有關收緊房地產(chǎn)監(jiān)測工作，卻已悄然展開。

　　5月16日，記者獲得相關資料顯示，銀監(jiān)會已于近日要求逐月監(jiān)測房地產(chǎn)信托風險。

　　風險逐月監(jiān)測

　　僅表態(tài)還是動真格？

　　這份名為《關于逐月上報房地產(chǎn)信托業(yè)務風險監(jiān)測表的通知》指出，為做好信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險防范工作，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務平穩(wěn)運行，各信托公司要按月報送房地產(chǎn)信托業(yè)務風險監(jiān)測表，并于每月7日前將表格填寫完整并上報。

　　據(jù)了解，第一期房地產(chǎn)信托業(yè)務風險監(jiān)測表已于5月12日前上報。

　　銀監(jiān)會下發(fā)的《房地產(chǎn)信托業(yè)務風險監(jiān)測表》(下稱《監(jiān)測表》)顯示，除了要求填寫房地產(chǎn)信托項目屬性、規(guī)模、到期日、資金運用方式、房地產(chǎn)項目類型外，還要求填寫資金來源有無銀行理財資金，如有還須說明具體金額。

　　《監(jiān)測表》要求，對風險控制方面要詳細說明抵押或擔保措施，不但信托公司要對項目風險給出判斷意見，監(jiān)管部門對項目到期兌付風險也要做出判斷。值得關注的是，監(jiān)測表對項目風險的劃分尤為細致，據(jù)還款資金情況細分為五級。

　　一位信托行業(yè)人士告訴本報記者：“房地產(chǎn)信托風險沒有預想的那么嚴重，這個措施主要是為了配合房地產(chǎn)調控的整體氣氛，作出表態(tài)。”

　　2010年8月，銀監(jiān)會發(fā)布《關于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務有關事項的通知》，對信托公司融資類銀信理財合作業(yè)務實行余額比例管理，即融資類業(yè)務余額占銀信理財合作業(yè)務余額的比例不得高于30%。上述比例已超標的信托公司應立即停止開展該項業(yè)務，直至達到規(guī)定比例要求。

　　上述行業(yè)人士表示：“房地產(chǎn)信托融資占整個房地產(chǎn)融資的比例還不算大。”

　　用益信托首席分析師李旸向記者分析，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務的監(jiān)測主要出于兩個目的，一是了解目前房地產(chǎn)信托融資的情況，二是對風險進行管控。

　　一家信托公司的內部人士告訴本報記者，公司已接到銀監(jiān)會的通知，但此次政策持續(xù)的時間尚不知曉。

　　李旸預計，逐月上報各項數(shù)據(jù)是短期的政策，“畢竟現(xiàn)在是樓市調控的敏感時期，如果大的拐點到來，會對房地產(chǎn)信托資金造成很大的沖擊。”他認為，“監(jiān)管層做出這種日常的跟蹤是十分必要的，對風險擴大的苗頭要保持這種警惕，等到出了問題再彌補就來不及了。”

　　收緊政策出臺可期

　　5月初，業(yè)內曾傳言銀監(jiān)會將出臺新規(guī)收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務，對此，銀監(jiān)會相關人士予以否認。

　　本報從權威渠道獲悉，目前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的年化收益率已經(jīng)高達20%左右。而高收益率中醞釀的風險也引起了監(jiān)管層的注意。

　　5月6日，銀監(jiān)會主席劉明康(專欄)表示，在房地產(chǎn)信貸風險防控上，要本著市場化原則和審慎經(jīng)營要求，科學支持保障性住房建設，對當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些新苗頭密切監(jiān)測、加強研判，加強房地產(chǎn)信托業(yè)務的監(jiān)管，推動加強與當?shù)刈〗ú块T等信息的溝通與共享。

　　中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2011年一季度末，新增房地產(chǎn)信托710.98億元。而去年同期該數(shù)據(jù)為631.44億元，今年首季新增房地產(chǎn)信托同比增長12.6%。

　　對于監(jiān)管層尚未出臺收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務的具體政策，北京銀監(jiān)局相關人士告訴本報記者，出臺政策來收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務的可能性是存在的，目前地方都根據(jù)監(jiān)管層現(xiàn)有指示來執(zhí)行任務。

　　有業(yè)內人士對本報記者分析，具體政策的出臺主要取決于兩方面，一是根據(jù)這次數(shù)據(jù)摸底統(tǒng)計的情況，二是監(jiān)管層達成一致意見。

　　2011年“兩會”期間，銀監(jiān)會副主席蔡鍔生在接受媒體采訪時表示，房地產(chǎn)信托只支撐投資者在項目中的資金需求，對支撐房價不起關鍵作用。銀監(jiān)會始終沒有停止過房地產(chǎn)信托業(yè)務，并且一直在對房地產(chǎn)信托進行規(guī)范，因此不存在重啟房地產(chǎn)信托的問題。

　　項目風險五級分類

　　●1級代表第一還款來源流動性充裕，無清算障礙；

　　●2級代表第一還款來源流動性不穩(wěn)定，有可能需要第二還款來源補充流動性；

　　●3級代表第一還款來源流動性不足，需要動用第二還款來源償付；

　　●4級代表第二還款來源流動性不穩(wěn)定，有可能需要其他還款來源補充流動性；

　　●5級代表現(xiàn)有還款來源資金流動性不足，需要其他還款來源償付(對于無第二還款來源的項目，若第一還款來源資金不足，即認定為5級風險)。