèi)需，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這個(gè)判斷主要源于以下幾個(gè)方面：

首先，從政策層面來看“房住不炒”，要求強(qiáng)化居住屬性。7月24日中央領(lǐng)導(dǎo)同志主持召開房地產(chǎn)工作座談會重申“房住不炒”，堅(jiān)持穩(wěn)定價(jià)、穩(wěn)房價(jià)為預(yù)期，不將房地產(chǎn)作為短期刺激的手段運(yùn)營。7月30日中央政治局會議再一次重申“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。由此可見堅(jiān)持“房住不炒”依舊是房地產(chǎn)市場的政策屬性。開發(fā)企業(yè)應(yīng)該從戰(zhàn)略層面將房地產(chǎn)的居住屬性予以強(qiáng)化。

其次，從市場層面看，在限價(jià)的持續(xù)作用下，面對同樣的價(jià)格指導(dǎo)，市場將更加聚焦產(chǎn)品和服務(wù)，在有限的價(jià)格空間里將更加考驗(yàn)房企的產(chǎn)品力和服務(wù)力。

最后，從客戶需求來看，經(jīng)歷疫情的洗禮，人們對居家生活舒適性、功能性、健康及社交達(dá)到了前所未有的關(guān)注，這讓房企重新審視客戶的購房需求，升級創(chuàng)新更適應(yīng)客戶需求的住宅產(chǎn)品?？梢哉f在未來較長的一段時(shí)間里產(chǎn)品和服務(wù)能力的強(qiáng)弱決定了房企在行業(yè)中的競爭成敗。

以綠城為鑒，可以得出品質(zhì)保障對企業(yè)競爭力的決定性作用。綠城創(chuàng)始人宋平曾經(jīng)說過房子和生活就如同“櫝”和“珠”，房子是生活的容器，是“櫝”，而生活就是那個(gè)珠。所以最有價(jià)值和意義就是圍繞著珠子展開。這恰恰說明了綠城產(chǎn)品品質(zhì)的兩個(gè)法寶：產(chǎn)品力和服務(wù)力。

李駿指出，正是對于這兩個(gè)法寶的執(zhí)著探索才成就了今天的綠城。綠城的產(chǎn)品之道就是，二十多年來綠城的產(chǎn)品一直秉承真誠善意、精致完美的核心價(jià)值觀，精益求精打造在傳承中發(fā)展，在發(fā)展中創(chuàng)新?？梢哉f，綠城的產(chǎn)品發(fā)展史就是一部產(chǎn)品的迭代史。

據(jù)透露，今年初，綠城編制了《綠城產(chǎn)品譜系》，梳理提煉了包含8大產(chǎn)品系列、22個(gè)產(chǎn)品品類和22種產(chǎn)品風(fēng)格。為提升產(chǎn)品力，近年來綠城在集團(tuán)內(nèi)部大力推進(jìn)四化建設(shè)：標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、環(huán)?；涂萍蓟?。目前“四化”已在多個(gè)項(xiàng)目實(shí)施。