據(jù)今天公布的數(shù)據(jù)顯示，在紐約和舊金山等房?jī)r(jià)最高的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，美聯(lián)儲(chǔ)的降息舉措未能幫助巨額抵押貸款(Jumbo Mortgage)的借款人減輕多大壓力。 　　據(jù)金融數(shù)據(jù)公司BanxQuote稱，每筆729,750美元以上的30年期固息抵押貸款的平均利率仍較常規(guī)貸款(Conforming Loan)利率高出將近兩個(gè)百分點(diǎn)，且這一利差可能于本月創(chuàng)下歷史新高。12月22日，30年期固息巨額抵押貸款的平均利率為7.32%，而常規(guī)貸款的平均利率則為5.38%。 　　BanxQuote數(shù)據(jù)顯示，12月份截至目前為止，30年期巨額固息抵押貸款平均利率與常規(guī)貸款利率之間的利差為2.13個(gè)百分點(diǎn)，是2000年到2006年之間平均利差的10倍，高于上個(gè)月創(chuàng)記錄的1.95個(gè)百分點(diǎn)。 　　過(guò)去一年中，銀行已經(jīng)蒙受了6780億美元的抵押貸款相關(guān)損失及資本減記；與此同時(shí)，住房?jī)r(jià)格也一直都在大幅下跌，這使得銀行一直不愿對(duì)外貸款。據(jù)新澤西州抵押貸款研究公司HSH Associates Inc.的副總裁Keith Gumbinger稱，巨額抵押貸款利率明年可能下跌，原因是更多購(gòu)房者將會(huì)尋求再融資。 　　Gumbinger指出，紐約、舊金山和波士頓的巨額抵押貸款利率明年可能有所下降，原因是美聯(lián)儲(chǔ)主席本·伯南克(Ben Bernanke)于11月25日宣布，美聯(lián)儲(chǔ)計(jì)劃收購(gòu)至少5000億美元的機(jī)構(gòu)債，此外還將收購(gòu)房利美、房地美和各大聯(lián)邦住房貸款銀行的1000億美元直接債務(wù)。 　　此前，美國(guó)政府已經(jīng)為壓低住房融資成本而采取了許多各項(xiàng)措施，如在9月份接管抵押貸款融資巨頭房利美和房地美等。作為接管這兩家公司的一部分內(nèi)容，財(cái)政部也已宣布將收購(gòu)抵押貸款支持證券，目的是提振至少70年以來(lái)表現(xiàn)最差的住房市場(chǎng)。 　　另?yè)?jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)今天公布報(bào)告稱，上周該協(xié)會(huì)的抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)上升至1245.4點(diǎn)，是自2003年以來(lái)的最高水平，前一周為841.4點(diǎn)。報(bào)告顯示，MBA再融資指數(shù)上漲63%，購(gòu)房指數(shù)則上漲11%。                                                                                                           責(zé)任編輯：楊靜