房貸緊縮趨勢(shì)蔓延

　　今年以來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款明顯增長(zhǎng)。央行第三季度數(shù)據(jù)顯示，9月末，主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額14.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19%，增速比各項(xiàng)貸款增速高4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　貸款需求快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致銀行普遍額度喊緊。“停貸”、“緩貸”的現(xiàn)象甚至已經(jīng)開始全面蔓延。

　　中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。

　　報(bào)告中還提及，首套房?jī)H有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部19日公布的10月監(jiān)測(cè)報(bào)告也顯示，從各重點(diǎn)城市的銀行對(duì)房貸的報(bào)價(jià)看，首套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來(lái)越嚴(yán)格，批貸時(shí)間大為延長(zhǎng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，銀行前期放款過(guò)多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無(wú)幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　放款時(shí)間拖至數(shù)倍

　　銀行并不承認(rèn)自己的已經(jīng)停貸。但也承認(rèn)一個(gè)事實(shí)：放款時(shí)間已經(jīng)延長(zhǎng)，而優(yōu)惠也在逐漸取消。

　　記者采訪了多位北京地區(qū)銀行人士了解到，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行正常發(fā)放個(gè)人房貸，但是放款時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長(zhǎng)。同時(shí)，首套按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減小，基本維持在基準(zhǔn)利率的水平上。

　　“目前本行沒(méi)有停貸現(xiàn)象，貸款申請(qǐng)和審批都可以正常進(jìn)行，不過(guò)貸款額度有些緊張。過(guò)了這個(gè)月就好了。根據(jù)銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例，臨近年底，銀行年內(nèi)的個(gè)人按揭授信額度基本用完，有些銀行申請(qǐng)的房貸放款已經(jīng)排到明年。”一位建行北京分行人士對(duì)記者表示。

　　來(lái)自多家中介的工作人員也對(duì)記者表示，“雖然并沒(méi)有收到銀行停貸的消息，但是放款時(shí)間已經(jīng)變慢，之前房貸從提交申請(qǐng)到放款需要20天左右就可以，現(xiàn)在需要兩個(gè)月左右，有些國(guó)貸可能要等5個(gè)月。至于首套按揭貸款利率大多數(shù)維持在基準(zhǔn)利率的水平上。”

　　銀行上半年放貸過(guò)猛

　　多位接受記者采訪的房地產(chǎn)專家認(rèn)為，目前申請(qǐng)個(gè)人房貸購(gòu)房者較多是首次購(gòu)房者，面對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，使得許多購(gòu)房者即使利率上升也要買房，相關(guān)貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過(guò)猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對(duì)于房貸“囊中羞澀”，甚至“無(wú)款可放”。

　　此外，就商業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸情況，央行10月中旬作出回應(yīng)稱，據(jù)調(diào)查各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，9月以來(lái)，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(zhǎng)。

　　至于部分銀行停貸原因，融360研究院專家分析稱，目前房?jī)r(jià)不斷上漲，房?jī)r(jià)畸高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加，房貸對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)上升中，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低。同時(shí)，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。此外，調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈令銀行看空房地產(chǎn)后市，從政策角度分析，調(diào)控手段只會(huì)更強(qiáng)，比如推出房產(chǎn)稅的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈。銀行此時(shí)很可能看空房市，減少房貸額度降低風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)第四季度，關(guān)于調(diào)控的方案政策頻出，使得年底前穩(wěn)抓調(diào)控的基調(diào)十分濃厚，年底前，房貸放款時(shí)間延長(zhǎng)或停貸可能成為一種常態(tài)。