＜p＞＜strong＞住宅ローンの引き締め傾向が広がっています＜/strong＞＜p＞

＜p＞今年に入って以來、不動(dòng)産市場が暖かくなるにつれて、個(gè)人の住宅ローンローンは明らかに増加しています。

中央銀行の第3四半期のデータによると、9月末の主要金融機(jī)関（外資を含む）の不動(dòng)産ローン殘高は14.17兆元で、前年同期比19%増加し、加速度は各ローンの増加率より4.7ポイント高い。

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＜p＞＜a href=「//www.pmae.cn/」ローン＜a＞需要が急成長し、銀行の普遍的な限度額が叫んでいます。

「貸し渋り」「貸し渋り」の現(xiàn)象はすでに全面的に広がっている。

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＜p＞中関村インターネット金融業(yè)界協(xié)會(huì)と融360研究院が全國32の重點(diǎn)都市500近くの銀行の住宅ローン商品について調(diào)査したところ、住宅ローンを一時(shí)停止する現(xiàn)象は一線の都市から二、三線の都市に発展し、融資を停止する製品も徐々に元の二軒のスイートルームだけから最初のスイートルームに拡大していることが分かりました。

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＜p＞報(bào)告では、最初のスイートルームは6.37%しかない銀行は20%の割引率を?qū)g行でき、16.04%の銀行は10%の割引率を?qū)g行し、44.58%の銀行は基準(zhǔn)金利を?qū)g行し、16.27%の銀行は基準(zhǔn)以上の金利を?qū)g行し、16.75%の銀行は住宅ローンを停止したと述べています。

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＜p＞チェーン不動(dòng)産市場研究部が19日発表した10月のモニタリング報(bào)告によると、各重點(diǎn)都市の銀行から住宅ローンの見積りを見ると、ファーストルームの金利優(yōu)遇の敷居が高くなり、銀行の融資審査も厳しくなり、承認(rèn)期間が大幅に延長された。

チェーン不動(dòng)産市場研究部の張旭さんによると、銀行は前期の貸し出しが多すぎて、年末に迫って、銀行の年間住宅ローンの與信限度額は殘り少なすぎて、四半期に承認(rèn)されたローンの貸し付けは大體2014年の初めまで延期されました。

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＜p＞＜strong＞貸出時(shí)間は數(shù)倍になります＜/strong＞＜p＞

＜p＞銀行は自分の融資停止を認(rèn)めていません。

しかし、貸付期間はすでに延長されており、特典も徐々にキャンセルされているという事実も認(rèn)められます。

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＜p＞記者が複數(shù)の北京地區(qū)の銀行関係者を取材したところ、現(xiàn)在、北京地區(qū)の多くの銀行が個(gè)人の住宅ローンを正常に発給していますが、貸出時(shí)間は確かに延長されています。

同時(shí)に、最初の住宅ローン金利の優(yōu)遇幅は徐々に減少し、基本的には基準(zhǔn)金利の水準(zhǔn)を維持している。

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＜p＞「當(dāng)行は現(xiàn)在、融資停止がなく、ローン申請(qǐng)と審査は正常に行われていますが、ローンの限度額は少し厳しいです。

今月が過ぎればいいです。

銀行の貸付け限度額は年初が緩み、年末が近づくと、銀行の年內(nèi)の個(gè)人住宅ローンの與信限度はほぼ使い切ってしまい、一部の銀行が申請(qǐng)した住宅ローンの貸し付けはすでに來年までになっています。

建設(shè)銀行の北京支店の人は記者に対して言いました。

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＜p＞複數(shù)の仲介業(yè)者からも記者団に対し、「銀行の融資停止の知らせは受けていませんが、貸出時(shí)間は遅くなりました。前の住宅ローンは申請(qǐng)から貸付まで20日間ぐらいかかります。今は2ヶ月ぐらいかかります。一部の國では5ヶ月ぐらい待つことができます。

最初の住宅ローンの金利はほとんどが基準(zhǔn)金利の水準(zhǔn)を維持しています。

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＜p＞＜strong＞＜a href=「//www.pmae.cn/」＞銀行＜a＞上半期の貸し出しが激しい＜/strong＞＜p＞

＜p＞複數(shù)の記者の取材を受けた不動(dòng)産専門家は、現(xiàn)在、個(gè)人住宅ローンの申請(qǐng)者が多いのは初めての住宅購入者で、一部の都市の住宅価格の上昇が速すぎて、多くの住宅購入者が金利が上昇しても家を買い、関連ローンが急速に増加していると指摘しています。

多くの中小銀行は上半期に貸付過多で、貸付限度額を借り越して、下半期に住宅ローンに対して「財(cái)布の中が恥ずかしい」、甚だしきに至っては「貸し出す金がない」という結(jié)果になりました。

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＜p＞また、商業(yè)銀行の個(gè)人不動(dòng)産ローンの融資停止?fàn)顩rについて、中央銀行は10月中旬に回答し、各商業(yè)銀行が個(gè)人不動(dòng)産ローンの停止政策を明確にしていないことを調(diào)査した。

しかし、第3四半期の一部の銀行の個(gè)人住宅ローンの伸びが速いため、9月以來、一部の中小銀行はローン構(gòu)造の面で調(diào)整があり、一部の都市では個(gè)人住宅ローンの審査と発行時(shí)間はある程度延長されました。

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＜p＞一部の銀行＜a href=「http:/www.pmae.cn/」の融資停止＜a＞の原因について、360研究院の専門家は、現(xiàn)在住宅価格が上昇しているため、不動(dòng)産市場に含まれるリスクが増加していると分析しています。住宅ローンは銀行に対するリスクも引き続き上昇しており、銀行により多くの住宅ローンを発給する意欲が低下しています。

また、通年の総額が確定していることを前提に、上半期に金融機(jī)関が貸付限度額を借り越し、下半期には緊縮が必至となっています。

また、規(guī)制が強(qiáng)く銀行に不動(dòng)産市場を空視させることを期待しており、政策の観點(diǎn)から、不動(dòng)産稅の導(dǎo)入など、規(guī)制手段はより強(qiáng)くなるだけである。

銀行は空室市を見て、住宅ローンの額を減らしてリスクを減らす可能性があります。

第4四半期には、規(guī)制に関する政策が頻繁に出ており、年末前にしっかりとコントロールを図る基調(diào)が濃厚であり、年末前には住宅ローンの貸し出し時(shí)間が延長されたり、止まったりするのが常態(tài)化している可能性がある。

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