十八屆三中全會定調“立法并適時推進房產稅改革”后，方向已經非常明確;而行動上也已在為擴大房產稅試點鋪路了，如國務院近期決定整合不動產登記職責、建立不動產統(tǒng)一登記制度，發(fā)改委亦表示“盡快實現(xiàn)全國聯(lián)網”等，而這些都是房產稅擴圍甚至在全國鋪開的前提條件。

　　房產稅立法

　　值得注意的是，房產稅是十八屆三中全會通過的諸多決定中惟一明確表示要加快立法的稅種。決定中提出，將加快房產稅立法并適時推進改革。

　　“這是中央文件中首次明確提出房產稅立法。”11月21日，中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受《華夏時報》記者采訪時表示。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，以往中央及相關部委公文中對房產稅的表述通常為“將擴大房產稅改革試點范圍”，或者是“研究房產稅逐步在全國推開”，均未上升到法律層面。

　　對此，施正文分析稱，未來房產稅的改革是要通過立法來推進，也就是推進的主要手段和方式是立法，推進的部門不再只是財稅部門了，全國人大也會加入進來。

　　據悉，現(xiàn)行的房產稅暫行條例是在1986年由國務院發(fā)布的，該條例對個人所有非營業(yè)用的房產免納房產稅。而2011年，上海和重慶卻開始對個人住房征收房產稅改革試點。

　　由于試點突破了對個人所有非營業(yè)用的房產“免納房產稅”的規(guī)定，關于其合法性的質疑就接踵而來。

　　2011年2月21日，武漢(樓盤)大學法學院教授熊偉與全國多名學者聯(lián)名向全國人大常委會寄送了《關于提請對房產稅改革試點進行合法性審查的建議》，質疑國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點的做法，建議全國人大常委會對其合法性加以審查。

　　在一些學者看來，國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革的試點，授權省級地方政府自行制定征稅辦法的做法，違反了立法法關于“不得轉授權”的規(guī)定。

　　施正文認為，國務院批復地方試點的推進方式不會維持太長時間。中國財稅法學研究會會長劉劍文則建議：應當創(chuàng)造條件盡快將暫行條例上升為法律，以解決房產稅開征程序正當性不足的問題。

　　是先立法，還是先推進試點?社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為，兩者并不矛盾，房產稅試點不能等，同時立法也在準備當中。財政部財科所所長賈康此前亦表示，目前在部分地區(qū)房產稅改革的先行先試和立法并不矛盾，可同時推進。

　　“如果立法來不及，全國人大常委會可以先出臺一個房產稅方面的條例，它和法律有同樣的效力，這個條例列出原則性的規(guī)定，地方可以出臺更為細致的實施條例。”施正文稱。

　　全面掃清障礙

　　11月20日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，決定整合不動產登記職責、建立不動產統(tǒng)一登記制度。在中央層面，由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責;各地也必須把不動產登記職責統(tǒng)一到一個部門。

　　同一天，國家發(fā)改委主任徐紹史答記者提問時亦表示，要加快推進住房信息系統(tǒng)建設，盡快實現(xiàn)全國聯(lián)網。

　　這是中國不動產登記制度的重大突破，業(yè)界將其解讀為中央在釋放“加速推進房產稅改革”的信號。

　　“不動產統(tǒng)一登記制度作為一項基礎性的制度，已經超出了不動產，它還為社會保障、公共服務等提供重要依據，其作用超越了房地產本身，但它也的確為更大范圍內征收房產稅提供了條件，中央在為房產稅擴圍做準備。”倪鵬飛接受本報記者采訪時稱。

　　倪鵬飛認為，不動產登記系統(tǒng)作為基礎信息平臺，將與住房信息聯(lián)網一起，加速房產稅擴圍進程。

　　事實上，早在2011年底，各地已從技術層面完成聯(lián)網。但是，住建部已啟動兩年的個人住房信息聯(lián)網則始終處于窘境，這與觸及相關集團利益有關，不動產登記制度的建立也存在類似阻礙。

　　賈康曾表示，房產信息聯(lián)網技術上沒有問題，信息方面成為各種各樣的孤島，配套改革要沖破這種既得利益阻礙。正是由于信息聯(lián)網與房產稅之間千絲萬縷的聯(lián)系，使信息聯(lián)網阻力增加。

　　中央已給出了信息聯(lián)網的明確時間表。按照年初公布的國務院機構改革和職能轉變方案，在2014年6月底前，發(fā)改委同相關部門推動建立統(tǒng)一的信用信息平臺，逐步納入金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息，由中央編辦對方案統(tǒng)籌協(xié)調、提出意見。

　　而十八屆三中全會審議通過的“決定書”中則更加明確了房產稅改革的方向。

　　財政部部長樓繼偉近期在接受新華社等官方媒體采訪時表示，下一步房產稅改革的方向是減少房產建設和交易環(huán)節(jié)稅費，增加保有環(huán)節(jié)稅收，配套推進清費立稅。

　　與此同時，財稅部門也在為開展更大范圍的房產稅試點組織培訓，做相應的技術儲備和人員儲備。

　　據悉，目前中國人民大學正在進行類似培訓，上課的學生均為來自各地方稅務機關的工作人員，內容包括房產稅改革方面的內容。{page_break}

　　改革路徑

　　“決定書”同時也提到了完善地方稅體系。目前，消費稅、房產稅等均被納入到地方主體稅的考慮范圍之中。樓繼偉表示，房產稅是世界上大多數(shù)國家和地區(qū)普遍征收的一個稅種，并已成為地方政府的主體稅種。

　　在樓繼偉看來，進行房產稅改革有多重好處，“不僅是實現(xiàn)房地產業(yè)健康發(fā)展的客觀要求，也有利于合理調節(jié)收入分配差距。有利于穩(wěn)定市場預期，也利于地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的收入來源。”

　　“房產稅作為典型的地方稅種，不見得全國要統(tǒng)一開征，中央可以給出一個稅率范圍，地方可以根據實際情況進行定奪。”施正文說。

　　具體到誰是繼上海、重慶之后下一個試點房產稅的地區(qū)?施正文稱，這要看地方的意愿和積極性，需要地方爭取，中央再批復，已經試點地區(qū)當年都曾表現(xiàn)出非常積極的態(tài)度。

　　施正文認為，最應該征收房產稅的是那些房價上漲壓力較大的一線城市。倪鵬飛也贊同這個觀點：房產稅擴圍應該瞄準那些房價上漲較快、房地產泡沫比較嚴重、投資投機比較嚴重的城市，應該對一二線城市實行試點。

　　今年坊間曾有傳聞：南京(樓盤)、杭州(樓盤)等地將試點征收房產稅，但因種種原因一再推遲。

　　杭州能不能開展房產稅征收試點?賈康稱：“杭州房地產業(yè)非?；钴S，全國都在關注，擴大房產稅試點，都說會是杭州，我覺得在現(xiàn)在的輿論環(huán)境和鼓勵多樣化的觀念、理性爭論的氛圍之下，杭州試點肯定有積極的因素。我們一起提建設性的意見，和管理部門互動。在今后或長或短的時間內，一旦管理部門認為操作方案可以付諸實行，就可以操作了。”

　　據上述參與方案制訂的專家介紹，目前廣州、深圳的房產稅試點方案均已完成，是不是上報則不太清楚，一旦上報之后，很有可能成為下一輪房產稅試點的城市。對于這一觀點，地方財稅等部門則是嚴守秘密。

　　“我認為深圳最應該試點房產稅，深圳老說自己是排頭兵、先行先試的實驗區(qū)，為什么房產稅不先行先試?”倪鵬飛甚至稱。

　　事實上，房產稅擴圍始終繞不開房產稅立法問題，而立法的確需要一個較長過程。施正文表示，房產稅立法的技術并不復雜，關鍵是要達成共識，房產稅試點會逐步擴大，但過程會較為漫長。

　　不久前，中國國際經濟交流中心財稅改革課題組報告建議，及時總結上海、重慶房產稅試點經驗，統(tǒng)籌推進房地產稅費制度改革，將住房開發(fā)流轉環(huán)節(jié)的稅負轉移到保有環(huán)節(jié)。基于擴大試點范圍，力求從2015年1月1日起在全國推進個人住房房產稅改革，加快地方稅源建設。

　　但就現(xiàn)實而言，擴大房產稅試點的阻力也不小，這其中包括房源復雜、體量大，以及利益集團的阻撓。

　　“這些不是最大的問題，房種太多不是問題，不是完全產權就采取不是完全產權的辦法，關鍵還是要看決策層的決心。”倪鵬飛表示。