天虹股份又開店了！


11月20日晚間，天虹商場股份有限公司（以下簡稱“天虹股份”）發(fā)布公告稱，根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和持續(xù)增長需要，公司與珠海市橫琴新區(qū)申潤商貿發(fā)展有限公司、中山市榮利豐建材有限公司簽署房屋租賃合同，租賃廣東省中山市中澳濱河灣項目部分物業(yè)，用于開設購物中心。該項目租賃面積約6.13萬平方米，租賃期限20年，交易總金額（含租金、商業(yè)服務費及停車場場地管理費）約73,172萬元，此外，公司對于該項目裝修、設備購置等投資約7856萬元。


公告顯示，此次天虹股份租賃的物業(yè)位于廣東省中山市南區(qū)悅來南路34號中澳濱河灣項目地上一層至地上六層部分物業(yè)，約6.13萬平方米。


另據(jù)記者獲悉，中澳濱河灣是中澳地產(chǎn)在城區(qū)開發(fā)的第一個大型別墅項目，屬于“三舊”改造重點項目。它的核心價值可以用“城區(qū)、別墅”四個字來概括，主城中央地段，價值不言而喻，172-230平米最宜居別墅設計，雙車位，全地庫贈送，6米中空客廳，5米層高主臥，全套房坡屋頂設計，引領城市別墅新標桿。園林設計由加拿大知名設計公司ALD擔綱設計，40%綠化率，82-328平米花園贈送，露臺是天，花園是地，每一棟別墅都是一片新天地。另有高品質洋房，同樣享受尊崇。


天虹股份表示，簽訂該合同目的在于公司租賃物業(yè)開設購物中心，有利于公司擴展連鎖門店網(wǎng)絡，擴大影響力和提升行業(yè)地位。


業(yè)內人士認為，天虹股份定位城市中產(chǎn)階級家庭，百貨、購物中心、超市多業(yè)態(tài)靈活配臵，選址靈活。同時公司積極響應低線城市消費升級趨勢，深度布局全國一至四線城市，不斷推動門店下沉。此外，由于公司百貨及購物中心項目管理模式日趨成熟，品牌效應明顯，公司開始大力發(fā)展加盟及管理輸出等輕資產(chǎn)擴張模式，不斷增厚公司利潤。


中國銀河證券分析師李昂此前認為，天虹股份持續(xù)對門店業(yè)態(tài)進行調整、增加體驗業(yè)態(tài)面積，可比門店的利潤總額同比增長5.00%，較去年增速下滑14.57個百分點；其中貢獻54.38%可比店營收的百貨業(yè)態(tài)利潤總額下滑5.18%，份額次之（38.21%）的超市業(yè)態(tài)利潤大幅提升13.44%，二者仍為公司主要營收來源；購物中心業(yè)態(tài)（占比同店營收6.52%）和便利店業(yè)態(tài)（占比同店營收0.89%）盡管規(guī)模體量較小，但利潤總額同比分別提升59.19%/94.73%，保持高速增長。從同店銷售數(shù)據(jù)可以看出，公司經(jīng)營的必選消費渠道以及體驗式購物中心盈利情況向好，而百貨業(yè)態(tài)持續(xù)低迷，未來有待轉型升級。


財報顯示，2019年前三季度，天虹股份實現(xiàn)歸母凈利潤6.52億元，同比減少0.21億元，同比下降3.15%；今年前三季度公司歸母扣非凈利實現(xiàn)5.61億元，較去年同期減少0.29億元，同比下降達4.86%。今年前三季度公司的非經(jīng)常性損益共計9111.73萬元，其中委托他人投資或管理資產(chǎn)的損益為8587.67萬元，占非經(jīng)常性損益的94.25%。


東北證券分析師李慧表示，在中國改革開放的40年中，一線大城市成為中國城市化和經(jīng)濟發(fā)展的中心，這些城市基礎設施的完善為工業(yè)發(fā)展提供了支持，催生了大量的就業(yè)機會，城市居民收入快速增加，進而推動消費市場的增長。隨著中國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，低線城市人口迅速集中，工業(yè)化程度快速提高，居民收入水平逐漸向一線城市靠近，由于低線城市人口數(shù)量龐大，同時伴隨著消費升級從一線城市向低線城市推進，低線城市消費增長正在趕超一線城市，成為我國消費增長的新動力。


購物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費體驗上都更多地從消費需求、消費變化、消費習慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導向、流量導向，更好地順應了消費品質化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應了消費中心從功能性、實物型消費向服務型、體驗式、社交化、泛娛樂化消費轉移的趨勢。


李慧介紹，自從2013年10月26日天虹股份首家購物中心全面開業(yè)，天虹股份便開始全面拓展購物中心業(yè)務。之后天虹股份繼續(xù)向以購物中心為代表的體驗零售發(fā)展，加以主題編輯為價值提升的線上線下融合零售。2017年以來，公司新開門店以購物中心為主，截止2019年上半年，天虹股份共有購物中心15家（管理輸出4家）。未來公司新開門店也將以購物中心為主。


在李慧看來，由于商業(yè)地產(chǎn)商在物業(yè)資源及資金方面具有巨大優(yōu)勢，而在零售實體運營方面往往經(jīng)驗不足。天虹股份擁有豐富的實體零售經(jīng)營經(jīng)驗，輕資產(chǎn)合作方式利于天虹股份與商業(yè)地產(chǎn)商進行深入合作，緩解地產(chǎn)商壓力、實現(xiàn)共贏，同時可以有效緩解公司資金壓力、降低擴張風險。未來天虹股份將繼續(xù)與國內領導性地產(chǎn)商展開更深入、多元的合作，靈活組合購物中心、百貨、超市、便利店等業(yè)態(tài)，綜合運用合作開發(fā)、租賃、加盟、管理輸出、聯(lián)合經(jīng)營等多種合作模式，為地產(chǎn)商提供更多元的解決方案。