一、區(qū)域選擇的規(guī)范

　　1.店鋪的區(qū)域選擇應(yīng)接近現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域。

　　2.應(yīng)選擇那些雖遠(yuǎn)離現(xiàn)有業(yè)務(wù)地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)。

　　3.人口規(guī)模應(yīng)在300萬以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域。

　　4.城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系。

　　5.城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布。

　　6.城市間相互距離不超過三個(gè)小時(shí)車程。

　　7.在區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過三個(gè)小時(shí)車程。

　　8.中等收入水平的居民月收入應(yīng)在1500元以上。

　　9.區(qū)域內(nèi)商業(yè)態(tài)以同業(yè)為主，同業(yè)態(tài)店鋪銷售總額占全社會(huì)店鋪營(yíng)銷總額不超過8%。 10.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，規(guī)模最大的前四位同業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)份額不超過15%。

　　二、城市選擇的規(guī)范

　　1.在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬人以上，人口分布較為集中，小城鎮(zhèn)發(fā)達(dá)。

　　2.中等水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上。

　　3.政策環(huán)境良好，地方政府對(duì)本業(yè)態(tài)店鋪持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠。

　　4.商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，無或少同類型的業(yè)態(tài)店鋪。

　　5.城市居住密度高。

　　6.城市基礎(chǔ)設(shè)施完善。

　　7.城市新開發(fā)住宅增長(zhǎng)快，城市環(huán)境質(zhì)量高。

　　三、商圈選擇的規(guī)范

　　1.位置選擇

　　第一，在大中城市商圈應(yīng)位于城市中間區(qū)和新開發(fā)的較大居住區(qū)內(nèi)，避開中心商務(wù)區(qū)和次級(jí)商務(wù)區(qū)。

　　第二，城鄉(xiāng)結(jié)合部和近效區(qū)，若無大型成熟社區(qū)，一般不進(jìn)入。

　　第三，在中小城市中尤其是小城市應(yīng)盡量接近城市中心或次級(jí)中心。

　　第四，商圈所處區(qū)應(yīng)為城市的居住區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū)，城市建設(shè)水平中上，道路、建筑 等城市景觀無破舊感，公共設(shè)施完好，齊全。

　　第五，附近無污染企業(yè)或危險(xiǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和倉庫。

　　第六，所在區(qū)域不屬于城市衰落區(qū)，無人口外遷趨勢(shì)和居民收入水平下降趨勢(shì)。

　　第七，所在區(qū)域無城市拆遷、改造規(guī)劃。

　　2.目標(biāo)消費(fèi)者考察

　　第一，商圈內(nèi)目標(biāo)顧客應(yīng)當(dāng)?shù)爻Ｗ【用駷橹?，家庭生命周期以已婚有孩階段的占主要部份。

　　第二，居民收入水平應(yīng)在當(dāng)?shù)刂械绕?，以公?wù)員、公司職員、工人和商人為主。

　　第三，高中以上文化水平的居民應(yīng)占大部份。

　　第四，人均商品性消費(fèi)支出應(yīng)在每月300元以上。

　　第五，人均月收入應(yīng)在1000元以上。

　　第六，購物出行方式以步行和騎自行車、助動(dòng)車為主。

　　第七，購物頻率在每周2~3次左右。

　　第八，對(duì)價(jià)格不是太敏感，但仍視為選擇店鋪的重要因素。

　　3.訴求重點(diǎn)的考察

　　第一，家庭日常食品和用品均基本齊全。

　　第二，價(jià)格適度低。

　　第三，相對(duì)便利。

　　第四，品質(zhì)保證。

　　4.市場(chǎng)定位考察

　　第一，能獨(dú)立成為居住區(qū)的服務(wù)中心地。

　　第二，相對(duì)便利的購物場(chǎng)所。

　　第三，提供較為齊全的品類。

　　第四，居民至少一周要光顧一次，提供每天至二個(gè)最多三個(gè)月就需購賣的商品。

　　第五，適度低價(jià)、商品較齊備、商品檔次中檔、購物環(huán)境舒適、親切。

　　第六，居住區(qū)內(nèi)最大、最有影響的商店。

　　第七，社區(qū)居民購物、休閑、社交的中心。

　　5.人口考察

　　商圈內(nèi)人口分布呈面狀，而不是集中于一側(cè)或局部，居住密度高，以高層、多層住宅為主。商圈人口規(guī)模應(yīng)不低人5萬人，應(yīng)在5~10萬之間。視所開設(shè)的店鋪面積大小而定，面積大相應(yīng)所需門檻人口高，商圈內(nèi)的人口規(guī)模也應(yīng)相應(yīng)增加，一般應(yīng)保持每千平方米需一萬人左右的商圈人口的比例。

　　6.業(yè)態(tài)分析

　　商圈內(nèi)以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，如小雜貨店、副食品商店、小攤、菜市場(chǎng)為主要業(yè)態(tài)，無新興業(yè)態(tài)的場(chǎng)。

　　7.商圈形狀分析

　　第一，商圈的形狀以接近圓形的不規(guī)則多邊形為最佳，盡量避免狹長(zhǎng)狀、條帶狀的商圈。

　　第二，商圈內(nèi)無地面鐵道線、河流、快速主干道穿過，分割商圈。

　　第三，商圈內(nèi)無山丘、大面積水體、大面積綠化用地。