阿里巴巴集團、銀泰商業(yè)集團在3月31日聯(lián)合宣布，阿里巴巴將以53.7億元港幣戰(zhàn)略投資銀泰商業(yè)，未來三年內(nèi)，阿里巴巴對銀泰的持股量最多可達26.13%，這意味著阿里巴巴將成為銀泰商業(yè)集團第二大股東。阿里巴巴這個電商巨頭，與銀泰這個實體商業(yè)巨頭之間的深度合作，將會擦出怎樣的火花?零售業(yè)是否將就此迎來一次產(chǎn)業(yè)革命?在此背景之下，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)將會出現(xiàn)哪些變化?

　　移動互聯(lián)時代 “阿里+銀泰”組合將清除產(chǎn)業(yè)鏈死角

　　銀泰早就開始迎接電商時代沖擊，旗下的銀泰網(wǎng)上線運行已有數(shù)年。據(jù)了解，此次阿里入股銀泰，源起去年“雙十一”時的合作。銀泰商業(yè)CEO陳曉東說，去年雙十一，阿里和銀泰之間初步的合作使銀泰網(wǎng)一天的銷售就是原來的四倍多。今年三八節(jié)的合作，雙方在一起推出銀泰寶，銀泰百貨15年來積攢下來的VIP客戶接近150萬，銀泰寶推出的短短一兩周之內(nèi)，就獲得了超過100萬的會員。

　　在此次阿里巴巴入股銀泰商業(yè)之前，去年銀泰商業(yè)就與支付寶簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。而根據(jù)日前有機構(gòu)發(fā)布的2013年中國上市百貨企業(yè)營業(yè)排名，銀泰商業(yè)穩(wěn)居百貨業(yè)前十。阿里巴巴和銀泰商業(yè)的全面合作意味著此前各自在零售業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的死角被消除，以后銀泰百貨實體店的所有會員跟淘寶會員的全面打通。目前按雙方的支付體系已經(jīng)開始逐步融合，以后在銀泰可以用支付寶支付，在淘寶上可以用銀泰卡支付。

　　線上線下全面整合 “O2O”開創(chuàng)商業(yè)零售新模式

　　在阿里入股銀泰商業(yè)的新聞發(fā)布會上，銀泰商業(yè)CEO陳曉東說，未來商業(yè)形態(tài)會向更廣義的消費者社區(qū)發(fā)展，越來越多跟用戶溝通，進行網(wǎng)上和網(wǎng)下的交互，通過手機、終端，包括未來新設(shè)備進行溝通。反過來在會員打通的基礎(chǔ)上，通過支付完成線上線下的互通，讓消費者獲得更好的支付方式。

　　而通過線上和線下的互通，商業(yè)的從業(yè)者能夠精確的知道在什么時間，什么地點，消費者進行了哪一類的消費。而這些數(shù)據(jù)的沉淀，最終變成大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)，再加上原來阿里巴巴和淘寶所擁有的大數(shù)據(jù)，就能夠帶來全新的商業(yè)價值。今后銀泰商業(yè)應(yīng)該是在實體商業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)方式，以大數(shù)據(jù)驅(qū)動的消費解決方案提供商?？赡芙窈笏皇且患野儇浀辏部隙ú皇悄骋环N現(xiàn)在大家常見的電子商務(wù)的模式，它是一個全新的模式。

　　陳曉東描述了一個今后“O2O”(on line to off line,線上到線下)打通以后的生活場景：你試完衣服以后，拿你手持的移動數(shù)據(jù)終端去掃一下上面的碼，可以直接完成支付的過程;如果你懶得做，就坐車離開了商場，而在途中你可以把這個交易的過程完成，然后這個商場通過后面的物流配送體系，把它送到你所指定的地方，那件衣服是你試過的那件款式、尺寸和顏色，但并不一定是你試過的那件衣服，它可能是從別的地方發(fā)給你的，這個過程可能比你離開商場看完電影以后回到家的速度快一點。在現(xiàn)在這種線上線下割裂的狀態(tài)下是無法想象和完成的。

　　零售商業(yè)革命 倒逼傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)重構(gòu)

　　線上線下融合對零售業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的改變所引發(fā)的多米諾骨牌效應(yīng)，也正在影響未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式。而對于這樣的變化，以銀泰置地為代表的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商早就開始提前做出應(yīng)對，在成都開發(fā)的項目已經(jīng)做出針對性布局。位于大源的銀泰城項目，其擔當?shù)囊粋€重要角色就是阿里巴巴未來的西部基地，據(jù)了解，在成都銀泰城未來會出現(xiàn)阿里巴巴旗下支付寶、天貓、聚劃算等產(chǎn)品的線下體驗店。

　　可以想象，與阿里巴巴這樣一位手握電商時代成功密碼的企業(yè)合作，銀泰在商業(yè)地產(chǎn)的運作上也絕不會墨守成規(guī)。“目前的成都銀泰城并沒有引進銀泰百貨這樣的絕對主力店，只有部分的次主力店，甚至連此前規(guī)劃一萬多平米的大型超市，最后也被砍掉了一半的面積，因為未來的商業(yè)消費模式可能會出現(xiàn)變化，銀泰必須提前調(diào)整，掌握主動”，銀泰城的項目負責人說。