銀泰百貨模擬圖

　　近日，記者從浙江省紹興縣相關(guān)部門了解到，備受關(guān)注的銀泰百貨項目規(guī)劃圖全新出爐。不久的將來，笛揚路柯北段將新增一個名叫“聚銀時代”的近15萬平方米的商業(yè)綜合體，銀泰百貨給柯橋帶來的將是高端商品。屆時，紹興人足不出戶，就可以享受“銀泰”的品質(zhì)服務(wù)了。

　　規(guī)劃達(dá)成一致

　　建設(shè)正式開始

　　銀泰百貨項目現(xiàn)已進(jìn)入樁基施工階段。外界期待了近一年的“銀泰百貨項目”，重新進(jìn)入了人們的視線。

　　據(jù)悉，浙江聚亨置業(yè)有限公司去年3月3日以1.717億元的總價競得C-02-2a和C-02-2e兩地塊(以下簡稱為A地塊和E地塊)。但時間過去近一年，“銀泰百貨項目”卻遲遲未見動工，有的市民甚至揣摩，是不是因為面臨萬達(dá)等業(yè)態(tài)的競爭，銀泰百貨變卦了，不想來了。其實，事實并非如此。“主要是因為我們的設(shè)計方案數(shù)易其稿，做了20多套。每個方案出來，還要與銀泰百貨方面努力溝通，達(dá)成一致。”浙江聚亨置業(yè)有限公司的楊經(jīng)理說。業(yè)內(nèi)人士透露，房產(chǎn)開發(fā)與商場經(jīng)營是兩個范疇，出發(fā)點不同，對規(guī)劃的要求也不同。

　　這一說法也在浙江聚亨置業(yè)有限公司老總陳丙田那得到了印證。“修改規(guī)劃方案很正常。每個規(guī)劃都要達(dá)到雙方利益的最大化。這一項目的規(guī)劃方案幾易其稿，現(xiàn)在終于確定下來。A地塊中一到六樓的大部分歸銀泰百貨使用(示意圖中紅色部分)。”陳總說。

　　A區(qū)塊 E區(qū)塊

　　“黃金位置”開“銀泰”

　　步行街精品店將出售

　　據(jù)悉，紹興縣政府當(dāng)時以1.717億元的價格出讓這一“黃金地塊”的目的，就是要引進(jìn)銀泰百貨。當(dāng)時，浙江聚亨置業(yè)有限公司與杭州銀泰百貨簽訂了長期的合作協(xié)議：銀泰百貨以較低的價格租到了這一地塊其中4萬平方米的商業(yè)面積。這就意味著浙江聚亨置業(yè)有限公司對自己花巨資建設(shè)的部分房產(chǎn)(示意圖中紅色部分)不能分割出售。這對企業(yè)的資金流是巨大的挑戰(zhàn)。

　　但對想投資這一區(qū)塊商鋪的投資者來說，也并非沒有機(jī)會。據(jù)陳丙田總經(jīng)理介紹，E地塊中一到四層(示意圖中黃色部分)將會分割出售。據(jù)悉，這一區(qū)塊將以步行街精品店的形式出現(xiàn)，每層面積約在4500平方米，總面積約為1.8萬平方米。

　　單體面積居柯橋“老二”

　　錯位經(jīng)營主打高端品牌

　　記者從浙江聚亨置業(yè)有限公司了解到，柯橋的銀泰百貨預(yù)計會在明年年底前正式營業(yè)。

　　近兩年，柯橋的商業(yè)可謂風(fēng)生水起。不管是杭州大廈入駐，還是萬達(dá)廣場開業(yè)，都給柯橋的商業(yè)帶來了層層漣漪。銀泰百貨的開業(yè)，必將直面這些商業(yè)機(jī)構(gòu)的競爭。那么，它會走怎樣的一條發(fā)展之路呢?“規(guī)模效應(yīng)，主打高端，將是我們的核心競爭力。”陳丙田說。

　　據(jù)悉，在目前柯橋的商業(yè)綜合體中，面積萬達(dá)第一，室內(nèi)商業(yè)面積就有17.4萬平方米;“聚銀時代”將以近10萬平方米單體面積，位居第二;藍(lán)天·市心廣場以8萬平方米的商業(yè)面積居第三。陳丙田說，建成后的“聚銀時代”，將是一個集百貨、超市、餐飲、影院、電玩、酒店、辦公等于一體的綜合體，提供一站式服務(wù)。“同時，我們的百貨、影院與同城其他地方的又有所區(qū)別。像銀泰過來的百貨，都是高端產(chǎn)品。精品一條街將主打奢侈品。我們主要是為柯橋市民提供高端服務(wù)，從而實現(xiàn)錯位競爭。”陳總說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，銀泰百貨的開業(yè)，必將帶動柯北商圈的發(fā)展，給柯橋的商業(yè)帶來新一輪洗牌。