日前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了《中國(guó)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈發(fā)展報(bào)告（2020）》。報(bào)告展示了北京、上海、廣州、深圳等城市對(duì)人才的強(qiáng)大“磁力”，也闡明了很多城市、地區(qū)形成人才“虹吸效應(yīng)”背后所付出的努力。

近幾年，各地政府爭(zhēng)相出臺(tái)了一系列的人才引進(jìn)政策，并且逐漸由初期的“引鳳”，傾斜至長(zhǎng)期的“留鳳筑巢”。可以看到，從中央到地方，人才安居政策正在不斷加碼，旨在解決安居難題的“人才公寓”在此背景下也得到了大跨步發(fā)展。

雨后春筍“人才公寓”

2020年，“人才公寓”的發(fā)展受到了空前的關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在今年1月至10月，就有20余個(gè)城市發(fā)布了214條租賃相關(guān)的政策。其中“政策性租賃住房籌建”、“租賃住房補(bǔ)貼”等措施在各地屢見(jiàn)不鮮。

這源于2016年以來(lái)，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展。是年，國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告首次提出建立“租購(gòu)并舉”住房制度，在往后的五年間，中央及地方政府推出了一系列的政策推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)發(fā)展。在近日發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》中，發(fā)展“人才公寓”的導(dǎo)向得到進(jìn)一步明確。

在政策的支持下，龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓、碧家國(guó)際社區(qū)等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商紛紛加入到人才公寓的運(yùn)營(yíng)管理中，并且在運(yùn)營(yíng)的人才公寓項(xiàng)目數(shù)量上呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)。據(jù)龍湖冠寓的數(shù)據(jù)顯示，截至目前,龍湖冠寓已與深圳、武漢、重慶等全國(guó)十余個(gè)重點(diǎn)城市政府及相關(guān)事業(yè)單位、房管局、公租房管理機(jī)構(gòu)、國(guó)家科技園區(qū)等合作了40多個(gè)人才公寓項(xiàng)目，提供超過(guò)2萬(wàn)套人才住房。并且今年的人才公寓項(xiàng)目數(shù)量較去年增幅近50%，成長(zhǎng)速度業(yè)內(nèi)鮮見(jiàn)。

從地域的分布上來(lái)看，龍湖冠寓的人才公寓已覆蓋了粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群中的重點(diǎn)城市，這與當(dāng)?shù)氐娜瞬抛赓U住房補(bǔ)貼政策密切相關(guān)。例如，深圳在十三五期間計(jì)劃建設(shè)人才住房和保障性住房40萬(wàn)套，龍湖冠寓在龍崗區(qū)和龍華區(qū)的15個(gè)項(xiàng)目就被納入了地區(qū)人才安居補(bǔ)貼標(biāo)桿門(mén)店。而在武漢,于2017年啟動(dòng)了“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，龍湖冠寓江發(fā)路店、卓刀泉店成為武漢市政府“百萬(wàn)大學(xué)生留漢計(jì)劃”的首批人才公寓之一,隨后冠寓又推出了近10家人才公寓，為武漢的人才引進(jìn)和安居工程提供了助力。

筑巢引鳳，助力人才安居

按照以往慣例，“人才公寓”通常由政府、國(guó)企、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)，由長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)，并呈現(xiàn)出“政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場(chǎng)化運(yùn)作、社會(huì)化管理”等租賃和管理特征。

目前在市場(chǎng)上，人才公寓呈現(xiàn)出多種合作模式，最常見(jiàn)的模式是政府和長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行市場(chǎng)化合作，引導(dǎo)已投入運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓轉(zhuǎn)化為人才公寓，政府為符合要求的人才提供政策性支持。龍湖冠寓在全國(guó)的人才公寓項(xiàng)目中，約90%屬于與政府市場(chǎng)化合作模式。

除此以外，政府也會(huì)直接將長(zhǎng)租公寓進(jìn)行整租，按需分配給符合人才公寓申請(qǐng)條件的人才，為他們解決在本地工作的周轉(zhuǎn)性住房問(wèn)題。龍湖冠寓武漢江發(fā)路店就是典型案例，符合要求的高校畢業(yè)生通過(guò)審核即可入住，并可享受5-7折左右的租金減免。

與之類(lèi)似，龍湖冠寓重慶解放碑店被渝中區(qū)團(tuán)委授予“渝中青年人才驛站”，為符合條件的青年人才提供短期免費(fèi)住宿，最多可申請(qǐng)15天，特殊情況可延長(zhǎng)至30天。

在政府的大力推動(dòng)下，全國(guó)各地的人才公寓如雨后春筍般涌現(xiàn)，很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)也紛紛與長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商合作打造高端人才公寓。去年年底，重慶仙桃數(shù)據(jù)谷與龍湖集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造了“菁英人才公寓”——龍湖冠寓重慶仙桃數(shù)據(jù)谷店，為園區(qū)內(nèi)的中高端產(chǎn)業(yè)人才提供更完善的居住服務(wù)。龍湖冠寓合肥高新區(qū)長(zhǎng)寧公寓的“小戶(hù)型、低租金”的特點(diǎn)吸引了眾多企業(yè)前來(lái)，為當(dāng)?shù)氐娜瞬虐簿犹峁┲Α?/p>

踐行社會(huì)責(zé)任，精益化運(yùn)營(yíng)深耕市場(chǎng)

無(wú)論是哪種合作模式的人才公寓，都旨在解決人才居住的難題，而龍湖冠寓已然成為各地政府信任的合作伙伴。

冠寓自誕生之初就背靠龍湖集團(tuán)，被定位為繼“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”、“智慧服務(wù)”之后的全新主航道業(yè)務(wù)，在短短四年的發(fā)展壯大中，已布局全國(guó)30余個(gè)高量級(jí)城市，累計(jì)服務(wù)簽約租戶(hù)近25萬(wàn)人，累計(jì)服務(wù)用戶(hù)近90萬(wàn)人，客戶(hù)滿(mǎn)意度高達(dá)95%，榮獲2019-2020年度品牌指數(shù)行業(yè)前列，這也為冠寓能夠成為各地政府重要的合作伙伴打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

據(jù)行業(yè)從業(yè)人士介紹，相較于一般長(zhǎng)租公寓，“人才公寓”對(duì)產(chǎn)品形式和服務(wù)品質(zhì)方面的要求會(huì)更高。冠寓持續(xù)在產(chǎn)品升級(jí)、科技賦能、社區(qū)服務(wù)、社群營(yíng)造等方面狠下功夫，包括為市場(chǎng)提供完善的產(chǎn)品線、豐富的IPD36大模塊、安全的RBA智能聯(lián)動(dòng)安全報(bào)警系統(tǒng)、智能人臉識(shí)別科技、整合的線上線下智能平臺(tái)、37.4℃的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)等，通過(guò)精益化的高效管理，為城市青年打造“零重力、零壓力”的租住體驗(yàn)。

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，龍湖集團(tuán)冠寓CEO張智聰表示，在長(zhǎng)租公寓這條賽道上，龍湖冠寓不僅要做強(qiáng)，更要做長(zhǎng)、做大，在龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下，龍湖冠寓將肩負(fù)社會(huì)責(zé)任，協(xié)助政府解決人才安居問(wèn)題，為城市青年創(chuàng)造溫暖而明亮的節(jié)點(diǎn)，讓租住生活更美好。