蘇州新光天地所處的園區(qū)分布著九龍倉、新鴻基、時代國際等多個寫字樓，定位高端的久光百貨、月光碼頭、圓融時代廣場等，即將開業(yè)的蘇州誠品書店也在該商圈中?？紤]到周邊的高檔寫字樓以及住宅小區(qū)，顧客的消費力應(yīng)該毋庸置疑。

　　在北京最火的高端購物中心新光天地因為股權(quán)變更改名為北京SKP之后，臺灣新光三越集團又在內(nèi)地卷土重來了——6月25日，位于蘇州工業(yè)園區(qū)的新光天地開業(yè)。

　　但你不能把蘇州新光天地看作是當年北京新光天地的翻版，因為兩者的規(guī)劃完全不一樣。總商業(yè)面積8.8萬平方米新光天地在選擇進駐既沒有選擇引進國際一線品牌，也沒有引進諸如ZARA、優(yōu)衣庫此類可以帶來大客流的快時尚門店。

　　相反，公司選擇了一些市場上目前炙手可熱的設(shè)計師品牌。其一樓的主力店鋪分別給了SHIATZY CHEN(夏姿·陳)、APUJAN(詹樸)、VEGA ZAISHI WANG(王在實)、SIMONGAO(高楊)這些新晉設(shè)計師品牌。其中一些品牌的設(shè)計師更是第一次開設(shè)獨立店鋪。每家品牌獨占約100平米，設(shè)計師能夠充分利用空間進行產(chǎn)品展示以及銷售，除此之外，一樓沿街的櫥窗，也是這些設(shè)計師品牌的當季新品。

　　新光天地將此創(chuàng)意命名為“絲路之旅”，除了中國的設(shè)計師，來自其他國家的Kelly Wearstler、Philip Crangi、Courtney Crangi、John Eshaya等品牌也已入駐。

　　不過，把那樣大的品牌比重放在了獨立設(shè)計師品牌上，是個很危險的決定。另一個采取了相似招商策略的購物中心是北京老佛爺。2013年，法國老佛爺百貨和香港I.T集團合資成立的北京老佛爺開業(yè)時，四層開辟了一個“亞洲力量”的品牌區(qū)域，高揚、王在實、卜柯文、劉清揚等人的設(shè)計作品都可以在這里找到。

　　獨立設(shè)計師正得到越來越多的關(guān)注，但在中國現(xiàn)階段的時尚消費階段里，知名度相對仍然較小的獨立設(shè)計師品牌能否帶來足夠的人流以帶動消費，仍值得懷疑。而北京老佛爺在開業(yè)后經(jīng)營狀況一直不理想，對整體貢獻最大的仍然是開在一樓的奢侈品牌。根據(jù)I.T集團的財報，北京老佛爺開業(yè)第一年就虧損2000萬港元。

　　而新光三越中國董事長吳昕達對界面新聞記者表示，目前的品牌入住率已經(jīng)達到95%，未來會有奢侈品牌入駐。 他同時預(yù)計蘇州新光天地首年營業(yè)額10億人民幣，三年可以實現(xiàn)盈虧平衡。