在創(chuàng)出本輪行情新高后，滬深股指在不到兩周的時(shí)間內(nèi)大跌逾10%;而此前急速攀高的金價(jià)，也出現(xiàn)了高位盤整行情。面對(duì)通脹壓力，不少正在為手中的錢尋找安全避風(fēng)港的市民又將目光轉(zhuǎn)向了樓市。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，與以往傳統(tǒng)按內(nèi)中外環(huán)地域劃分板塊的選擇不同，大虹橋、后世博和迪士尼概念成為一些選房客眼中的“優(yōu)勢成長股”。

　　買房保值重新浮出水面

　　在與虹橋交通樞紐核心區(qū)僅3公里之遙的一新開樓盤售樓處，工作人員表示，從近期接待的看房客數(shù)量來看，已較10月初上海樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后一段時(shí)間有所回暖。一名正在簽定金合同的市民告訴記者，這一年來他都在等樓市調(diào)控真正發(fā)揮效果，但房價(jià)卻始終沒有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。“已經(jīng)快到年底了，買房的首付存在銀行卻越來越不值錢，而新的調(diào)控政策還提高了普通購房者的入市門檻，考慮到大虹橋板塊今后還有升值潛力，還是買下來了卻一樁心事。”這位購房者表示。

　　除了大虹橋概念外，后世博和迪士尼板塊樓盤也成了不少購房者眼中的“成長股”。上周末，在某網(wǎng)站組織的大型看房活動(dòng)中，同時(shí)兼?zhèn)?ldquo;后世博”和“迪士尼”概念的浦東線人氣格外火爆?？捶空咛K女士告訴記者，她此前堅(jiān)定看好股市，但股市近兩周的表現(xiàn)實(shí)在讓她感到后怕。“從10月起來的這波行情，我賬面上賺了超過40%，但僅僅是這個(gè)月12日和16日兩天，就抹掉了近20%的收成。”由于對(duì)后市缺乏信心，蘇女士果斷選擇“斬倉了結(jié)”。“現(xiàn)在看來房價(jià)還是相對(duì)穩(wěn)定的，在調(diào)控政策下應(yīng)該不會(huì)像股市這樣大起大落。”

　　還有不少看房者認(rèn)為，即使房價(jià)受政策調(diào)控可能出現(xiàn)短期波動(dòng)，但考慮到“后世博”和“迪士尼”會(huì)釋放長期利好，以及近在眼前的通脹壓力，綜合來看板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然具有資產(chǎn)保值和增值功能。“最近國際金價(jià)有回調(diào)趨勢，身邊很多買黃金的朋友都愁眉不展，擔(dān)心自己高位套牢，都在想辦法逢高出貨。”一位投資客向記者表示。

　　買房選概念仍需審慎

　　和普通購房者一樣看重“概念”的還有開發(fā)商。“迪士尼正式敲定落戶上海后，川沙板塊成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，當(dāng)時(shí)曾出現(xiàn)過土地拍賣溢價(jià)率高達(dá)264%的情況。迪士尼的進(jìn)入，將為新的CBD形成創(chuàng)造條件。”在近日搜房網(wǎng)主辦的專家論壇上，中國指數(shù)研究院副院長陳晟指出，虹橋樞紐和迪士尼是未來上海樓市的兩大發(fā)動(dòng)機(jī)，未來上海樓市或呈現(xiàn)“兩翼齊飛”之勢。

　　上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心理事顧建發(fā)則認(rèn)為，世博會(huì)為上海留下了豐富的“世博遺產(chǎn)”，有精神方面的，更有物質(zhì)方面的。“包括5.28平方公里的世博園區(qū)用地在內(nèi)，將成為上海市中心最大的一塊儲(chǔ)備開發(fā)用地，預(yù)計(jì)有40%面積將用于新一輪規(guī)劃開發(fā)。”

　　不過也有業(yè)內(nèi)專家指出，無論從短期和長期來看，像選擇“概念股”一樣買房子存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。除了本市已出臺(tái)的限購令等調(diào)控政策可能具有持久性外，近期銀行房貸發(fā)放已全面收緊，而貨幣政策收緊的預(yù)期，將使明年的貸款發(fā)放計(jì)劃存在很大變數(shù)。“從遠(yuǎn)期看，大虹橋和迪士尼一旦全面完成規(guī)劃建設(shè)，必然帶來巨大的人員流動(dòng)和可能發(fā)生的噪聲等環(huán)境問題，對(duì)于住宅項(xiàng)目來說，這并非好事。”中原地產(chǎn)相關(guān)分析人士指出。