不動產(chǎn)抵押設(shè)立要件主要包括：

　?、俚盅喝吮仨毦邆渲黧w資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

　?、诘盅何锉仨毞戏梢?guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《擔保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

　　A、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn);

　　B、列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;

　　C、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

　　D、被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封的不動產(chǎn);

　　E、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財產(chǎn);

　　F、來自全體共有人書面同意的不動產(chǎn);

　　G、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

　?、蹆r值評估應(yīng)該公允。抵押物的價值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機構(gòu)進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔保價值;

　?、苻k理抵押登記。依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。