當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)由于受到政策限制相對(duì)較少，吸引了部分住宅投資者轉(zhuǎn)向了這個(gè)被稱為“一鋪能養(yǎng)三代”的投資品種。但是，商業(yè)地產(chǎn)并非一買就高枕無(wú)憂。從去年開始，東莞市中區(qū)就接連爆出商場(chǎng)開發(fā)商利用開發(fā)商場(chǎng)圈錢的糾紛。而這些讓投資者幾乎血本無(wú)歸的項(xiàng)目基本都是同一種模式，即開發(fā)商將一些臨街樓面整層購(gòu)買或者租下，重新裝修后包裝成商場(chǎng)化整為零， 打出獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的旗號(hào)售賣，最后開發(fā)商卷款走人，商場(chǎng)遲遲無(wú)法開業(yè)，投資款基本上回收無(wú)望。業(yè)界人士稱，商業(yè)地產(chǎn)投資要看開發(fā)商品牌實(shí)力，否則風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大增。

　　現(xiàn)象：投資者夢(mèng)斷爛尾商場(chǎng)

　　昨日，遭遇投資失誤的幾名讀者找到記者，投訴他們?cè)跂|城中路某著名大廈首層購(gòu)買商場(chǎng)鋪位被套牢的經(jīng)過(guò)，其中吳小姐一個(gè)人就購(gòu)買了這家商場(chǎng)5個(gè)鋪位，由于是一次性付款，她總共損失了將近200萬(wàn)元現(xiàn)金。如今，商場(chǎng)開業(yè)無(wú)望，他們的投資資金面臨有去無(wú)回的窘境。

　　吳小姐等人投資的商場(chǎng)位于雍華庭附近，地處繁華街道，從外地來(lái)的開發(fā)商自前年開始，將這棟樓一樓整層買下，包括沿街鋪面，隨后重新裝修，宣稱打造一座全新的大型購(gòu)物商場(chǎng)，這一計(jì)劃當(dāng)時(shí)甚至受到了當(dāng)?shù)卣块T一致肯定，在造勢(shì)宣傳期間，開發(fā)商策劃了一系列促銷活動(dòng)，千個(gè)鋪位很快銷售完畢。

　　令投資者沒有想到的是，這家被稱為東城最時(shí)尚的購(gòu)物商場(chǎng)，從一開始就在走向關(guān)閉的不歸路。整整一年來(lái)，投資者們無(wú)數(shù)次追問(wèn)何時(shí)能夠開張，但是得不到真正的答復(fù)。

　　記者從多方面了解到，來(lái)自香港的開發(fā)商從這個(gè)至今開業(yè)無(wú)望的項(xiàng)目中賺取了將近十個(gè)億的資金。

　　市中區(qū)四大爛尾商場(chǎng)

　　實(shí)際上，近期東莞曝出商場(chǎng)爛尾，開業(yè)遙遙無(wú)期的項(xiàng)目絕不止東城中路某商場(chǎng)一家，連日來(lái)，在記者接到的投訴以及網(wǎng)絡(luò)曝光的類似項(xiàng)目至少有5處，分別是莞太路的萬(wàn)菱廣場(chǎng)、西平鳳凰城時(shí)尚購(gòu)物中心、雍華庭附近的百佳商場(chǎng)以及東城中路某商場(chǎng)。而這些早在3年前就已經(jīng)售賣完畢，開發(fā)商聲稱賣完就會(huì)開張的大中型商業(yè)廣場(chǎng)，一拖就是數(shù)年。從去年開始，不時(shí)會(huì)有投資者集體在商場(chǎng)門口聚集維權(quán)，要求開發(fā)商退款、重新招商的呼喊聲此起彼伏。

　　業(yè)界：商場(chǎng)投資要看配套

　　對(duì)于市中區(qū)接連出現(xiàn)商場(chǎng)鋪位售賣引發(fā)糾紛的情況，政府部門目前也在著手解決。尤其是莞太路某廣場(chǎng)引發(fā)的糾紛，有關(guān)部門表示將積極協(xié)調(diào)解決。問(wèn)題是，這種純粹是商業(yè)投資行為，開發(fā)商在運(yùn)作手法上并無(wú)違法違規(guī)之處，一切只能按照合同規(guī)定辦理，政府可以直接解決的途徑幾乎沒有，這將是以后商場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的人士認(rèn)為，投資者購(gòu)買商場(chǎng)鋪位要注重開發(fā)商實(shí)力及配套，品牌吸引力不強(qiáng)的開發(fā)商，他們只要完成鋪位銷售之后就沒有壓力，這就導(dǎo)致投資購(gòu)買鋪位的投資者將承受比較大風(fēng)險(xiǎn)。而化整為零賣出的鋪位，只要商場(chǎng)整體運(yùn)作失敗，即使有產(chǎn)權(quán)，這些鋪面也將一錢不值。“誰(shuí)會(huì)對(duì)一個(gè)幾平方米的格子間感興趣。”