不表宏觀層面上杭州的商業(yè)究竟是繁榮和結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，只從個(gè)人感受來(lái)說(shuō)，和很多一線(xiàn)城市相比，杭州的商業(yè)綜合體還有很多進(jìn)步的空間。

　　上周途經(jīng)香港做了短暫停留，在旺角和銅鑼灣周邊逛了一下，由于適逢周末，人氣自不必說(shuō)，本地人加上外來(lái)游客，到哪里都是熙熙攘攘的人群。不過(guò)走進(jìn)各大商城，仔細(xì)看看，其實(shí)情況和內(nèi)地也比較相似：逛百貨商場(chǎng)的人少，吃飯、看戲、娛樂(lè)的人多，和內(nèi)地稍有不同的是，香港百貨商場(chǎng)還有一些相對(duì)國(guó)內(nèi)價(jià)格較低的護(hù)膚品、化妝品以及奢侈品柜臺(tái)可以吸引大量游客光顧。

　　香港同行告訴我，現(xiàn)在香港的商業(yè)中心也越來(lái)越多引入體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)，同時(shí)，在商場(chǎng)密集度相當(dāng)高的背景下，定位差異化的個(gè)性與特色也是這些商業(yè)綜合體吸引各自客群的主要手段。

　　在銅鑼灣，就密集地聚集了連卡佛、崇光百貨(SOGO)以及希慎廣場(chǎng)三個(gè)大商場(chǎng)，但各自特點(diǎn)還是相當(dāng)明顯，連卡佛就是高檔百貨，匯集了大量奢侈品品牌;而崇光百貨更接近內(nèi)地的中高端商場(chǎng)，特別一樓的化妝品、護(hù)膚品柜臺(tái)尤其吸引內(nèi)地游客，收銀員收單收到手軟;兩大百貨商場(chǎng)中間的希慎廣場(chǎng)有些別具一格，風(fēng)格更加前衛(wèi)、文藝范，除了一樓巨大的蘋(píng)果專(zhuān)賣(mài)店特別醒目外，商場(chǎng)里匯聚的大多是眼鏡店、潮牌服飾等，尤其值得一提的是，里面有一家占了三層樓的誠(chéng)品書(shū)城，書(shū)店里除了大面積書(shū)架賣(mài)書(shū)外，還設(shè)置了與書(shū)有些相關(guān)的精美的藝術(shù)文具掛件、藝術(shù)廚具、天然化妝品等柜臺(tái)，同時(shí)咖啡吧、藝術(shù)展覽(特別是前衛(wèi)藝術(shù))、藝術(shù)論壇(講座)等配套項(xiàng)目也給人以耳目一新的感覺(jué)。

　　在杭州，雖然也有大大小小不少商業(yè)綜合體，但總體來(lái)說(shuō)，同質(zhì)化還是比較明顯，雖然為了對(duì)抗電商沖擊，不少商業(yè)體也在體驗(yàn)式服務(wù)上下工夫，不過(guò)目前強(qiáng)調(diào)的主要是業(yè)態(tài)的組合，基本就是購(gòu)物+餐飲+娛樂(lè)，很多商業(yè)開(kāi)發(fā)商也基本把腦筋動(dòng)在這方面。

　　但在香港，有些商業(yè)綜合體會(huì)將新奇的感官刺激與消費(fèi)結(jié)合在一起，不僅成為地標(biāo)性建筑，而且成為游客必到的“商業(yè)景點(diǎn)”，位于香港旺角缽蘭街的朗豪坊就是其中之一。四樓至十二樓的“通天電梯”可算是香港最長(zhǎng)的商場(chǎng)扶手電梯之一;順著天梯到達(dá)十二、十三樓(頂層位置)，有個(gè)特別區(qū)域Ozone，有不少西餐廳、酒吧及Cafe，同時(shí)是近距離欣賞“數(shù)碼天幕”( Digital Sky )的最佳位置。

　　據(jù)說(shuō)，朗豪坊是旺角七街重建項(xiàng)目，投資規(guī)模超百億元，自從商業(yè)體落成后，帶旺了周邊眾多商鋪價(jià)值，原本缽蘭街一帶是香港的老紅燈區(qū)，不少“一樓一鳳”(是香港性工作者的一種提供色情服務(wù)的獨(dú)有方式，因一個(gè)住宅單位內(nèi)只有一名妓女而得名)匯聚于此，這幾年隨著周邊租金水漲船高，低端業(yè)態(tài)逐漸退出，不少中高端品牌進(jìn)駐，區(qū)域調(diào)性也隨之拔高。