對(duì)于廣州眾多大型新晉商業(yè)廣場(chǎng)而言，亞運(yùn)會(huì)無(wú)疑是最好的開(kāi)業(yè)時(shí)機(jī)。而在廣州亞運(yùn)前后，將有高德置地廣場(chǎng)購(gòu)物中心、太古匯、萬(wàn)菱匯、白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

　　而在眾多大型商場(chǎng)中，時(shí)尚天河、珠江新城地下商場(chǎng)等尤為引人注目。

　　廣州真正成功的地下商場(chǎng)不多，體量超過(guò)10萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”更無(wú)成功先例。這些大體量地下商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，帶來(lái)一串問(wèn)號(hào)。這些地下巨無(wú)霸商場(chǎng)，能搶分廣州商業(yè)多大蛋糕?能否成為成功的先例?

　　“巨無(wú)霸”地下商場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)

　　作為千年商都的廣州，地上各種商場(chǎng)多如牛毛。但因?yàn)閺V州以及珠三角市民并沒(méi)有逛地下商場(chǎng)的習(xí)慣，廣州地下商場(chǎng)的數(shù)量一直都不多。即使把天河城的吉之島，正佳廣場(chǎng)的M層算在內(nèi)，廣州目前稍為有名的地下商城也就只有13個(gè)左右。當(dāng)中又以中山三路商圈和天河商圈為最多，兩大商圈把持了全市一半左右的名額。

　　對(duì)于一貫領(lǐng)廣州商業(yè)風(fēng)氣的天河來(lái)說(shuō)，地下商場(chǎng)也開(kāi)始走在全市的前面。隨著時(shí)尚天河、珠江新城地下商場(chǎng)有望年內(nèi)開(kāi)業(yè)，天河商圈地下商場(chǎng)的數(shù)量將排全市第一。值得一提的是，天河兩大新晉地下商場(chǎng)，其規(guī)模都非常龐大，時(shí)尚天河建筑面積高達(dá)20多萬(wàn)平方米，珠江新城地下商場(chǎng)的建筑面積也有15萬(wàn)平方米。與廣州多數(shù)只有三五萬(wàn)平方米的地下商場(chǎng)相比，這樣的規(guī)模算得上是“恐龍”級(jí)別的巨無(wú)霸。

　　兩大巨無(wú)霸地下商場(chǎng)后，天河打造地下商場(chǎng)的步伐不會(huì)就此止步。按照政府規(guī)劃，泛天河大商圈還將打造其它地下商場(chǎng)：一是完成天河體育中心綜合改造，打通連接天河城和正佳廣場(chǎng)的原宏城廣場(chǎng)地下空間;二是東方寶泰與中信大廈負(fù)一層擬將打通，建成地下商場(chǎng)。

　　地下商場(chǎng)租金直逼天河城

　　廣州有龐大的消費(fèi)人群，所以各式各樣的商場(chǎng)都有一定的生存空間。廣州的地下商場(chǎng)，也有成功者。問(wèn)到廣州業(yè)內(nèi)資深商業(yè)人士，最成功的地下商場(chǎng)是哪一個(gè)時(shí)，答案全都是流行前線，原因無(wú)非就是這里的人流量、銷售額都非常好。而滿堂紅商鋪部經(jīng)理郭海波則用租金來(lái)判斷廣州成功的地下商場(chǎng)。據(jù)介紹，在流行前線，主通道實(shí)用面積20平方米左右的商鋪，其月租金能達(dá)到4萬(wàn)多元，也就是說(shuō)，其月租金為2000元/平方米左右，這樣的租金水平，已經(jīng)直逼天河城二樓。即使在次通道，一些針對(duì)個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主的鋪位，10平方米左右的實(shí)用面積，其月租金也要一萬(wàn)元多元。

　　其實(shí)，除了流行前線，位于公園前的景點(diǎn)商業(yè)街，也是較為成功的地下商場(chǎng)。該商業(yè)街的規(guī)模較小，面積只有2000平方米，商鋪的租金也比較高。據(jù)介紹，一些10-20平方米的位置較好的鋪位，月租金能達(dá)到1000-1200元/平方米，差一些的也能達(dá)到800元/平方米。

　　其實(shí)，除了老城區(qū)，天河也有成功的地下商場(chǎng)，就是天河又一城。開(kāi)業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，但其人氣已非常旺，一些五六十平方米的大鋪，其月租金能達(dá)到650-700元/平方米，一些十來(lái)二十平方米的小鋪，月租金則能達(dá)到900-1000元/平方米。

　　成功總有相同的地方。對(duì)于一些成功的地下商場(chǎng)，立都商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳瑞標(biāo)總結(jié)到，首先是要和地上商圈有互動(dòng)，相互之間能形成很好的互補(bǔ)效應(yīng)，如果和地上商圈之間沒(méi)有互動(dòng)，只是“孤立”地存在的地下商場(chǎng)，成功的可能性就比較小;其次，就是要和地鐵出入口連通，有便利的交通;第三，地下商場(chǎng)比較怕壓抑，所以其高度、通道燈光要非常講究;此外，地下商場(chǎng)目標(biāo)定位要準(zhǔn)確，但也不能太窄，如果細(xì)分太厲害，也難以聚集人氣。

　　天河能否再創(chuàng)商業(yè)奇跡?

　　正因?yàn)橛谐晒Φ南壤?，所以一些即將開(kāi)業(yè)的地下商場(chǎng)也信心滿滿，至少，在時(shí)尚天河的招商有關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，該地下商場(chǎng)的前景就非常值得期待。而他們的信心，首先來(lái)自于招商的進(jìn)展良好。早在7月份，時(shí)尚天河就對(duì)外公布，啟動(dòng)招商兩個(gè)月，首期已有近六成商鋪認(rèn)租完畢。而珠江新城地下商場(chǎng)管家敲定香港蘭桂坊，也讓市場(chǎng)多了期待。{page_break}

　　只是，對(duì)于這樣的巨無(wú)霸，還沒(méi)有成功的先例，市場(chǎng)上對(duì)其未來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況仍持保留態(tài)度。有不愿透露姓名的商業(yè)專家表示，廣州超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型商場(chǎng)，要想成功困難非常大，而時(shí)尚天河、珠江新城地下商場(chǎng)，同時(shí)具有這兩大特征，要想成功，其困難程度可想而知。市場(chǎng)有這樣的疑問(wèn)也非常正常，畢竟在廣州，地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不成功的遠(yuǎn)比成功的多。與流行前線差不多時(shí)期開(kāi)業(yè)的地下商場(chǎng)，現(xiàn)在人氣依然不算太理想;北京路商圈的一些地下商場(chǎng)，與北京路的繁華形成強(qiáng)烈反差;江南西的地下商場(chǎng)，由于經(jīng)營(yíng)狀況不佳，首批租戶已紛紛離場(chǎng)。而像廣州火車東站的東方寶泰，多次改變定位后，目前才算初步站穩(wěn)腳跟。

　　“大型地下商場(chǎng)容易形成規(guī)模效應(yīng)，但也容易出現(xiàn)商鋪招不到商家的情形”，陳瑞標(biāo)指出，如果商家填不滿商鋪，整個(gè)商場(chǎng)就容易顯得冷冷清清。陳瑞標(biāo)還給出了自己的意見(jiàn)，對(duì)于大規(guī)模的商場(chǎng)而言，還是要引入綜合性超市，吸引人流，再吸引其它特色商鋪的進(jìn)駐。如果沒(méi)有主力店，單靠經(jīng)營(yíng)者一家一家商家去找，招商難度比較大，也未必利于以后的經(jīng)營(yíng)。郭海波認(rèn)為，像天河一帶飲食還是非常欠缺，如果地下商場(chǎng)能有非常好的飲食商家進(jìn)駐，一定能吸引到不少人氣。

　　對(duì)于巨無(wú)霸地下商場(chǎng)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況，無(wú)論擔(dān)憂也好，樂(lè)觀也好，目前都只能是事前諸葛，天河能否再造廣州商業(yè)奇跡，打造出成功的巨無(wú)霸地下商場(chǎng)，誰(shuí)也難以預(yù)料。