2014年,成都將全面進(jìn)入近郊商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)期。去年9月,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在第十二屆華商大會(huì)上確定將斥資50億元,在郫縣開(kāi)建萬(wàn)達(dá)蜀都廣場(chǎng)。今年3月,萬(wàn)達(dá)在郫縣拿地,開(kāi)始建設(shè)西部地區(qū)第一個(gè)沒(méi)有建在中心城區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)絕不是貿(mào)然行動(dòng)，“快鐵、地鐵串起了一個(gè)龐大的消費(fèi)基數(shù)，打造的地鐵商圈將輻射犀浦、郫筒以及大學(xué)城100萬(wàn)人口，具備城市消費(fèi)生活發(fā)展的條件。”藍(lán)光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，藍(lán)光不會(huì)放棄在主城區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目打造，但會(huì)加大在近郊的布局，“我們空港國(guó)際城餐飲功能街區(qū)商業(yè)—花天錦地已經(jīng)開(kāi)業(yè)，月租金可以達(dá)到200元/平方米?？崭蹏?guó)際城的麥當(dāng)勞得來(lái)速餐廳的營(yíng)業(yè)額在平均數(shù)以上，超過(guò)了一些主城區(qū)的門(mén)店。事實(shí)證明，成都近郊有著強(qiáng)大的商業(yè)需求，需要新的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐。此外，主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，也迫使開(kāi)發(fā)商積極尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)。”

　　近期的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前有45%的購(gòu)房者愿意選擇在近郊購(gòu)房。在多數(shù)人眼里，近郊和主城區(qū)的界線(xiàn)已不是那么明顯，近郊購(gòu)房也成為目前成都樓市置業(yè)傾向轉(zhuǎn)變的重要趨勢(shì)。“事實(shí)上，隨著中心城區(qū)可供土地的銳減，商業(yè)郊區(qū)化大勢(shì)已不可逆。”四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)冉立春認(rèn)為，這種現(xiàn)象的深層次原因在于，現(xiàn)在部分城市中心區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過(guò)于集中，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，為城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值帶來(lái)不確定因素，并且城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目大多價(jià)格不菲，投資門(mén)檻比較高，這就造成了投資人退出市中心商業(yè)區(qū)，轉(zhuǎn)而尋求新興城市中心的商業(yè)項(xiàng)目。

　　南湖國(guó)際中心策劃負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“隨著軌道交通的發(fā)展和近郊居住時(shí)代的來(lái)臨，近郊商業(yè)大有可為。從大的品牌商家比如伊藤、歐尚布局來(lái)看，近郊商業(yè)商務(wù)需求旺盛，商業(yè)近郊化已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。”來(lái)自新加坡的鵬瑞利進(jìn)入成都之時(shí)，就瞄準(zhǔn)了近郊購(gòu)物中心的生意，在城西拿下中鐵西城商業(yè)。4月25日，鵬瑞利青羊廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，成為光華新城的消費(fèi)地標(biāo)。鵬瑞利相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，雖然成都在建商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量龐大，但精準(zhǔn)定位的區(qū)域中心商業(yè)在成都仍舊前景看好，只要做到“人無(wú)我有、人有我精”，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)便能成功。