近日，由宜家集團(tuán)參與成立的英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)向記者確認(rèn)，其在中國(guó)的首家超區(qū)域購(gòu)物中心已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，位于江蘇省無(wú)錫市。不同于為人熟知的宜家家居商場(chǎng)，該購(gòu)物中心有335個(gè)品牌旗艦店或主力店。

　　開發(fā)上述購(gòu)物中心項(xiàng)目的英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)，與中國(guó)消費(fèi)者所熟知的經(jīng)營(yíng)家居用品的宜家家居，實(shí)際為“兄弟”企業(yè)。2001年，宜家家居母公司宜家集團(tuán)與英特宜家集團(tuán)分別出資49%和51%成立了合資公司英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)(IICG)，總部位于丹麥哥本哈根。宜家家居是其長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴。英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)目前已在全球14個(gè)國(guó)家建成30座購(gòu)物中心，并有24個(gè)在建及規(guī)劃中的項(xiàng)目。

　　盡管當(dāng)前中國(guó)市場(chǎng)的購(gòu)物中心數(shù)量劇增且同質(zhì)化嚴(yán)重，英特宜家中國(guó)公司公關(guān)負(fù)責(zé)人喬穎告訴記者，“英特宜家并不擔(dān)心當(dāng)前低迷的形勢(shì)，并且準(zhǔn)備進(jìn)一步擴(kuò)大在華購(gòu)物中心開發(fā)，未來(lái)還有更多計(jì)劃公布”。

　　目前英特宜家在中國(guó)已確定3個(gè)項(xiàng)目，除卻上述無(wú)錫項(xiàng)目外，北京、武漢兩地購(gòu)物中心將在今明兩年內(nèi)陸續(xù)面世。而此前英特宜家方面也有消息稱，將在上海拿地建設(shè)購(gòu)物中心。

　　英特宜家在中國(guó)第一個(gè)開業(yè)的購(gòu)物中心，位于無(wú)錫錫山區(qū)團(tuán)結(jié)中路3號(hào)，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部地段，而非城市中心。如今，這座取名“薈聚·云林”、外形酷似一個(gè)“大盒子”的購(gòu)物中心，已經(jīng)開業(yè)。

　　根據(jù)英特宜家官方給出的資料，薈聚購(gòu)物中心總占地面積約23萬(wàn)平方米，設(shè)有四大主力商戶：宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院，另有335個(gè)品牌旗艦店或主力店。

　　一個(gè)頗有意思的細(xì)節(jié)是，這一總投資約30億元的項(xiàng)目，英特宜家的拿地金額、出讓方式至今是一個(gè)謎。

　　記者查閱各方資料，并未能找到任何關(guān)于上述項(xiàng)目地塊受讓時(shí)間、受讓方式或者金額的相關(guān)信息，與此同時(shí)英特宜家中國(guó)公司公關(guān)負(fù)責(zé)人則以“這個(gè)問(wèn)題不好回答”為由，拒絕透露。

　　2012年的援引一位宜家內(nèi)部人士指出，英特宜家或憑借其外資身份低價(jià)或無(wú)償使用土地。

　　“宜家要求土地?zé)o償提供，宜家出錢蓋房，使用權(quán)30年;或者宜家與當(dāng)?shù)卣献?，地方政府?fù)責(zé)土地征用和建造房屋(一般為當(dāng)?shù)爻峭豆?，作價(jià)參股，宜家只負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，按比例分配收益;再或者地方政府以工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的價(jià)格把地塊出賣給宜家，土地所有權(quán)50年?！痹撊耸糠Q。

　　上述人士同時(shí)指出，實(shí)際上無(wú)錫項(xiàng)目并非英特宜家在華購(gòu)物中心真正意義上的最早項(xiàng)目，“蘇州英特宜家項(xiàng)目的談判比無(wú)錫更早，不過(guò)進(jìn)展緩慢，主要卡在政策上”。

　　不過(guò)，英特宜家購(gòu)物中心中國(guó)董事總經(jīng)理丁暉曾出面否認(rèn)蘇州項(xiàng)目事宜，不過(guò)丁暉當(dāng)時(shí)在回應(yīng)無(wú)錫項(xiàng)目拿地金額時(shí)，則表示“時(shí)間太久，不記得了”。

　　記者注意到，英特宜家無(wú)錫項(xiàng)目曾于2011年7月申請(qǐng)過(guò)設(shè)計(jì)方案變更，根據(jù)無(wú)錫市規(guī)劃局錫東新城規(guī)劃辦公室《設(shè)計(jì)方案變更公示》，方案變更的主要內(nèi)容為，沿東安大道商業(yè)用房局部由四層增加為五層，且入口門廳造型做適當(dāng)調(diào)整;地下室面積由1000平方米調(diào)整為3080平方米。

　　而英特宜家在北京大興、武漢則通過(guò)競(jìng)拍拿地，不過(guò)均為底價(jià)成交。

　　2009年7月23日，英特宜家以7.9億元的競(jìng)拍底價(jià)，獲得了北京大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期項(xiàng)目用地，目前該地塊的規(guī)劃建筑面積為30.4萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)2599元/平方米。

　　與之相對(duì)比的是同年7月，經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)拍，上海綠地集團(tuán)以30.25億元競(jìng)得大興黃村19號(hào)商業(yè)金融混合用地和20號(hào)居住項(xiàng)目用地，根據(jù)最終成交價(jià)格計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)約為6605元/平方米，成為大興的新“地王”。隨后，大興黃村新城北區(qū)2號(hào)地則被保利地產(chǎn)以16.3億元拿下，折合樓面地價(jià)約7248元/平方米，再次刷新了大興區(qū)的樓面地價(jià)紀(jì)錄。