“企業(yè)單月資金缺口將達(dá)100億元-110億元，而此企業(yè)2019年上半年貨幣資金僅350億元，疊加企業(yè)人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出，350億元的貨幣資金或僅夠企業(yè)維持三個月運轉(zhuǎn)。如果疫情持續(xù)兩個月，而無相應(yīng)政策支持和適當(dāng)傾斜，企業(yè)將面臨極大的經(jīng)營壓力?！?/p>

歲末年初，新冠肺炎疫情席卷全國，房地產(chǎn)市場同其它行業(yè)一樣都被按下了“暫停鍵”。對于以現(xiàn)金流為王的房地產(chǎn)行業(yè)來說，壓力不言而喻。2月13日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會通過對某家典型房企的調(diào)研后，給出了上述結(jié)論。

對此，通過一系列調(diào)研，全聯(lián)房地產(chǎn)商會提出了一攬子建議，希望政府能“因城施策、因企施策”，穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期，幫助行業(yè)順利度過困難期。

而在此之前，江西、安徽、重慶三地的房地產(chǎn)協(xié)會和商會也先后發(fā)文，請求政府部門給予政策扶持。

與此同時，這些呼聲和建議已經(jīng)在多個省市落地。2月12日、13日，浙江、上海、無錫、南昌、西安、南京等地先后出臺文件，對現(xiàn)有樓市調(diào)控政策進(jìn)行一定程度的松綁，助力房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對疫情。

限購政策紅線不會輕易突破

面對疫情影響，全聯(lián)房地產(chǎn)商會從融資、資金監(jiān)管、稅費繳納、復(fù)工復(fù)產(chǎn)等四個方面給出15項具體的政策建議。其中包括信貸政策適度寬松、準(zhǔn)予貸款展期或續(xù)貸、適度放寬預(yù)售資金監(jiān)管、緩繳土地出讓金并減免滯納金，等等。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會還建議，地產(chǎn)調(diào)控政策適時適度調(diào)整。“繼續(xù)貫徹落實因城施策，部分城市可進(jìn)一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策，滿足居民自住需求?！?/p>

在安徽省房地產(chǎn)商會、重慶市房地產(chǎn)商會、江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的政策建議中，也提出了類似的措施。其中，階段性地放寬限購、限價等樓市調(diào)控政策，成為這些地方的共同呼吁。

無獨有偶，中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長孟曉蘇此前也呼吁，“盡快取消樓市限購、讓房地產(chǎn)業(yè)重新走上健康持續(xù)發(fā)展的道路。”

在當(dāng)下的樓市調(diào)控政策中，“限購令”被認(rèn)為是最具決定性、最有信號意義的手段之一。但目前來看，多個省市穩(wěn)樓市新政中這個“紅線”尚未被突破。

為緩解疫情的影響，近期對房地產(chǎn)行業(yè)給予政策支持的地區(qū)有浙江、上海、無錫、西安、南昌和南京六地。不過目前這些地方政府給予的支持措施大多屬于微調(diào)。這些政策主要集中在延期繳納稅款、延緩繳納土地出讓金和延期開竣工等方面。在這些政策中，均無松綁“限購令”的條款。

相對來說，此次無錫市給的支持力度比較大，比如“到期還款困難的企業(yè)可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實無還本續(xù)貸?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道指出，與松綁限購相比，這些措施雖不夠“解渴”。但對于疫情影響下的房地產(chǎn)業(yè)來說，仍然不失為一種應(yīng)急手段。

他認(rèn)為，若疫情不能在短期內(nèi)得到控制，預(yù)計未來會有更多的城市出臺相關(guān)的支持措施，支持力度也將視疫情蔓延程度而可能加大。但短期來看，限購政策的“紅線”不會被輕易突破。且與政策支持相比，房企能否渡過難關(guān)，更取決于其基本面的好壞。

疫情加快行業(yè)分化

此次疫情對房地產(chǎn)業(yè)的影響究竟有多大？全聯(lián)房地產(chǎn)商會表示，在調(diào)研的72家企業(yè)中，46家房企（以中小型企業(yè)為主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務(wù)近5300億元；26家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務(wù)約55億元。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會還指出，作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)體量大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈長，提供了大量就業(yè)崗位。若地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)動蕩，上下游產(chǎn)業(yè)鏈也勢必遭受不同程度的沖擊，屆時不僅影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更將引致失業(yè)潮，造成社會不穩(wěn)定。同時，地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié)均與金融業(yè)密切相關(guān)，地產(chǎn)行業(yè)的問題極易引發(fā)金融風(fēng)險。

與商會的“遠(yuǎn)慮”相比，也有觀點認(rèn)為，疫情對行業(yè)的影響主要體現(xiàn)在“近憂”。

北京某大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道表示，疫情發(fā)生在春節(jié)前后，由于這期間為樓市的傳統(tǒng)“淡季”，如果疫情能很快被控制，總體影響并不會很大。且從區(qū)域來看，有著返鄉(xiāng)置業(yè)“傳統(tǒng)”的三四線城市受影響較大，一二線城市相對較小。

據(jù)悉，為應(yīng)對疫情，很多房企開啟了線上銷售渠道。但對于頗為依賴線下接觸的房地產(chǎn)交易來說，目前來看，這種辦法的效果并不明顯。

招商銀行研究院指出，總體來看，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)短期形成一定的沖擊，但全年影響有限?！靶枨蠓矫?，疫情對一季度的銷售影響較大，擠壓了返鄉(xiāng)置業(yè)需求，但主要是導(dǎo)致需求延后，對全年銷售的直接影響相對有限；間接影響則取決于疫情最終對經(jīng)濟(jì)和居民收入的沖擊程度，還有待觀察。”

平安證券表示，2020年房企到期債務(wù)總規(guī)模為1.46萬億元。其中上半年的到期金額呈逐月遞增趨勢，2月到期金額為672億，占全年比重為4.6%，3月到期金額增至1240億。

該機構(gòu)認(rèn)為，若本次疫情2月得到控制，隨著銷售端逐步恢復(fù)，房企整體償債壓力不大；若疫情持續(xù)時間超預(yù)期，銷售端影響擴大及償債規(guī)模上升，若融資端政策無明顯放松，預(yù)計部分中小型房企資金端壓力將逐步加大。

上述兩家機構(gòu)均認(rèn)為，目前主流房企的短期資金壓力仍處于可控狀態(tài)，但中小房企并不樂觀。疫情過后，行業(yè)集中度料將加速提升。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道還了解到，由于市場進(jìn)入下行期，此前部分房企對業(yè)務(wù)進(jìn)行縮減，并制定了裁員計劃。有房企人士透露，受疫情影響，一些小房企可能會加速裁員。