記者調(diào)研采訪后獲悉，原豫城時(shí)尚項(xiàng)目已經(jīng)易主光耀東方，然而易主近一年，該項(xiàng)目依舊空空蕩蕩，并未完成招商。知情者透露，原豫城時(shí)尚的“失敗點(diǎn)”在于快時(shí)尚定位與城隍廟商圈不符，因此“新東家”決定改為“三十年代老上?！鄙虡I(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)明年10月左右開業(yè)。

　　然而同質(zhì)化競爭、定位難題等都困擾著城隍廟商圈的商業(yè)項(xiàng)目，豫城時(shí)尚的變臉能否成功尚未可知。

　　從快時(shí)尚變身為“老上?！?/strong>

　　“該項(xiàng)目最初想打造為主張傳統(tǒng)特色的豫龍坊，招攬一些傳統(tǒng)品牌和餐飲，其實(shí)這個(gè)定位是符合城隍廟定位的，然而最終沒有做起來，之后，著名的商業(yè)項(xiàng)目管理公司盈石接管，并引入H&M、瑪莎百貨、一伍一拾、HONEYS、OVS等時(shí)尚品牌后變身為豫城時(shí)尚。盈石的想法不能說沒有道理，畢竟城隍廟商圈都是傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，如果做成時(shí)尚定位則可以差異化競爭?！敝檎咄嘎丁?/p>

　　然而生意并沒有盈石想象中那么好做，由于城隍廟商圈的大部分客流都是旅游客，這類人群來到城隍廟就是要體驗(yàn)本土特色消費(fèi)，而不是買到任何商場都可以看到的HONEYS、OVS等時(shí)尚品牌，于是豫城時(shí)尚宣告失敗，商戶逐步撤離。記者此前在現(xiàn)場看到超過50%的商鋪關(guān)閉，且該項(xiàng)目已經(jīng)正式出售，由光耀東方全盤收購。

　　現(xiàn)場工作人員透露，該項(xiàng)目一直在整修，何時(shí)重新開業(yè)也不清楚，因?yàn)閬磉@里的食客還不少，所以鼎泰豐等餐廳還在營業(yè)，可是由于整體項(xiàng)目都沒有重新開業(yè)，因此對于鼎泰豐等知名餐廳也有不少負(fù)面影響。

　　那么該項(xiàng)目究竟如何轉(zhuǎn)型?還會繼續(xù)走時(shí)尚路線嗎?

　　“我們會重新定位，不會再做快時(shí)尚概念了，新的整體定位是三十年代老上海風(fēng)情的商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目內(nèi)招商的商家大多要具備老上海概念，比如旗袍或者定制服裝、上海特色小吃甚至西洋鏡等與老上海有關(guān)的商業(yè)，同時(shí)也會有一些珠寶品類。”該項(xiàng)目招商人員透露，目前已經(jīng)有一家知名黃金珠寶品牌簽約入駐，但其他商戶還在商談中，未簽約，預(yù)計(jì)今年春節(jié)后可以分批簽約。按照此進(jìn)度，估計(jì)明年10月左右該項(xiàng)目可以徹底“改頭換面”重新開業(yè)。

　　記者輾轉(zhuǎn)了解到，目前正在變臉招商的原豫城時(shí)尚項(xiàng)目的平均租金在每天每平方米30~40元，大約相當(dāng)于南京西路商圈商鋪的水平。部分小商戶也在猶豫是否要進(jìn)駐該項(xiàng)目，畢竟不低的租金能否帶來相應(yīng)的利潤是個(gè)未知數(shù)，一些商戶正在觀望和考慮。

　　除了上述“變臉”項(xiàng)目，目前城隍廟商圈還同步在擴(kuò)容，豫園商城(600655,股吧)透露，其擬斥資67億元開發(fā)建設(shè)上海豫泰確誠商業(yè)廣場，其中確誠商業(yè)廣場總投資31億元，豫泰商業(yè)廣場總投資36億元。該項(xiàng)目建設(shè)所需全部資金，該公司擬通過自籌和申請銀行借款解決。

　　“我們數(shù)年前就已希望可以開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，這里是一塊空地和一些居民區(qū)，由于涉及到居民區(qū)，因此比較麻煩，如今動遷工作基本完畢，我們希望可以將整個(gè)城隍廟商圈擴(kuò)容，至于確誠商業(yè)廣場的具體規(guī)劃和定位等還未定?！痹@商城內(nèi)部人員告訴記者。