1.輕軌站頭就在商鋪邊？ 　　案例：在一新興居住小區(qū)的商鋪宣傳冊上，一個輕軌站頭的標(biāo)志似乎離小區(qū)近在咫尺。銷售小姐在推介時，介紹該小區(qū)離輕軌只有不到10分鐘的步行距離。 　　投資參謀：如今很多開發(fā)商提早透支了很多便利的交通資源，比如案例中的這條輕軌要到2009年才開始建造，等到投入使用大概要在10年之后。如果一沖動買下，這個商鋪就要在你手上捂上10年才能捂熱。 　　2.迷你商鋪賺大錢？ 　　案例：一開發(fā)商向投資者推介：小商鋪的回報率比大商鋪高。如果用手上的30萬元購買一個市中心的面積為15平方米的迷你商鋪，然后再將這個迷你商鋪租出去，每個月的租金能收到2萬多元錢。 　　投資參謀：并不是所有的商鋪都是越“迷你”越好，最主要看商鋪周邊的商業(yè)配套以及所經(jīng)營的業(yè)態(tài)。尤其對很多社區(qū)商鋪而言，只有具有適中的面積，才能開設(shè)一些社區(qū)商業(yè)的連鎖便利店。 　　3.前三年包你贏利？ 　　案例：為了吸引客戶，現(xiàn)在很多開發(fā)商推出了“在前三年保證幫你租出去”的包贏式策略，其承諾返回租金達到6％-10％不等。 　　投資參謀：有的開發(fā)商承諾“返還租金”的過程中，不斷哄抬商鋪租賃價格，但卻忽略了商鋪的經(jīng)營能力。一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，由于國內(nèi)尚缺乏相關(guān)的信用和法律保障，投資者的利益不能得到有效保障。