業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泉州商業(yè)地產(chǎn)目前仍處于初級階段，近兩年才迎來大發(fā)展，在市場競爭壓力、電商對傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的沖擊之下，未來商業(yè)綜合體將向細(xì)分市場轉(zhuǎn)變，并隨著消費(fèi)形態(tài)的變化不斷調(diào)整、引進(jìn)業(yè)態(tài)，以契合市場需求。

　　電商倒逼百貨“瘦身”

　　日前萬達(dá)集團(tuán)被爆將關(guān)閉十家經(jīng)營虧損百貨，晉江萬達(dá)百貨赫然在名單之列。據(jù)知情人透露，晉江萬達(dá)百貨不會關(guān)閉，目前已經(jīng)開始進(jìn)行調(diào)整，從零售業(yè)態(tài)向體驗(yàn)式業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

　　黃中平認(rèn)為，在新的消費(fèi)形態(tài)下，萬達(dá)百貨已經(jīng)完成了歷史使命。未來3—5年，萬達(dá)將會甩掉百貨這個包袱。

　　晉江萬達(dá)百貨的“瘦身”，是整個商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)調(diào)整的縮影?！半娚虥_擊百貨，不調(diào)整必死。” 大友富置業(yè)泉州公司延展部經(jīng)理謝劍輝直言不諱?！耙郧癿all是越大越好，現(xiàn)在一些商業(yè)項(xiàng)目將mall減小，增加餐飲和娛樂比例?！?/p>

　　“房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)過去，開發(fā)商也在轉(zhuǎn)型尋找新的出路，拼質(zhì)量、拼思路?！秉S中平說，面臨新的形勢，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)上迎合消費(fèi)者不斷改變的消費(fèi)習(xí)慣，調(diào)整業(yè)態(tài)比例。以皇族金融中心為例，打造的是新型商業(yè)綜合體，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)將占比50%以上，為避開電商沖擊，線下將引進(jìn)中高端的快時尚青奢品牌，這類品牌消費(fèi)者更愿意到實(shí)體店消費(fèi)。

　　黃中平向記者分析，低端定位的商業(yè)地產(chǎn)，消費(fèi)力有限，難以支撐項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。超高端定位的商業(yè)地產(chǎn)，目前泉州也沒有這樣的消費(fèi)能力，特別是一些奢侈品消費(fèi)，泉州人更傾向去港澳臺和國外消費(fèi)。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在泉州中高端定位的商業(yè)是比較符合市場需求的。

　　“電商能沖擊的也就是零售百貨，餐飲、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，是電商做不了的，電商包括天貓、嘿客等，都在做實(shí)體店，線上的商家也在搶占線下的市場?！? 陳建華說，快時尚、奢侈品品牌，消費(fèi)者還是會去商場里買，這一塊目前還不會受很大沖擊。陳建華認(rèn)為，百貨成為試衣間，一些低端品牌生存空間變窄，中高端定位的百貨還是可以做，百貨往私人訂制方面走也有一定的生存空間。

　　林建德認(rèn)為，電商沖擊零售行業(yè)，對商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)有影響。但商業(yè)地產(chǎn)也有著自身的優(yōu)勢，一站式吃喝玩樂購，充分利用高科技、民俗文化，開展創(chuàng)意營銷互動活動，是發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢的有效手段。

　　馬云曾說：“在美國，電商是一道甜點(diǎn)，但在中國，電商卻是一道主菜?！边@是由于兩國的貿(mào)易結(jié)構(gòu)差異導(dǎo)致的，也正因?yàn)槿绱?，才有了阿里巴巴。在林壽亨看來，正如馬云講成功的原因一樣，電商發(fā)展迅猛是因?yàn)橘Q(mào)易基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不夠完善。隨著商業(yè)地產(chǎn)從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型集約增長模式的轉(zhuǎn)變，電商也將面臨新的瓶頸：物流配送成本上升、無法帶給消費(fèi)者購物體驗(yàn)感、無法滿足休閑娛樂精神文化需求等?！皩τ陔娚?，在我看來只是營銷的一種形式。未來的商業(yè)地產(chǎn)，必將是融合文化，巧用高科技，側(cè)重體驗(yàn)娛樂式消費(fèi)。我們將致力于打造智能化的玩物商娛型商業(yè)廣場。未來開元盛世廣場將會定期舉辦文化活動，還會結(jié)合電商、創(chuàng)意策劃等形式推廣營銷?！?/p>

　　大友富置業(yè)泉州公司開發(fā)部副經(jīng)理蔡培坤認(rèn)為，實(shí)體店還是有其存在必要性，傳統(tǒng)商業(yè)也可以提升消費(fèi)者體驗(yàn)?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)本身很單調(diào)，需要很多營銷手段去配合。地段是商業(yè)成功的先天條件，其次是資源整合，項(xiàng)目所在區(qū)域原有的商業(yè)可以做補(bǔ)充，后續(xù)加上自己的業(yè)態(tài)，形成互補(bǔ)，商業(yè)氛圍就起來了。領(lǐng)SHOW天地之所以在幾個文創(chuàng)園區(qū)中做的尤為突出，主要就是得益于地段和原先的酒店和娛樂配套?！?/p>