面對嚴峻的現(xiàn)實，近兩年來，全國各地紛紛加快了打造城市商業(yè)綜合體的步伐，力圖借此轉型突圍。以青島為例，據(jù)公開資料顯示，今年前10個月，該市新開業(yè)的城市商業(yè)綜合體創(chuàng)造了歷史之最，數(shù)量超過10個。

　　各地可將商圈發(fā)展與地方特色產(chǎn)業(yè)、地域傳統(tǒng)歷史、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、民族特色等相結合，打造出各不相同的商業(yè)業(yè)態(tài)，讓本地消費者和外來旅游者均有消費重點，形成消費沖動。

　　麥哲文則認為，各地商圈只有在規(guī)劃理念、業(yè)態(tài)以及運營模式等方面不斷進行創(chuàng)新，才能避免重走同質化發(fā)展的老路，有效應對電商沖擊。比如在規(guī)劃方面，需要更加突出功能、體驗過程及生活方式，更加突出以人為本的理念;在業(yè)態(tài)上，則需要注意景觀文脈化、環(huán)境生態(tài)化、設施人文化、功能休閑化和管理現(xiàn)代化。

　　在重慶，6月底，解放碑協(xié)信星光廣場開門營業(yè)。該廣場以“輕奢”為核心定位，將消費觸角伸進吃、喝、玩、樂、穿各個層面，以吸引更多年輕消費者。3個多月后，集購物、娛樂、飲食、休閑、藝術于一體的解放碑國泰廣場，也開始試營業(yè)。

　　“現(xiàn)代人的生活壓力比較大，很多年輕人一有空就喜歡約上三五好友喝喝咖啡、看場電影、吃頓晚飯……這些休閑消費需求，將成為提升商圈人氣的重要因素?！庇逯袇^(qū)商務局相關負責人表示，基于此，解放碑開始引進以時尚、體驗消費為主的城市商業(yè)綜合體，提升商圈人氣。

　　除了解放碑商圈，在江北區(qū)觀音橋商圈、大石壩商圈、南岸區(qū)南坪商圈及九龍坡區(qū)楊家坪商圈等主城各大核心商圈及次級商圈，近兩年來都涌現(xiàn)出了一批城市商業(yè)綜合體。據(jù)業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計，目前主城區(qū)的城市商業(yè)綜合體至少有20個，諸如大石壩商圈的東原D7、大坪商圈的龍湖時代天街、觀音橋商圈的陽光世紀購物中心及融恒盈嘉中心等。

　　與傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)相比，這類城市商業(yè)綜合體中百貨零售業(yè)態(tài)所占比例由過去的百分之七八十縮減到了百分之三四十，而以文化、娛樂、健康和休閑餐飲等為主的體驗業(yè)態(tài)則成為“新寵”。其中，休閑餐飲、兒童主題樂園等業(yè)態(tài)的占比，往往能達到30%甚至更高。

　　“電商對于傳統(tǒng)商業(yè)雖然有不小的沖擊，但其有著最大的軟肋——缺乏體驗感。相比之下，商業(yè)綜合體能夠揚長避短，讓消費者增強體驗感，這是電商無法比擬的優(yōu)勢。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文認為，打造體驗式消費的城市商業(yè)綜合體，不失為商圈走出當前百貨零售業(yè)下行困局的一個可行辦法。預計未來幾年內(nèi)，傳統(tǒng)商圈向城市商業(yè)綜合體轉型的趨勢將愈加明顯，體驗式消費場所將會越來越多，中國各大商圈的零售業(yè)態(tài)將發(fā)生很大轉變。

　　房地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)布的一份報告則稱，截至2014年底，國內(nèi)主要城市商業(yè)綜合體已達885個，預計2015年底這一數(shù)字將突破1000個;到2018年，全國商業(yè)綜合體的年供應量預計達到1200個。

　　各地熱捧的城市商業(yè)綜合體，究竟對消費者有沒有吸引力?

　　家住渝北區(qū)冉家壩的曾玲，經(jīng)常在周末邀約朋友一起帶著孩子去大坪商圈龍湖時代天街C館玩。她解釋說，這里以親子互動作為主題，有游樂園、親子教育等各種體驗項目，孩子呆一整天都沒問題。

　　“親子教育體驗等體驗式消費項目，極大地提升了龍湖時代天街人氣?！饼埡r代天街相關負責人介紹，今年上半年，該購物中心零售總額達到8.97億元，同比增長約51%。

　　不過，并不是每個城市商業(yè)綜合體都有旺盛的人氣。近日，有網(wǎng)絡媒體披露，集購物、餐飲、娛樂、游玩、健身、旅游和休閑等綜合功能于一體的成都富力廣場，經(jīng)營慘淡，空置率高達50%。

　　專家在重慶商圈發(fā)展峰會上透露，目前在我國不少地方，都出現(xiàn)了部分城市商業(yè)綜合體“有場無商、有場無業(yè)”的慘淡景象。

　　“國內(nèi)各個商圈蜂擁而上打造城市商業(yè)綜合體，同樣存在重復建設的問題?！碧坡吩獡鷳n，如果再這樣無節(jié)制地發(fā)展下去，很多地方的城市商業(yè)綜合體也將面臨過剩的風險，走上傳統(tǒng)商圈百貨零售業(yè)同質化競爭的老路。

　　在唐路元看來，在當前商業(yè)零售下滑的嚴峻形勢下，商圈要應對電商等因素造成的沖擊，關鍵在于去同質化，與電商展開錯位競爭。一方面，各地要做好商圈發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)居民消費能力、既有商業(yè)體量等實際情況，打造城市商業(yè)綜合體這種有別于網(wǎng)購的消費項目，避免盲目發(fā)展;另一方面，城市商業(yè)綜合體又不能千篇一律，要有自己的特色、亮點。

　　那么，商圈如何才能做到在與電商錯位競爭的同時，又各具特色呢?

　　中國步行商業(yè)街工作委員會、中國商旅文產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主任韓健徽認為，各個商圈應努力推動商業(yè)、旅游和文化進行融合，打造商業(yè)繁榮地、旅游目的地和文化展示地。在這個過程中，很重要的一個內(nèi)容就是促進旅游購物消費，但這一直是各地商圈的一個短板。其中，地域特色不突出、不鮮明，是致使各地商圈旅游購物消費長期無法實現(xiàn)突破的最大瓶頸。