唐山是否會(huì)出臺(tái)地方細(xì)則?

　　從惠豐湖、運(yùn)河唐人街，再到豐南自然主題公園，一系列市政配套設(shè)施的健全，是否會(huì)給豐南未來區(qū)域商業(yè)發(fā)展帶來新的機(jī)遇?

　　為此，搜狐焦點(diǎn)特推出“區(qū)域價(jià)值 城市魅力”高端對(duì)話欄目，邀請(qǐng)豐南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名營(yíng)銷精英共同探討豐南區(qū)域商業(yè)價(jià)值。

　　以下為唐山皮革城 (論壇)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)林三宏精彩觀點(diǎn)摘要：

　　十年樓市歷經(jīng)五次調(diào)控 房?jī)r(jià)并無實(shí)質(zhì)變化

　　從2004年至2013年，十年時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大致經(jīng)歷了五次調(diào)控，而且每次調(diào)控的目的也很明確，但是每次房地產(chǎn)調(diào)控之后，房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上并無變化。

　　新國(guó)五條出臺(tái)對(duì)唐山來說影響不會(huì)很大，即使出臺(tái)調(diào)控政策也是應(yīng)急。因?yàn)?012年唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是不如人意，而目前的地方經(jīng)濟(jì)基本依賴房地產(chǎn)，對(duì)于唐山來說，GDP增速放緩的時(shí)候，房地產(chǎn)可能是一個(gè)很有力的手段。

　　去年年底和今年年初，市政府領(lǐng)導(dǎo)到都第一個(gè)到唐山皮革城視察，顯示了對(duì)房地產(chǎn)的重視。這是我個(gè)人的看法。

　　專業(yè)與唯一 唐山皮革城輻射力并將提升

　　唐山皮革城項(xiàng)目共十二萬平方米，目前一層是做皮革皮鞋、箱包和皮具，二樓是做皮衣、尼克服，三層是皮草、裘皮，四、五樓是餐飲休閑娛樂中心。

　　唐山皮革城最有特色也是最有優(yōu)勢(shì)的是他的獨(dú)一性，在唐山三百平方公里范圍內(nèi)專業(yè)皮革城只有一個(gè)，涉及的客戶群體會(huì)更廣泛;豐南交通便利，在倉(cāng)儲(chǔ)和停車位方面配套的基礎(chǔ)設(shè)施完善，隨著周邊旅游景點(diǎn)的發(fā)展，唐山皮革城的輻射力將進(jìn)一步提高。

　　當(dāng)然，唐山皮革城與其他幾個(gè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)不可避免，但是各個(gè)項(xiàng)目有各自的特點(diǎn)，客戶可以自己選擇。

　　豐南區(qū)域價(jià)值顯現(xiàn) 2013年唐山皮革城銷售樂觀

　　唐山皮革城成交是非常不錯(cuò)的，12月份一個(gè)月成交70多套。其中，豐南客戶占60%，唐山市區(qū)40%;春節(jié)之后，市區(qū)占60%，豐南占40%。

　　通過我與客戶接觸發(fā)現(xiàn)，豐南客戶與市區(qū)客戶理念不一樣，豐南現(xiàn)階段的發(fā)展，已經(jīng)逐漸的淡化市區(qū)人口對(duì)豐南偏僻的觀點(diǎn)。

　　皮革城前三天售價(jià)全線上調(diào)，而項(xiàng)目現(xiàn)在工作重心是項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)，因?yàn)樘粕狡じ锍鞘痪鸵_業(yè)。

　　與其他項(xiàng)目相比，唐山皮革城這個(gè)項(xiàng)目升值空間更大，目前bosslon旗艦店已經(jīng)開業(yè)。唐山皮革城作為大型皮革專業(yè)市場(chǎng)，品種多，產(chǎn)品檔次豐富，能夠滿足不同群體的購(gòu)物需求。所以項(xiàng)目開業(yè)之后，客戶即使不消費(fèi)也會(huì)來逛一逛，這里的人氣勢(shì)必很旺。

　　由于最近公司日常事務(wù)比較多，對(duì)整個(gè)豐南整個(gè)市場(chǎng)是情況不敢妄自評(píng)論，從唐山皮革城的銷售狀況來看，我認(rèn)為2013年會(huì)比2012年樂觀，這是我個(gè)人的觀點(diǎn)。