因佛羅倫薩小鎮(zhèn)揚(yáng)名

　　從北京南站乘京津城際列車向東南方向出發(fā)，23分鐘后便可看到一大片意式別墅群，這是佛羅倫薩小鎮(zhèn)的標(biāo)志性建筑。在武清站?？?分鐘的時(shí)間里，下車的旅客讓站臺(tái)立刻顯得擁擠起來(lái)。逛佛羅倫薩小鎮(zhèn)是多數(shù)下車旅客此行的主要目的。而這樣往返京津兩地，在武清停靠的城際列車一天共有22列，周末還會(huì)加開(kāi)2列。從天津方向通往武清的列車更快，只需13分鐘。

　　2011年之前，京津兩地消費(fèi)者中恐怕鮮有人知道武清，但此后佛羅倫薩小鎮(zhèn)的走紅使武清迅速被京津兩地消費(fèi)者所熟知。開(kāi)業(yè)初期，佛羅倫薩小鎮(zhèn)多次舉辦的“滿額消費(fèi)報(bào)銷高鐵票”活動(dòng)更是將去武清購(gòu)物打造成兩地消費(fèi)者中的一個(gè)熱門話題。

　　佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯由美國(guó)威特集團(tuán)和意大利芬根集團(tuán)共同投資興建，占地581畝，總投資20億元，建筑面積達(dá)32萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中一期佛羅倫薩小鎮(zhèn)占地271畝，投資9億元，建筑面積9萬(wàn)平方米，2011年6月開(kāi)業(yè);擴(kuò)建項(xiàng)目于2014年8月開(kāi)業(yè)，建筑面積達(dá)7000平方米。

　　天津市武清區(qū)商務(wù)委副主任李剛表示，佛羅倫薩小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)后的表現(xiàn)超出了所有人的預(yù)料。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一期開(kāi)業(yè)以來(lái)，日均人流2.5萬(wàn)人次，日均銷售額近千萬(wàn)，每年“五一”和“十一”節(jié)假日期間日均接待游客5萬(wàn)人次，日均銷售額1600余萬(wàn)元。今年“十一”黃金周期間，佛羅倫薩小鎮(zhèn)共接待游客33.2萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)收入1.2億元。去年，佛羅倫薩小鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)額已突破20億元，稅收1億元，平均每月接待游客30萬(wàn)人次。

　　區(qū)位紅利集中顯現(xiàn)

　　要分析佛羅倫薩小鎮(zhèn)迅速走紅的原因，就不得不提其所在地——武清的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。這也是當(dāng)時(shí)打動(dòng)佛羅倫薩小鎮(zhèn)方面落戶武清的關(guān)鍵因素之一。

　　打開(kāi)京津冀三地地圖可以看到，武清占據(jù)著連通京津兩地的交通要道，處于黃金點(diǎn)上。當(dāng)?shù)厝擞蟹N說(shuō)法稱，“半小時(shí)進(jìn)京下衛(wèi)，一小時(shí)上天入海”。武清與北京市通州區(qū)相鄰，其北部距北京20公里，城區(qū)距北京市區(qū)71公里、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)90公里、首都第二機(jī)場(chǎng)45公里，距天津市區(qū)25公里、天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里、天津港71公里。武清區(qū)域面積達(dá)1574平方公里，轄29個(gè)鎮(zhèn)街，常住人口110萬(wàn)，戶籍人口95萬(wàn)。該地區(qū)素有“京津走廊”、“京津明珠”美譽(yù)。從古至今，往來(lái)京津，必過(guò)武清。

　　高鐵的到來(lái)徹底改變了武清。2008年8月，有“中國(guó)第一速度”之稱的京津城際鐵路正式開(kāi)通，其惟一經(jīng)停站就設(shè)在武清。京津城際鐵路的開(kāi)通使武清融入了“京津半小時(shí)時(shí)空圈”，從天津市區(qū)出發(fā)只需13分鐘，從北京出發(fā)也只需23分鐘。據(jù)李剛介紹，目前武清區(qū)內(nèi)京滬、京津塘、京津、津保、津薊、濱保六條骨干高速縱橫交錯(cuò)，全部村街在15分鐘內(nèi)可到達(dá)一個(gè)高速口，“九橫九縱”的區(qū)域路網(wǎng)也拉近了武清邊遠(yuǎn)村莊和城區(qū)的時(shí)空距離，路網(wǎng)密度高達(dá)169公里/百平方公里。

　　雖然佛羅倫薩小鎮(zhèn)走紅的速度讓人有點(diǎn)意外，但其發(fā)展完全符合了初期規(guī)劃。李剛表示，就像小鎮(zhèn)完整的名字佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯一樣，它瞄準(zhǔn)的是京津兩地的消費(fèi)者。李剛坦言，佛羅倫薩小鎮(zhèn)項(xiàng)目當(dāng)初有幾個(gè)備選地，是武清從天津?yàn)I海新區(qū)等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中把佛羅倫薩小鎮(zhèn)項(xiàng)目搶過(guò)來(lái)的。投資者經(jīng)營(yíng)方看中了武清的區(qū)位、交通，特別是城鐵站優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者從京津兩地到武清消費(fèi)時(shí)間成本、交通成本最低。2014年7月，北京開(kāi)通了北京至武清的公交車938路，再次拉近了武清和北京的距離。便利的交通給佛羅倫薩小鎮(zhèn)帶來(lái)了源源不斷的客流。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，佛羅倫薩小鎮(zhèn)目前客流中，北京消費(fèi)者占50%，天津占40%。

　　密集布局購(gòu)物休閑項(xiàng)目

　　佛羅倫薩小鎮(zhèn)的成功賺足了各界眼球，在今后的一段時(shí)間內(nèi)將有大量類似佛羅倫薩小鎮(zhèn)的大型商業(yè)項(xiàng)目在武清開(kāi)業(yè)。更能吸引京津兩地的“外向型”商業(yè)已成為武清未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，武清將定位于京津綜合發(fā)展軸上的宜居新城。

　　根據(jù)規(guī)劃，2020年之前，武清將有20余個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目入市，其中絕大部分仍將以吸引京津兩地消費(fèi)者為主。在李剛看來(lái)，商業(yè)項(xiàng)目都有一個(gè)發(fā)展周期，大型商業(yè)項(xiàng)目很難持續(xù)保持較強(qiáng)的吸引力，新項(xiàng)目的不斷入市將使武清商業(yè)在京津兩地時(shí)刻保持熱度，并最終發(fā)展成為大型商圈，融入京津市場(chǎng)。

　　繼佛羅倫薩小鎮(zhèn)之后，武清另一大型商業(yè)威尼都預(yù)計(jì)于近期試營(yíng)業(yè)。據(jù)威尼都運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人王凱民介紹，威尼都商業(yè)總面積達(dá)9萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目借鑒先進(jìn)的體驗(yàn)型商業(yè)模式，以意大利威尼斯獨(dú)有的古建筑風(fēng)格為藍(lán)本，重點(diǎn)建設(shè)標(biāo)志性景觀、主題廣場(chǎng)、運(yùn)河、雕塑等特色元素，著力打造集地域特色、獨(dú)特吸引力與綠色環(huán)保理念于一體的“京津意式食尚購(gòu)樂(lè)園”。在王凱民看來(lái)，威尼都與佛羅倫薩小鎮(zhèn)并不存在直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而是很好地形成了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，兩者的互補(bǔ)性將產(chǎn)生1+1>2的效果。

　　在未來(lái)幾年時(shí)間里，武清城鐵站附近將被打造成一個(gè)大型商圈，除了如今的佛羅倫薩小鎮(zhèn)和即將開(kāi)業(yè)的威尼都，V1汽車世界、創(chuàng)意米蘭、全球商品博覽匯、NBA體驗(yàn)中心、金海岸商業(yè)廣場(chǎng)和遠(yuǎn)恒商業(yè)綜合體、天驕里商業(yè)街等20余個(gè)項(xiàng)目也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，總投資超200億元。此外，武清站南廣場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。

　　李剛表示，武清將以京津城際鐵路武清站為中心，重點(diǎn)聚集國(guó)際高端品牌，打造面向京津的高端消費(fèi)集聚區(qū)。在其看來(lái)，這些具有特色的商業(yè)項(xiàng)目足以吸引更多的消費(fèi)者來(lái)武清休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物。

　　雖然武清通過(guò)“外向型”商業(yè)欲打造出一條特色發(fā)展道路，但目前武清本地商業(yè)仍相對(duì)較為落后。李剛表示，在京津冀一體化下，“外向型”商業(yè)將作為武清在京津冀一體化發(fā)展中的一張名片，“內(nèi)向型”商業(yè)將幫助武清打造宜居新城。

　　記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前武清城區(qū)商貿(mào)業(yè)主要還停留在百貨和批零市場(chǎng)階段。目前最為當(dāng)?shù)厝怂熘氖怯颜x武清百貨，該百貨店與時(shí)尚街購(gòu)物中心、中信名都大廈形成了一個(gè)小型商圈。但武清本地消費(fèi)水平正在迅速提升。

　　京津冀一體化給武清注入了新的發(fā)展動(dòng)力。據(jù)李剛介紹，落戶武清的項(xiàng)目70%-80%來(lái)源于北京。今年以來(lái)，武清新引進(jìn)北京企業(yè)860余家，注冊(cè)資金超過(guò)300億元。此外，包括亞馬遜、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、酒仙網(wǎng)等在內(nèi)的一大批電商企業(yè)也已入駐武清。面對(duì)眾多北京外移企業(yè)，武清并沒(méi)有一哄而上。武清根據(jù)大項(xiàng)目帶動(dòng)和科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，將目光鎖定在北京的總部經(jīng)濟(jì)和科技創(chuàng)新型企業(yè)。