這個(gè)題目本身也許就會(huì)引起爭論──現(xiàn)在的房產(chǎn)稅現(xiàn)在看起來似乎也不那么嚇人了──只要房子能漲，那點(diǎn)稅算什么?涉及千家萬戶的稅種是不可能定得太高的;連總理都在澳門承認(rèn)調(diào)控房價(jià)很難了，房子不可能跌。

　　抱有這種觀點(diǎn)的人，基本上還是沒能從政治高度上理解這次調(diào)控的本意。和以往的調(diào)控不同，因?yàn)楸Ｕ戏康娜笔В?dāng)房價(jià)上漲到完全超越一般民眾的承受水平，成為利益階層和游資的獲利玩具時(shí)，樓市就不再單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，而是社會(huì)問題了。一個(gè)家庭必須要用兩代人甚至三代人的積蓄去支付首付，用剩下的一輩子來還債，這就觸及了社會(huì)穩(wěn)定的基石。因?yàn)榍笆甑墓ぷ魇д`，基石階層的保障沒有做到位，現(xiàn)在的調(diào)控就是在給這部分的彌補(bǔ)工作爭取時(shí)間。不管是利率提升還是限制購買都是為了讓房價(jià)的腳步慢下來，爭取時(shí)間把保障房的建設(shè)彌補(bǔ)好。樓市帶動(dòng)上下游很多產(chǎn)業(yè)，也是財(cái)政的重要來源之一，國家并沒打算放棄它。一旦保障房工作走上正軌，穩(wěn)定了市場(chǎng)的基本需求，政策就會(huì)兩極化，低收入通過保障房保證居有定所，商品房則走市場(chǎng)道路，繼續(xù)為財(cái)政做貢獻(xiàn)。

　　不過在這個(gè)過程完成之前，不要去指望樓市會(huì)反彈。只要有些微反彈，就會(huì)引出更嚴(yán)厲的調(diào)控。在保障房走上軌道前這至少兩年內(nèi)，樓市將入冬。目前的膠著只是因?yàn)槎喾竭€不死心，不肯離場(chǎng)。

　　在這樣的行情下怎么看待房產(chǎn)投資?雖然大家喜歡說，房子總會(huì)漲上去，但是幾個(gè)月差幾十萬這種事情誰遇到都是要吐血的。2008年退房、砸售樓處這種事情就沒少上演。這個(gè)問題需要放平心態(tài)來看──永遠(yuǎn)不要要求自己買在低點(diǎn)賣在高點(diǎn)，把握趨勢(shì)就已經(jīng)成功。自住型需求一旦遇到合適的房源還是不要猶豫。2007年底的時(shí)候朋友問我東四環(huán)邊一個(gè)精裝公寓17000要不要買，我說有進(jìn)一步下跌的可能，但是這個(gè)價(jià)位入手從長遠(yuǎn)看還是有保證的。結(jié)果她買了之后樓市進(jìn)一步下跌，那個(gè)樓盤有沒有進(jìn)一步優(yōu)惠我不清楚，但是她遇到我一句不提她的房子，我就知道她是感到了壓力的。不過現(xiàn)在再看，她雖然沒有抓住2008年3月左右的最低點(diǎn)，但依然在一個(gè)比較低的點(diǎn)位介入了?，F(xiàn)在也是如此，不要去等一個(gè)最低點(diǎn)，遇到合適的可心的價(jià)位、可以承受的房子，沒有必要猶豫。即便比最低位貴一些，過個(gè)五年十年來看，這點(diǎn)差距根本不算什么。

　　按照目前的租售比，房產(chǎn)投資的價(jià)值其實(shí)已經(jīng)不高，房產(chǎn)稅也呼之欲出。但是否樓市就沒有投資價(jià)值了?顯然2007年這樣的瘋漲是很難復(fù)制的，房產(chǎn)稅的存在是一個(gè)長期因素，對(duì)樓市炒作起到抑制作用。盡管光輝不再，但是和其他投資方式相比，樓市容易操作，容易管理，回報(bào)穩(wěn)定，還是有它的天然優(yōu)勢(shì)。加上中國人的傳統(tǒng)觀念，樓市的投資價(jià)值還是長期存在的。

　　這次調(diào)控其實(shí)也給投資指明了方向──學(xué)區(qū)房，優(yōu)勢(shì)地段的小戶型具有非常高的保值能力和出租回報(bào)率。不管是什么樣的市場(chǎng)，這兩類產(chǎn)品幾乎是不敗的。商鋪也是不錯(cuò)的選擇。朋友最近要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，看了一圈的商鋪，怎么算自己的利潤也超不過房租去。雖然商鋪現(xiàn)在的競(jìng)爭很激烈，但是一旦成功出租，是相當(dāng)穩(wěn)定的收入來源，所以才有“一鋪養(yǎng)三代”之說。

　　熊市是最好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。牛市中，只要能搶到一套房子它就會(huì)升值，就會(huì)給你帶來財(cái)富。而熊市會(huì)告訴你究竟什么是真正的價(jià)值，究竟什么可以經(jīng)受住風(fēng)雨的考驗(yàn)。