奢侈品牌放慢了在中國(guó)內(nèi)地的擴(kuò)張速度，因?yàn)榉锤\(yùn)動(dòng)令它們的銷售額增長(zhǎng)放慢，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者收取的租金也受到影響。

　　內(nèi)地購(gòu)物中心與全球奢侈品牌之間光芒四射的“羅曼史”步入了磨合期，許多頂級(jí)品牌都放慢了在這個(gè)重要市場(chǎng)的開(kāi)店速度。

　　目前，它們的銷售額增長(zhǎng)表現(xiàn)平平。地產(chǎn)分析人士說(shuō)，今年的開(kāi)店速度將繼續(xù)放慢，盡管這些品牌在幾年前把內(nèi)地作為業(yè)務(wù)擴(kuò)張的重中之重。

　　仲量聯(lián)行駐上海的中國(guó)零售業(yè)研究部門負(fù)責(zé)人麥哲文說(shuō)：“一個(gè)重要原因是中國(guó)的反腐舉措減少了利用公款采購(gòu)昂貴禮品的行為。同時(shí)，更追求生活品質(zhì)、對(duì)價(jià)格更敏感的客戶群正越來(lái)越多地前往香港或其他低稅目的地購(gòu)買奢侈品，由于收入增加，這部分客戶的奢侈品支出仍然在增加。”

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)的一位執(zhí)行董事史柏松說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買奢侈品自用、而不是作為商業(yè)禮品時(shí)，內(nèi)地和其他市場(chǎng)之間的價(jià)差就成了更大的障礙。

　　從事咨詢的貝恩公司說(shuō)，2013年，奢侈品在內(nèi)地的銷售額比2012年微增2%至1160億元人民幣。2012年的銷售額同比增長(zhǎng)了7%。

　　據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和伍茲貝格建筑設(shè)計(jì)公司上月聯(lián)合發(fā)布的研究報(bào)告，在它們調(diào)研的國(guó)際奢侈品牌中，有65%在去年都沒(méi)有完成原定的開(kāi)店目標(biāo)。原打算開(kāi)10家門店的古馳最后一家都沒(méi)開(kāi)。計(jì)劃開(kāi)7家店的普拉達(dá)只開(kāi)了4家。計(jì)劃開(kāi)11家店的博柏利也只開(kāi)了8家。

　　萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位執(zhí)行董事夏博安說(shuō)：“應(yīng)該指出，奢侈品零售額的增幅減小了，但零售額并未減少，零售額仍然呈現(xiàn)微增。在最大的城市，這可能會(huì)導(dǎo)致豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)租金增長(zhǎng)的放慢，而未必意味著租金下降。”

　　該公司預(yù)計(jì)，主要城市的頂級(jí)購(gòu)物中心的租金將在今年增長(zhǎng)5%至10%。過(guò)去兩年的增速都是10%。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，豪華房地產(chǎn)租金增長(zhǎng)的放慢未必會(huì)使頂級(jí)購(gòu)物中心的所有者蒙受損失。

　　恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗說(shuō)，開(kāi)店速度放慢意味著零售商將選擇最優(yōu)秀的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者。該公司在內(nèi)地?fù)碛斜姸喔邫n購(gòu)物中心。他認(rèn)為，恒隆將成為精選公司之一。這一觀點(diǎn)得到了仲量聯(lián)行的認(rèn)可。

　　麥哲文說(shuō)：“當(dāng)我們給內(nèi)地城市可供零售商進(jìn)駐的各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目打分時(shí)，一流的開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)是勝算最高的選擇，包括新鴻基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)以及華潤(rùn)地產(chǎn)等。它們有能力蓋樓，而且更重要的是，有能力長(zhǎng)期運(yùn)作一流項(xiàng)目。”

　　一家經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心的外國(guó)公司的一位高管說(shuō)，奢侈品零售商沒(méi)有在二、三線城市開(kāi)新店，而是鞏固了它們?cè)谝痪€城市的資源。她說(shuō)：“基本租金可能低了，但我們能根據(jù)商戶的營(yíng)業(yè)額情況拿到可觀的百分比租金?，F(xiàn)在還是有許多超級(jí)富豪購(gòu)買奢侈品牌的手表用來(lái)投資，而不是用來(lái)送禮。”

　　在奢侈品銷售額增長(zhǎng)放慢之際，一些購(gòu)物中心所有者正把目光投向其他類型的商戶。地產(chǎn)顧問(wèn)說(shuō)，那些“輕”奢侈品(或者所謂的買得起的奢侈品)的零售商以及快時(shí)尚零售商的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況要好得多。

　　他們說(shuō)，餐飲業(yè)快速發(fā)展的勢(shì)頭目前沒(méi)有減弱跡象。購(gòu)物中心的更多空間將從時(shí)尚業(yè)經(jīng)營(yíng)者流向餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者。

　　麥哲文說(shuō)：“餐飲業(yè)通常支付的租金較少。這必然會(huì)拉低購(gòu)物中心的單位租金。”