在高速發(fā)展后,受大環(huán)境影響,天河商圈也遇到了新增消費力增速放緩的問題,再加之商業(yè)面積有限,擠入這個成熟商圈的成本漸增,購物中心也面臨洗牌。這個時候,后來的“競爭者”們會處在一個尷尬的階段,只能以調(diào)整與變化尋求出路。

　　昨日記者了解到,天河商圈的“后來者”東方寶泰在今年將對業(yè)態(tài)進行調(diào)整,以打造“優(yōu)質(zhì)、家、生活”的主題商場。據(jù)東方寶泰董事總經(jīng)理葉頌希透露,商場已租下與“廣州東站”地鐵站接駁的長廊,會因此新增8000余平方米的經(jīng)營面積,預(yù)計今年中旬完成裝修,年底可以面市;此外,隨著負三層餐飲區(qū)的陸續(xù)開業(yè),餐飲業(yè)態(tài)占比將達到25%。

　　調(diào)整業(yè)態(tài)做主題商場

　　“天河商圈已有成熟的購物中心,如正佳廣場與天河城,在地理位置上離我們很近,要直接競爭很困難。”葉頌希提到,東方寶泰經(jīng)過考慮確定了現(xiàn)在的定位,在去年引進無印良品等以“質(zhì)”為理念的品牌,還會增加家居、家品等品類的商戶。對此,他進一步解釋,“東方寶泰所處的廣州東站區(qū)域,有宜家等家居類商場,這營造出家庭消費的氛圍;目前主力店永旺在招徠家庭消費者上也有一定的實力,做以‘優(yōu)質(zhì)、家、生活’為主題的商場具有差異化競爭的優(yōu)勢。”

　　另據(jù)調(diào)整計劃,目前以餐飲為主的商場首層也會有所調(diào)整,會換掉快餐類的商戶,引進更多特色餐飲,還會考慮增加娛樂業(yè)態(tài),都會以營造更“休閑”的氣氛為主。

　　豐富“體驗”瞄準(zhǔn)特定人群

　　就在正佳廣場和天河城正對面的時尚天河是直面競爭的一個例子。為與成熟的購物中心有所區(qū)別,時尚天河在今年迎來大的改變,商場第二期項目中廣場會在年底開業(yè),這使得經(jīng)營面積在原來的基礎(chǔ)上增加30%,約4萬余平方米的新空間將引進更多適合年輕消費群的商戶,如會進駐電影院、球迷購物場等。

　　時尚天河內(nèi)部人士在受訪中提到,“擴容的目的也在于能加入更多‘體驗’元素,不僅增加了餐飲業(yè)態(tài)、娛樂業(yè)態(tài),能豐富消費者體驗的商戶我們都會考慮引進,如有些零售品牌也在開始加強購物體驗。”

　　“消費疲軟確實給商場的運營帶來壓力,我們以期用針對特定消費群的辦法拉開差異。”上述內(nèi)部人士還提到,商場在定位時就以年輕、潮為中心,無論是引進的品牌還是業(yè)態(tài)比例都以18歲至35歲間的消費者為主,“他們的客單價一般在200元左右,最高也不會超過1000元。”這確實給商場帶來競爭優(yōu)勢,消費群體的定位可以與成熟購物中心間有所錯位,年輕消費者雖然客單價不高,但消費欲望強,這增加了消費頻率,能拉動經(jīng)營效益。

　　品牌換血走差異化競爭道路

　　天河路上的另一購物中心維多利廣場已不算是新場了,但面對競爭,場內(nèi)的品牌在今年開始“大換血”。據(jù)悉,本月底商場內(nèi)將亮相知名快時尚品牌優(yōu)衣庫華南區(qū)最大的旗艦店,打響商場升級改造的“頭炮”。“優(yōu)衣庫的進駐僅僅是商場升級改造的第一步,接下來我們還有更多的調(diào)整動作,預(yù)計在今年年底,大家可以看到一個嶄新的維多利廣場。”越秀房托資產(chǎn)管理有限公司副行政總裁梁丹青表示。

　　據(jù)介紹,在維多利廣場的調(diào)整規(guī)劃中,將主要針對愛好時尚、創(chuàng)意、樂活的年輕一族,為時尚潮流的消費者創(chuàng)造出互動體驗式的消費環(huán)境,打造一個具有差異化、主題特色的全新商業(yè)形態(tài)。

　　據(jù)透露,商場為此專門聘請了具有國際化視野的商業(yè)空間設(shè)計機構(gòu),將對平面布局、商業(yè)環(huán)境、品牌視別進行全面系統(tǒng)的調(diào)整規(guī)劃,盤活人流動線,創(chuàng)造商業(yè)話題。業(yè)態(tài)組合方面,會重點引入商品設(shè)計、店面陳設(shè)及文化理念上別具創(chuàng)意的“潮流旗艦店”與“精品餐飲”。