去年底新開業(yè)的商場中，英特宜家公司耗時5年開發(fā)、位于南四環(huán)外大興區(qū)西紅門的薈聚購物中心備受關(guān)注。

　　“據(jù)我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)，薈聚購物中心是以近乎滿租的簽約率開業(yè)?！敝倭柯?lián)行北京及華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，H&M等很多快時尚品牌是首次被引入城南。

　　開發(fā)運營商英特宜家提供的數(shù)字顯示，位于西紅門的薈聚購物中心的商業(yè)面積為21萬平米，主力店有4家——宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院。從面積上看，宜家家居占了5.1萬平方米，其余面積由近400家商戶組成，目標是打造“超區(qū)域型一站式購物中心”。

　　1月20日下午，記者從國貿(mào)搭乘地鐵，45分鐘后抵達地鐵4號線西紅門站，在地鐵內(nèi)有通道直接通往薈聚購物中心二層。薈聚地上有3層作為商場，地下3層是停車場，商場內(nèi)部像一個長“ ”。商場提供免費上網(wǎng)wifi和免費停車位，還提供薈聚寶貝游樂園服務。

　　薈聚之“大”讓人驚訝。在不逛街的情況下，記者從商場一頭走向另一頭，需要8-10分鐘。當晚7點，一個青年騎著摩托車在商場一層穿行，車身上標注著“治安巡邏”。一些主要品牌H&M、forever 21的面積非常大，顯得人流冷清。

　　對很多當?shù)鼐用駚碚f，薈聚開業(yè)后填補了大興“沒商場可逛”的空白。但記者看到，消費者是逛的多，買的少，提袋率偏低，火爆的是餐飲，商場本身也偏重餐飲品牌，幾乎占據(jù)了30%?！靶律虉鎏罅耍浣謺r覺得像在北京T3機場，得穿著羽絨服?！奔易∥骷t門的董先生說，薈聚開業(yè)后經(jīng)常去吃飯和看電影。

　　高力國際研究部中國區(qū)主管及董事謝靖宇稱，薈聚作為大興區(qū)域型購物中心來看問題不大，但想成為類似西單的“超區(qū)域型中心”，得看后期對人流的聚集力。

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　　“新商場的郊區(qū)化趨勢越來越明顯?！钡谝惶酱骶S斯研究咨詢部經(jīng)理董月說，2014年北京共有8個購物中心開業(yè)，12月開業(yè)的5個新項目中有4個在郊區(qū)。2015年將有11個新項目入市，新商場郊區(qū)化成為最大趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新商場郊區(qū)化一方面填補了郊區(qū)商業(yè)發(fā)展的空白，另一方面也面臨招商困難的局面。一些品牌擔心缺少客群而不愿意進駐新商場，而商場則以優(yōu)惠的租金和補貼來吸引租戶，這使得商場的開業(yè)情況較好，但也為后期運營帶來更大的壓力。

　　仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，新商場的招租情況都較好，比如通州的萬達廣場、大興西紅門的薈聚都以近乎滿租的簽約率開業(yè)，朝陽常營的長楹天街在開業(yè)時也取得了85%的簽約率。

　　同質(zhì)化競爭中，最引人關(guān)注的就是距離薈聚購物中心步行距離15分鐘的鴻坤廣場。鴻坤廣場購物中心負責人表示，項目業(yè)態(tài)中32%為餐飲、20%是超市、18%是兒童業(yè)態(tài)，其余30%為娛樂和購物，以周邊社區(qū)型消費為主。據(jù)悉，鴻坤為這個購物中心已投資超過12億元。