短短幾天之內(nèi)，嘉興市域有三家投資規(guī)模均上億甚至數(shù)億的大型專業(yè)市場粉墨登場。這不是巧合，而是嘉興專業(yè)市場建設(shè)熱潮的縮影。

　　緣何如此眾多的大型專業(yè)市場青睞僅有300多萬人口的嘉興呢?在這中間，又會(huì)有幾個(gè)市場能成為下一個(gè)海寧皮革城和濮院羊毛衫市場呢?

　　豪擲數(shù)億能否托起市場“春天”?

　　近日，有媒體聚焦了桐鄉(xiāng)多座專業(yè)市場成“空城”現(xiàn)象，引來不少關(guān)注。桐鄉(xiāng)中國鞋業(yè)皮革城、桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心、浙北皮革城、桐鄉(xiāng)國際蠶絲城、桐鄉(xiāng)濮院童裝城等多家專業(yè)市場生意冷清，部分市場甚至成了商鋪關(guān)門的“空城”。據(jù)記者初步了解，嘉興范圍內(nèi)類似“慘淡”的專業(yè)市場還有開業(yè)時(shí)號稱年交易量將達(dá)100億元的全球最大緊固件“集市”中國國際緊固件五金城，以及當(dāng)年對外宣稱將建設(shè)成為“比肩”海寧皮革城的服裝市場領(lǐng)袖的平湖中國服裝城等。

　　眼看著一個(gè)個(gè)后起市場日漸“凋零”，為何還會(huì)有投資商大手筆砸向?qū)I(yè)市場呢?

　　木業(yè)是嘉善傳統(tǒng)的四大產(chǎn)業(yè)之一。上世紀(jì)90年代起，不僅樹立了“零資源經(jīng)濟(jì)”典范，也成就了嘉善“中國木業(yè)城”的美名。那么，總投資10億元的嘉善國際木雕城能否托起嘉善“中國木業(yè)城”的美名呢?

　　據(jù)了解，嘉善國際木雕城內(nèi)設(shè)商鋪總計(jì)2000余間，集木雕、根雕、竹雕、竹編、紅木家具和木竹旅游工藝品等于一體。在總經(jīng)理吳夢生的木雕城規(guī)劃藍(lán)圖里，木雕產(chǎn)業(yè)只是木雕城的一個(gè)載體與核心，憑借獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，串聯(lián)嘉興南湖、西塘古鎮(zhèn)和大云溫泉等旅游資源，建設(shè)國家4A旅游景區(qū)是木雕城近期的目標(biāo)。

　　嘉善縣政府希望將木雕城打造成為以木藝為特色的新興產(chǎn)業(yè)孵化園，遵循“產(chǎn)業(yè)支撐市場、市場提升產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展規(guī)律，通過建設(shè)以“木藝”為特色的大型產(chǎn)業(yè)特色市場，培育一個(gè)加工型、手工型的工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，全面提高嘉善傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的市場競爭力和影響力，引領(lǐng)嘉善木業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　近十個(gè)專業(yè)市場“蓄勢”起航

　　在杭州灣地區(qū)，專業(yè)市場可謂層出不窮，而且多數(shù)通過各種名頭打造出來的“城”，規(guī)模少則10來萬平方米，多則60萬平方米，投資規(guī)模動(dòng)輒上億，甚至數(shù)十億元。

　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，在嘉興，目前正在建設(shè)和已經(jīng)簽約即將建設(shè)的上規(guī)模專業(yè)市場項(xiàng)目就有近10個(gè)，如中凰國際名品城、王店國際吊頂城、萬家匯·嘉興義烏商貿(mào)城、海寧中國進(jìn)口食品城、桐鄉(xiāng)花木城、海寧國際花卉城、平湖中國箱包城、多德福嘉興食品城……

　　如此眾多專業(yè)市場項(xiàng)目上馬，將有怎樣的市場走向和結(jié)局?

　　從桐鄉(xiāng)乃至嘉興區(qū)域內(nèi)那些處于尷尬境地的專業(yè)市場不難看出，在這些冷清的市場背后，當(dāng)初演繹的都是一種商業(yè)邏輯。

　　根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)上公開的有關(guān)桐鄉(xiāng)中國鞋業(yè)皮革城的信息顯示，該市場采取的是返租模式，“包租15年，稅后年回報(bào)7%”。桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心也承諾給購買商鋪的投資者前3年8%租金回報(bào)，第4年到第6年10%租金回報(bào)，前3年的租金收益，通過返租形式，從商鋪總價(jià)中扣除，該市場的總建筑面積為60萬平方米。然而，市場預(yù)期沒有如前期宣傳那般美好。入駐不久，商家感受到生意不盡如人意，當(dāng)初的一些承諾沒有兌現(xiàn)。返租銷售形式承諾的未來收益也毫無法律保障。

　　如今，開發(fā)商又在使哪一招呢?

　　“托管10年，包租5年，每年回報(bào)8%。前3年24%一次性抵充房款，大大減少了投資金額。第4年和第5年按原價(jià)的8%每半年返還一次。若5年后，業(yè)主不想繼續(xù)經(jīng)營，可以按合同價(jià)的140%無條件回購給開發(fā)商。”這正是據(jù)說銷售非常火爆的嘉興名品城的銷售政策。

　　在嘉興學(xué)院商學(xué)院仇恒喜教授看來，專業(yè)市場賣的就是明天，投資者在經(jīng)營商鋪的同時(shí)，又買了開發(fā)商的承諾，即市場的“明天”。

　　只可惜，有多少開發(fā)商能真正兌現(xiàn)賣鋪時(shí)的承諾呢?

　　海寧皮革城、濮院毛衫城能否復(fù)制?

　　“其實(shí)，專業(yè)市場不是一個(gè)單純的商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)閺倪^程來看，住宅地產(chǎn)銷售后就進(jìn)入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營的開始，招商開業(yè)和經(jīng)營管理才是工作重頭。”仇恒喜告訴記者?？墒?，現(xiàn)在很多專業(yè)市場項(xiàng)目基本都是以短期盈利為目的，至于后期如何管理經(jīng)營投入比較小，如濮院的童裝城，正是因?yàn)楹笃诠芾沓隽藛栴}，才導(dǎo)致市場越來越冷清，甚至一度要關(guān)門。這也是很多專業(yè)市場快速倒閉的原因之一。

　　“海寧皮革城的成功、濮院毛衫市場的興起，都離不開內(nèi)在的行業(yè)規(guī)律和當(dāng)時(shí)的市場走向。”仇教授說，海寧皮革城的成功得益于市場的強(qiáng)大需要，濮院毛衫市場的崛起自然離不開桐鄉(xiāng)周邊成千上萬家毛衫企業(yè)的支撐，而且這兩個(gè)市場在建設(shè)初期都有政府引導(dǎo)規(guī)劃管理?？扇缃?，專業(yè)市場建設(shè)之后基本游離出政府的調(diào)控，很多開發(fā)商只關(guān)心鋪?zhàn)淤u得火不火，從而導(dǎo)致很多是買鋪的不開店，開店的不買鋪。這樣一來，市場生意好就開店，生意不好就走人，反正店面不是自己的，這也正是有些專業(yè)市場常年在招租的原因所在。

　　“在人們眼中，傳統(tǒng)市場僅是匯展和集散商品的代名詞。而現(xiàn)代專業(yè)市場將不再是純粹的商品交易中心，還將是信息發(fā)布、設(shè)計(jì)研發(fā)、流行趨勢發(fā)布、物流和金融服務(wù)的中心。”仇教授說，不管是海寧皮革城還是濮院毛衫城，如今都已成為“展貿(mào)功能+電子商務(wù)+現(xiàn)代物流”的“市場綜合體”。

　　緊緊抓住市場和需求，這正是它們成功的關(guān)鍵所在。