北京“約談”高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商順?biāo)浦?/h1>
預(yù)計(jì)5月10日開(kāi)盤(pán)、5月1日就接受預(yù)定的首創(chuàng)禧瑞都項(xiàng)目，直到6月10日還沒(méi)有傳來(lái)開(kāi)盤(pán)的消息。而其預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格已達(dá)到68000元/平方米。
早在5月11日，針對(duì)當(dāng)時(shí)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)得出北京房?jī)r(jià)大幅下跌的言論，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客中寫(xiě)道，“看來(lái)新政已取得了重大成果，卻不知道北京不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證。少了新盤(pán)的高價(jià)自然房?jī)r(jià)就下跌了。”
果真是政府干預(yù)高價(jià)房面市嗎?
隱形“禁令”：3萬(wàn)元以上就被約談
禧瑞都項(xiàng)目地處北京CBD核心區(qū)域，銷(xiāo)售價(jià)格從去年5月的3.3萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)上漲至目前的6.8萬(wàn)元/平方米。其上一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間是去年6月28日，至今已過(guò)去近一年的時(shí)間。
接受記者詢問(wèn)時(shí)，一位銷(xiāo)售人員表示，目前預(yù)售許可證的確還沒(méi)有拿到，但是最近應(yīng)該就能拿到，6月份肯定能開(kāi)盤(pán)。記者又問(wèn)到，本來(lái)聽(tīng)說(shuō)5月10日就能開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在都還沒(méi)有開(kāi)，是不是因?yàn)楸本┎唤o高價(jià)房發(fā)預(yù)售許可證，該銷(xiāo)售人員答道：“確實(shí)是存在這樣的情況。不過(guò)公司正在積極申請(qǐng)，很快就能拿到。”
可見(jiàn)政府的干涉并不是空穴來(lái)風(fēng)。
對(duì)于其5月11日“北京不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證”的爆料，任志強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示，這源于4月底調(diào)控文件剛剛頒布之后。4月底調(diào)控出臺(tái)以后，北京市約談了一些開(kāi)發(fā)商，主要是之前售價(jià)就比較高的項(xiàng)目。“約談對(duì)象主要是售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目。”任志強(qiáng)說(shuō)。
在這些被約談的項(xiàng)目中，包括太陽(yáng)公元項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目原本計(jì)劃將新開(kāi)盤(pán)價(jià)格定為4.8萬(wàn)/平方米。5月19日，太陽(yáng)公元15號(hào)樓獲得預(yù)售許可證，銷(xiāo)售均價(jià)為44750萬(wàn)/平方米，成功將價(jià)格控制在45000元/平方米以內(nèi)，比原計(jì)劃價(jià)格有3000元/平方米的下降。政府約談成效顯著。
太陽(yáng)公元的順利開(kāi)盤(pán)，被認(rèn)為是北京市對(duì)高價(jià)房預(yù)售解禁的標(biāo)志。從現(xiàn)在的信息看來(lái)，實(shí)際上從一開(kāi)始，北京就沒(méi)有采取禁止高價(jià)房開(kāi)盤(pán)的明確措施，而是采取政府與開(kāi)發(fā)商之間約談、協(xié)商這一溫和的方式。鑒于此情況，北京市住建委之前在接受媒體詢問(wèn)時(shí)，也曾理直氣壯地表示“北京沒(méi)有不給高價(jià)樓盤(pán)發(fā)預(yù)售許可證的規(guī)定”。
但市場(chǎng)的變化，卻已明顯映射出這一“柔中帶剛”的行政干涉確實(shí)存在。{page_break}
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)，4月16日，龍湖蔚瀾香醍取得預(yù)售許可證，其中15號(hào)樓擬售均價(jià)超過(guò)43000元/平方米。4月17日，樓市調(diào)控“國(guó)十條”頒布。從4月17日至5月19日，經(jīng)過(guò)本報(bào)記者逐一查詢，北京再?zèng)]有任何一個(gè)銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。直到5月19日，太陽(yáng)公元作為第一個(gè)解禁的高價(jià)項(xiàng)目獲準(zhǔn)上市。
同樣，企業(yè)也否認(rèn)這一禁令的存在。“并沒(méi)有說(shuō)不發(fā)放許可證，只是政府期待更合理的定價(jià)。”金網(wǎng)絡(luò)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏表示。
不過(guò)，首創(chuàng)置業(yè)禧瑞都項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人承認(rèn)：“申請(qǐng)預(yù)售許可證之前，我們和建委之間確實(shí)有過(guò)溝通，他們態(tài)度還是比較積極的，只是表示目前房?jī)r(jià)比較高，希望接下來(lái)定價(jià)更理性，目前宏觀調(diào)控形勢(shì)比較緊，希望大家都冷靜一些。價(jià)格定太高，對(duì)行業(yè)的發(fā)展也不利。”
這位負(fù)責(zé)人還表示，由于現(xiàn)在實(shí)行一房一價(jià)等新的變化，申請(qǐng)預(yù)售許可證所需要準(zhǔn)備的材料更多，所以現(xiàn)在正在完善材料，最近就會(huì)向區(qū)建委遞交。
其實(shí)政府的意圖很清晰，一是在調(diào)控的風(fēng)口浪尖上，暫時(shí)不要讓這一批高價(jià)房面市;二是通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的溝通，讓高價(jià)房出市時(shí)，能適當(dāng)下調(diào)漲價(jià)幅度。目前看來(lái)這兩點(diǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。
5月份共有18個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，根據(jù)本報(bào)記者逐一查詢，售價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，除太陽(yáng)公元外，只新增銀河灣嘉園一個(gè)項(xiàng)目。但這畢竟是少數(shù)，其他高價(jià)房項(xiàng)目，是否能揣摩好政府的暗示順利面市，還得看接下來(lái)的變化。{page_break}
威懾力
任志強(qiáng)表示，北京的做法并不是特例，為了配合宏觀調(diào)控，有地方政府對(duì)7000元/平方米以上的項(xiàng)目，即暫停發(fā)放預(yù)售許可證。
“給過(guò)熱的地方潑點(diǎn)冷水，做局部的限制，這樣做有一定的合理性。”任志強(qiáng)表示，“行政干預(yù)起到了抑制房?jī)r(jià)的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商是有壓力的;平均房?jī)r(jià)降了，對(duì)大眾心理壓力的減輕也有作用。”
任認(rèn)為，北京通州出現(xiàn)大幅降價(jià)，就與限制高價(jià)房面市有關(guān)聯(lián)。“高價(jià)房沒(méi)有了，沒(méi)有出頭的了，通州的高價(jià)就顯出來(lái)了。”
今年以來(lái)，通州房?jī)r(jià)飛漲，后來(lái)發(fā)展到城郊倒掛的地步。4月初，位于通州區(qū)東五環(huán)外的京貿(mào)國(guó)際城售價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)東四環(huán)美利山均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)通州單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的項(xiàng)目還包括珠江拉維小鎮(zhèn)、K2海棠灣等。
伴隨著4月下旬國(guó)十條而來(lái)的一系列調(diào)控，通州成為北京第一個(gè)房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降的區(qū)域。例如，龍湖蔚瀾香醍項(xiàng)目，其4月16日開(kāi)盤(pán)的疊拼別墅成交均價(jià)為31282元/平方米;而5月2日開(kāi)盤(pán)的花園洋房，成交均價(jià)為15901元/平方米，較別墅價(jià)格下降近一半;珠江拉維小鎮(zhèn)目前銷(xiāo)售均價(jià)18000元/平方米起，較之前的報(bào)價(jià)也有一定調(diào)整。而通州區(qū)二手房?jī)r(jià)格更是受到更多的挑戰(zhàn)。
在通州房?jī)r(jià)波動(dòng)的5月，正是高價(jià)房面市受到管制的時(shí)間段。一方面是沒(méi)有高價(jià)項(xiàng)目成交，一方面是局部區(qū)域價(jià)格下調(diào)，成交均價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)政府預(yù)期的安慰性的下滑。6月初，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布5月份住宅市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，北京5月商品住宅成交均價(jià)為19684元/平方米，較4月下降14.06%。{page_break}
任志強(qiáng)認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)成交均價(jià)的大幅下降，與過(guò)去一個(gè)月沒(méi)有高價(jià)房面市有一定的關(guān)聯(lián)。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)住宅部執(zhí)行董事安東表示，“宏觀調(diào)控對(duì)高端住宅的成交有明顯的影響，北京、上海的成交量下降了30%左右。”不過(guò)他表示，目前依然有資金在進(jìn)入高端住宅市場(chǎng)。“就在前幾天，一個(gè)做軟件開(kāi)發(fā)的企業(yè)家，就在上海買(mǎi)了一套總價(jià)4000多萬(wàn)的住宅。”他說(shuō)，“這樣的購(gòu)買(mǎi)者，大多是一次性付款。高端住宅買(mǎi)家一次性付款比例約有50%。”
而禧瑞都項(xiàng)目的上述負(fù)責(zé)人表示，盡管目前有購(gòu)買(mǎi)意向的人數(shù)的確在下降，但目前已有登記有購(gòu)買(mǎi)意向的為60多人。“差不多有一半的客戶都是來(lái)自香港，主要是企業(yè)主、投行人士。很多人都是因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，需要在香港和北京之間頻繁往來(lái)。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
安東認(rèn)為：政府對(duì)高價(jià)房的限制只是一方面，不少開(kāi)發(fā)商本身對(duì)市場(chǎng)就是處于觀望狀態(tài)。由此來(lái)看，借政府管制之機(jī)，開(kāi)發(fā)商順?biāo)浦?，?zhēng)取到更長(zhǎng)的觀望時(shí)間，也是可能的情況。
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4、在本網(wǎng)發(fā)表評(píng)論者責(zé)任自負(fù)。
預(yù)計(jì)5月10日開(kāi)盤(pán)、5月1日就接受預(yù)定的首創(chuàng)禧瑞都項(xiàng)目，直到6月10日還沒(méi)有傳來(lái)開(kāi)盤(pán)的消息。而其預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格已達(dá)到68000元/平方米。
早在5月11日，針對(duì)當(dāng)時(shí)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)得出北京房?jī)r(jià)大幅下跌的言論，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客中寫(xiě)道，“看來(lái)新政已取得了重大成果，卻不知道北京不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證。少了新盤(pán)的高價(jià)自然房?jī)r(jià)就下跌了。”
果真是政府干預(yù)高價(jià)房面市嗎?
隱形“禁令”：3萬(wàn)元以上就被約談
禧瑞都項(xiàng)目地處北京CBD核心區(qū)域，銷(xiāo)售價(jià)格從去年5月的3.3萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)上漲至目前的6.8萬(wàn)元/平方米。其上一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間是去年6月28日，至今已過(guò)去近一年的時(shí)間。
接受記者詢問(wèn)時(shí)，一位銷(xiāo)售人員表示，目前預(yù)售許可證的確還沒(méi)有拿到，但是最近應(yīng)該就能拿到，6月份肯定能開(kāi)盤(pán)。記者又問(wèn)到，本來(lái)聽(tīng)說(shuō)5月10日就能開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在都還沒(méi)有開(kāi)，是不是因?yàn)楸本┎唤o高價(jià)房發(fā)預(yù)售許可證，該銷(xiāo)售人員答道：“確實(shí)是存在這樣的情況。不過(guò)公司正在積極申請(qǐng)，很快就能拿到。”
可見(jiàn)政府的干涉并不是空穴來(lái)風(fēng)。
對(duì)于其5月11日“北京不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證”的爆料，任志強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示，這源于4月底調(diào)控文件剛剛頒布之后。4月底調(diào)控出臺(tái)以后，北京市約談了一些開(kāi)發(fā)商，主要是之前售價(jià)就比較高的項(xiàng)目。“約談對(duì)象主要是售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目。”任志強(qiáng)說(shuō)。
在這些被約談的項(xiàng)目中，包括太陽(yáng)公元項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目原本計(jì)劃將新開(kāi)盤(pán)價(jià)格定為4.8萬(wàn)/平方米。5月19日，太陽(yáng)公元15號(hào)樓獲得預(yù)售許可證，銷(xiāo)售均價(jià)為44750萬(wàn)/平方米，成功將價(jià)格控制在45000元/平方米以內(nèi)，比原計(jì)劃價(jià)格有3000元/平方米的下降。政府約談成效顯著。
太陽(yáng)公元的順利開(kāi)盤(pán)，被認(rèn)為是北京市對(duì)高價(jià)房預(yù)售解禁的標(biāo)志。從現(xiàn)在的信息看來(lái)，實(shí)際上從一開(kāi)始，北京就沒(méi)有采取禁止高價(jià)房開(kāi)盤(pán)的明確措施，而是采取政府與開(kāi)發(fā)商之間約談、協(xié)商這一溫和的方式。鑒于此情況，北京市住建委之前在接受媒體詢問(wèn)時(shí)，也曾理直氣壯地表示“北京沒(méi)有不給高價(jià)樓盤(pán)發(fā)預(yù)售許可證的規(guī)定”。
但市場(chǎng)的變化，卻已明顯映射出這一“柔中帶剛”的行政干涉確實(shí)存在。{page_break}
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)，4月16日，龍湖蔚瀾香醍取得預(yù)售許可證，其中15號(hào)樓擬售均價(jià)超過(guò)43000元/平方米。4月17日，樓市調(diào)控“國(guó)十條”頒布。從4月17日至5月19日，經(jīng)過(guò)本報(bào)記者逐一查詢，北京再?zèng)]有任何一個(gè)銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。直到5月19日，太陽(yáng)公元作為第一個(gè)解禁的高價(jià)項(xiàng)目獲準(zhǔn)上市。
同樣，企業(yè)也否認(rèn)這一禁令的存在。“并沒(méi)有說(shuō)不發(fā)放許可證，只是政府期待更合理的定價(jià)。”金網(wǎng)絡(luò)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏表示。
不過(guò)，首創(chuàng)置業(yè)禧瑞都項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人承認(rèn)：“申請(qǐng)預(yù)售許可證之前，我們和建委之間確實(shí)有過(guò)溝通，他們態(tài)度還是比較積極的，只是表示目前房?jī)r(jià)比較高，希望接下來(lái)定價(jià)更理性，目前宏觀調(diào)控形勢(shì)比較緊，希望大家都冷靜一些。價(jià)格定太高，對(duì)行業(yè)的發(fā)展也不利。”
這位負(fù)責(zé)人還表示，由于現(xiàn)在實(shí)行一房一價(jià)等新的變化，申請(qǐng)預(yù)售許可證所需要準(zhǔn)備的材料更多，所以現(xiàn)在正在完善材料，最近就會(huì)向區(qū)建委遞交。
其實(shí)政府的意圖很清晰，一是在調(diào)控的風(fēng)口浪尖上，暫時(shí)不要讓這一批高價(jià)房面市;二是通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的溝通，讓高價(jià)房出市時(shí)，能適當(dāng)下調(diào)漲價(jià)幅度。目前看來(lái)這兩點(diǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。
5月份共有18個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，根據(jù)本報(bào)記者逐一查詢，售價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，除太陽(yáng)公元外，只新增銀河灣嘉園一個(gè)項(xiàng)目。但這畢竟是少數(shù)，其他高價(jià)房項(xiàng)目，是否能揣摩好政府的暗示順利面市，還得看接下來(lái)的變化。{page_break}
威懾力
任志強(qiáng)表示，北京的做法并不是特例，為了配合宏觀調(diào)控，有地方政府對(duì)7000元/平方米以上的項(xiàng)目，即暫停發(fā)放預(yù)售許可證。
“給過(guò)熱的地方潑點(diǎn)冷水，做局部的限制，這樣做有一定的合理性。”任志強(qiáng)表示，“行政干預(yù)起到了抑制房?jī)r(jià)的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商是有壓力的;平均房?jī)r(jià)降了，對(duì)大眾心理壓力的減輕也有作用。”
任認(rèn)為，北京通州出現(xiàn)大幅降價(jià)，就與限制高價(jià)房面市有關(guān)聯(lián)。“高價(jià)房沒(méi)有了，沒(méi)有出頭的了，通州的高價(jià)就顯出來(lái)了。”
今年以來(lái)，通州房?jī)r(jià)飛漲，后來(lái)發(fā)展到城郊倒掛的地步。4月初，位于通州區(qū)東五環(huán)外的京貿(mào)國(guó)際城售價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)東四環(huán)美利山均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)通州單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的項(xiàng)目還包括珠江拉維小鎮(zhèn)、K2海棠灣等。
伴隨著4月下旬國(guó)十條而來(lái)的一系列調(diào)控，通州成為北京第一個(gè)房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降的區(qū)域。例如，龍湖蔚瀾香醍項(xiàng)目，其4月16日開(kāi)盤(pán)的疊拼別墅成交均價(jià)為31282元/平方米;而5月2日開(kāi)盤(pán)的花園洋房，成交均價(jià)為15901元/平方米，較別墅價(jià)格下降近一半;珠江拉維小鎮(zhèn)目前銷(xiāo)售均價(jià)18000元/平方米起，較之前的報(bào)價(jià)也有一定調(diào)整。而通州區(qū)二手房?jī)r(jià)格更是受到更多的挑戰(zhàn)。
在通州房?jī)r(jià)波動(dòng)的5月，正是高價(jià)房面市受到管制的時(shí)間段。一方面是沒(méi)有高價(jià)項(xiàng)目成交，一方面是局部區(qū)域價(jià)格下調(diào)，成交均價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)政府預(yù)期的安慰性的下滑。6月初，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布5月份住宅市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，北京5月商品住宅成交均價(jià)為19684元/平方米，較4月下降14.06%。{page_break}
任志強(qiáng)認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)成交均價(jià)的大幅下降，與過(guò)去一個(gè)月沒(méi)有高價(jià)房面市有一定的關(guān)聯(lián)。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)住宅部執(zhí)行董事安東表示，“宏觀調(diào)控對(duì)高端住宅的成交有明顯的影響，北京、上海的成交量下降了30%左右。”不過(guò)他表示，目前依然有資金在進(jìn)入高端住宅市場(chǎng)。“就在前幾天，一個(gè)做軟件開(kāi)發(fā)的企業(yè)家，就在上海買(mǎi)了一套總價(jià)4000多萬(wàn)的住宅。”他說(shuō)，“這樣的購(gòu)買(mǎi)者，大多是一次性付款。高端住宅買(mǎi)家一次性付款比例約有50%。”
而禧瑞都項(xiàng)目的上述負(fù)責(zé)人表示，盡管目前有購(gòu)買(mǎi)意向的人數(shù)的確在下降，但目前已有登記有購(gòu)買(mǎi)意向的為60多人。“差不多有一半的客戶都是來(lái)自香港，主要是企業(yè)主、投行人士。很多人都是因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，需要在香港和北京之間頻繁往來(lái)。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
安東認(rèn)為：政府對(duì)高價(jià)房的限制只是一方面，不少開(kāi)發(fā)商本身對(duì)市場(chǎng)就是處于觀望狀態(tài)。由此來(lái)看，借政府管制之機(jī)，開(kāi)發(fā)商順?biāo)浦?，?zhēng)取到更長(zhǎng)的觀望時(shí)間，也是可能的情況。
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