1.工業(yè)化城市：它是由近代工業(yè)文明發(fā)展而成的單一功能城市。人口較少，大都是某個(gè)或某幾個(gè)大型企業(yè)的員工和家屬。這種城市根據(jù)其工業(yè)項(xiàng)目的不同我們有可以對(duì)其分類(lèi)為：礦業(yè)城市(如：大慶、克拉瑪依、撫順等)、重工業(yè)城市(如：鞍山、本溪)、輕工業(yè)城市(如：東莞、番禺等)，到了80年代開(kāi)始又出現(xiàn)了電子及高科技工業(yè)城市，但都依附于大型城市周?chē)?，屬于衛(wèi)星城的范疇。

　　2.交通樞紐城市：一般這類(lèi)城市是由兩個(gè)因素產(chǎn)生：地理位置和行政區(qū)劃。它們的建城時(shí)間都很早大多數(shù)都有百年的歷史，是商品和信息的集散地。我們也將他們進(jìn)行分類(lèi)：門(mén)戶(hù)型(進(jìn)入某個(gè)地區(qū)的必經(jīng)之地：如山海關(guān))、交叉型(幾個(gè)交通干線(xiàn)交叉的地方：如武漢、鄭州)、港口型(一個(gè)主要的出海港或內(nèi)陸港：如大連、秦皇島)、地區(qū)核心型(某個(gè)地區(qū)的核心城市：如沈陽(yáng)、西安)

　　3.混合型：兩種城市功能的混合，其中很多是受政府政策的影響形成。往往成為了特大型城市或城市群。我們也可以將其進(jìn)行分類(lèi)為：工業(yè)中心城市(依托圍繞其周?chē)墓I(yè)衛(wèi)星城或園區(qū)發(fā)揮其交通樞紐的優(yōu)勢(shì)：如深圳)、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心城市(依托其在經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易方面的軟硬件優(yōu)勢(shì)，大力開(kāi)發(fā)新興工業(yè)園區(qū)和工業(yè)衛(wèi)星城：如上海、北京)、行政中心城市(首都、省府所在地同時(shí)也是工業(yè)城市：如北京、長(zhǎng)春)。

　　在我們進(jìn)入一個(gè)新城市選址前我們都應(yīng)該對(duì)城市的性質(zhì)進(jìn)行分類(lèi)來(lái)確定自己的業(yè)態(tài)類(lèi)型、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、價(jià)格帶、競(jìng)爭(zhēng)方法等。

　　綜合分析：我們可以看到企業(yè)自身是一個(gè)定位于中等收入女性的時(shí)尚百貨公司。在沈陽(yáng)雖然消費(fèi)基數(shù)大但分流嚴(yán)重。不確定的因素過(guò)多無(wú)法做其銷(xiāo)售總額的預(yù)算。也很難做正確的評(píng)估。大連的狀況和沈陽(yáng)差不多。因此，我們結(jié)論是大慶比較適宜進(jìn)行連鎖店的開(kāi)發(fā)。

　　城市功能區(qū)的分類(lèi)：當(dāng)我們確定了進(jìn)入某個(gè)城市之后就要對(duì)其的地圖按功能進(jìn)行區(qū)域劃分。一般我們對(duì)城市是這樣劃分的。居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)和行政區(qū)。下面我簡(jiǎn)單談一下：

　　1.居住區(qū)：大量的居民社區(qū)，人口密集。但往往有較強(qiáng)的獨(dú)立性。人口流動(dòng)較少，顧客的忠實(shí)程度比較高。

　　2.工業(yè)區(qū)：工廠(chǎng)云集，較多的工作人口，鐘擺式生活方式。人口密度小，流動(dòng)性也不大。顧客有忠實(shí)度，但購(gòu)買(mǎi)意愿小。而商業(yè)購(gòu)買(mǎi)居多。

　　3.商業(yè)區(qū)：店鋪云集，流動(dòng)人口大，顧客忠實(shí)度小，競(jìng)爭(zhēng)劇烈。租金高。市場(chǎng)影響力很大。

　　4.行政區(qū)：政府機(jī)關(guān)所在地，送禮和餐飲往往集中在此消費(fèi)。顧客的忠實(shí)程度比較高。

　　5.學(xué)校區(qū)：學(xué)校云集，有較強(qiáng)的獨(dú)立性。人口流動(dòng)較少，顧客的忠實(shí)程度比較高。

　　在我們與地產(chǎn)商談判時(shí)，我們首先要確定的就是店鋪所在地所屬的功能區(qū)。之后才去確定是否開(kāi)店，開(kāi)什么樣的店。這里我們要明確的是不同區(qū)域的適合業(yè)態(tài)是完全不同的。而在很多老城區(qū)，功能區(qū)是混合在一起的。我們都要按實(shí)際情況來(lái)區(qū)分。我們一般的做法是將不同的功能區(qū)用不同的顏色標(biāo)志出來(lái)，然后做綜合分析。特別是在物業(yè)談判前期，我們首先就要了解周?chē)墓δ軈^(qū)的分布狀況。