制造業(yè)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)，以為自己能實(shí)現(xiàn)“兩手抓兩手都要硬”，其實(shí)可能是殺雞取卵的做法，主業(yè)蕭條副業(yè)難以做大，只見短期收益忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，把自己的企業(yè)做成沒有未來的小房地產(chǎn)商，讓中國(guó)制造業(yè)難出大企業(yè)大品牌。我們需要全球知名的品牌企業(yè)、龍頭企業(yè)，而不是只會(huì)買地蓋房子的制造企業(yè)。

　　紅豆現(xiàn)象

　　國(guó)內(nèi)知名服裝企業(yè)紅豆發(fā)布今年上半年報(bào)。半年報(bào)顯示，紅豆股份旗下有6家控股子公司，無錫紅豆紅服飾有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.54萬(wàn);無錫依迪菲休閑服飾有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-295.45萬(wàn);無錫紅豆棉紡有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)242.1萬(wàn);無錫后墅污水處理有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-31.43萬(wàn);無錫紅豆國(guó)際貿(mào)易有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-20.23萬(wàn)，無錫紅豆置業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3640萬(wàn)。

　　紅豆旗下3家服裝公司，分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.4萬(wàn)，-295.45萬(wàn)，242.1萬(wàn)，總計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-49.95萬(wàn)，呈現(xiàn)虧損狀態(tài)?？毓勺庸炯t豆置業(yè)卻帶來3640萬(wàn)的凈利潤(rùn)。

　　另外，紅豆股份上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.62億，紅豆置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.41億，占整個(gè)總收入69%。刨除紅豆置業(yè)，紅豆股份旗下的服裝企業(yè)只帶來4.21億營(yíng)業(yè)收入。

　　公司董事會(huì)認(rèn)為，今年上半年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)，主要是因?yàn)楣究毓勺庸緹o錫紅豆置業(yè)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)增長(zhǎng)所致。

　　其實(shí)，國(guó)內(nèi)制造業(yè)企業(yè)與紅豆股份這樣“主業(yè)不賺錢副業(yè)房地產(chǎn)成為公司主盈利”的不在少數(shù)。比如，海信家電其實(shí)已經(jīng)是青島最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，建造的海信廣場(chǎng)成為青島標(biāo)志性建筑;雅戈?duì)枏那皟赡昃鸵呀?jīng)進(jìn)軍房地產(chǎn)以及金融投資行業(yè)，現(xiàn)在成為服裝、房地產(chǎn)、投資“三駕馬車”并驅(qū)的運(yùn)營(yíng)模式。

　　主業(yè)制造、副業(yè)房產(chǎn)，甚至成為大多數(shù)地方龍頭企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式。

　　無風(fēng)險(xiǎn)的暴利

　　像紅豆股份這些制造業(yè)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)，自然是趨利所致。

　　許多制造業(yè)企業(yè)上市之后，在資本市場(chǎng)進(jìn)行融資，成為“手握重金”的企業(yè)。融資得到大量現(xiàn)金流，主業(yè)又用不了如此多資金，在這個(gè)“全民房產(chǎn)”的時(shí)代，自然想到進(jìn)軍房地產(chǎn)尋找收益。這些公司一般是地方上的龍頭企業(yè)，也是當(dāng)?shù)卣?cái)稅收入的“座上賓”，還是解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的重要力量，由此得到地方政府對(duì)他們的方方面面“照顧”，順理成章。

　　還有一些制造業(yè)企業(yè)是國(guó)有企業(yè)，甚至地方國(guó)資委是其重要股東。這些企業(yè)在地方政府的默許下，抱著“肥水不流外人田”的思想進(jìn)軍房地產(chǎn)尋找收益。

　　除了上市融資，這些企業(yè)的主業(yè)能夠提供大量穩(wěn)定的現(xiàn)金流。這些現(xiàn)金流的去處，也是企業(yè)們“頭痛”的問題。把這些現(xiàn)金流變?yōu)槎唐阢y行存款，收益太低;若繼續(xù)投資主業(yè)，主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈且利潤(rùn)率太低讓人“望而卻步”;進(jìn)軍金融投資，顯得風(fēng)險(xiǎn)太大。

　　比較之下，房地產(chǎn)是高利潤(rùn)且風(fēng)險(xiǎn)極小的投資，同時(shí)滿足五千年以來富起來就要“買田置地”的傳統(tǒng)，成為制造業(yè)企業(yè)的最愛。

　　國(guó)內(nèi)休閑服裝品牌真維斯的董事長(zhǎng)楊勛曾對(duì)媒體表示，做服裝賺錢速度沒有做房地產(chǎn)快，也沒有房地產(chǎn)賺錢多，不過服裝業(yè)可以帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流?，F(xiàn)在，真維斯的母公司旭日集團(tuán)一手抓服裝一手抓房產(chǎn)。“房地產(chǎn)帶來的收益是我們主業(yè)的好幾倍”，他說。

　　沒有未來?

　　如此下去，中國(guó)制造企業(yè)的未來是品牌企業(yè)、龍頭企業(yè)，還是會(huì)逐步淪為是某小房地產(chǎn)公司?

　　有的制造企業(yè)認(rèn)為，可以“兩手抓兩手都能硬”，一手是自己的主業(yè)，一手是收益高見效快的房地產(chǎn)。不過，很多企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中都漸漸失衡，主業(yè)的高投入低利潤(rùn)，讓嘗試房地產(chǎn)收益甜頭的企業(yè)越來越注重房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不愿意再在制造主業(yè)上花時(shí)間費(fèi)精力以及加大投資。不愿意投入研發(fā)，也不愿意擴(kuò)大廠房規(guī)模，甚至建造廠房都會(huì)成了給自己拿地的借口，如此下去，主業(yè)漸漸萎縮，副業(yè)越來越強(qiáng)大，就會(huì)出現(xiàn)上邊描述的“紅豆現(xiàn)象”。

　　服裝業(yè)內(nèi)一位資深人士認(rèn)為，大家不注重品牌打造，不愿意花更多資金投入主業(yè)的提升，只是為了短期收益和眼前利益，盲目跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)，進(jìn)行地產(chǎn)掘金，這種不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的做法，無異于“殺雞取卵”，只能讓大多數(shù)服裝企業(yè)做代工，接國(guó)外訂單，不能出現(xiàn)像POLO、LV等暢銷全球的品牌。

　　而且，投資房地產(chǎn)，只是眼前獲得收益，未必是永遠(yuǎn)的“賺錢機(jī)器”。香港的兩次金融危機(jī)，無一例外的首先波及房地產(chǎn)，無論是房地產(chǎn)公司還是投資者都元?dú)獯髠麚p失嚴(yán)重。

　　另外，這還牽扯出對(duì)上市公司的監(jiān)管問題。已經(jīng)上市的制造業(yè)企業(yè)，增發(fā)融資等方式得來的資金，若不像自己描述的那樣去投資主業(yè)，而是投資了房地產(chǎn)，或者金融業(yè)，又在地方政府的“保護(hù)傘”之下悶頭賺錢發(fā)財(cái)，實(shí)在令人憤慨。所以，還要加大對(duì)上市公司的監(jiān)管力度，讓融資真的物有所用，或許也可以減少或者削弱“紅豆現(xiàn)象”。

　　紅豆股份在自己半年報(bào)里指出，對(duì)于下半年，應(yīng)該重點(diǎn)發(fā)展紅豆男裝連鎖專賣渠道建設(shè)，抓好重點(diǎn)省份區(qū)域招商會(huì)議;快速拓展團(tuán)購(gòu)職業(yè)裝業(yè)務(wù)，提高職業(yè)服裝的中標(biāo)率，努力提高公司盈利能力;穩(wěn)妥、謹(jǐn)慎推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。