隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，在眾多的城市中都出現(xiàn)很多的商業(yè)綜合體，H&M、優(yōu)衣庫(kù)等快時(shí)尚品牌占據(jù)了這些商業(yè)綜合體，成為商業(yè)區(qū)必不可少的店。

　　一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨，這樣來(lái)形容商業(yè)綜合體與快時(shí)尚品牌的關(guān)系最合適不過(guò)了。

　　如今，遍地開(kāi)花的商業(yè)綜合體，占據(jù)著這個(gè)城市東南西北重要的交通口岸，而在這些口岸較好的位置一般都被快時(shí)尚品牌占據(jù)，如優(yōu)衣庫(kù)、H&M、GAP、Pull Bear等等。

　　隨著商業(yè)綜合體越來(lái)越多，這些快時(shí)尚品牌也被牽著擴(kuò)張，商業(yè)體和快時(shí)尚這對(duì)難兄難弟更是難舍難分。但是親兄弟也得明算賬，快時(shí)尚品牌通過(guò)這些年的快速發(fā)展遇到問(wèn)題了。在商業(yè)綜合體過(guò)量透支商業(yè)本身價(jià)值的當(dāng)下，各類業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，快時(shí)尚也慢下來(lái)了。

　　作為亞洲最大服飾零售商，快時(shí)尚連鎖巨頭優(yōu)衣庫(kù)母公司迅銷集團(tuán)2016新財(cái)年公司凈利潤(rùn)同比大幅下挫16.9%。服裝零售商H&M一季度凈利潤(rùn)為25.5億瑞典克朗，同比下跌達(dá)30%。Gap集團(tuán)3月15日發(fā)布2015第四季財(cái)報(bào)顯示凈利潤(rùn)錄得2.14億美元，較2014年同期暴跌33%。

　　當(dāng)然這些快時(shí)尚品牌業(yè)績(jī)的下滑不是說(shuō)是商業(yè)綜合體導(dǎo)致的，而是之前那一套商業(yè)模式似乎已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)弊端，商業(yè)綜合體本身的運(yùn)維難度較大，且是一個(gè)長(zhǎng)期的培育過(guò)程。商業(yè)綜合體難在招商，入住的企業(yè)難在運(yùn)維。

　　前期商業(yè)綜合體在招商時(shí)打出各類招商優(yōu)惠政策，來(lái)吸引快時(shí)尚品牌入駐，但是后期運(yùn)維是否能獲取更多的利潤(rùn)卻是一個(gè)未知數(shù)。

　　快時(shí)尚品牌在亞洲國(guó)家發(fā)展遠(yuǎn)好于歐美國(guó)家，亞洲國(guó)家尤其是中國(guó)和東南亞地區(qū)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅速。“快時(shí)尚品牌憑借國(guó)際品牌影響力能夠較為容易進(jìn)入中國(guó)和亞洲市場(chǎng)，不僅發(fā)揮了快時(shí)尚產(chǎn)品快速更新的優(yōu)勢(shì)，還推出符合亞洲市場(chǎng)的產(chǎn)品，更加貼近當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的實(shí)際需求，增強(qiáng)消費(fèi)者粘性?！庇瘓F(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主席張平女士認(rèn)為。

　　從成都目前快時(shí)尚品牌選址標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，主要選址于商業(yè)綜合體，很少會(huì)將店鋪選在傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)。此前春熙路中山廣場(chǎng)的優(yōu)衣庫(kù)在IFS建成后將店鋪搬遷到了IFS?？赡苁浅鲇诘昝娉杀镜年P(guān)系，但是不可否認(rèn)的是快時(shí)尚品牌與商業(yè)綜合體的關(guān)系甚是微妙。

　　從快時(shí)尚自身的發(fā)展來(lái)看現(xiàn)在也遇到了不少的問(wèn)題。“隨著消費(fèi)者需求不斷變化以及日趨復(fù)雜，以往的主打產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足需求，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)增速放緩以及人工、租金等成本上升的大背景下，快時(shí)尚面臨的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主席張平女士認(rèn)為。

　　在未來(lái)，隨著商業(yè)的不斷發(fā)展快時(shí)尚如果還一味依靠單純門(mén)店入住商業(yè)綜合體來(lái)拓展提升業(yè)績(jī)顯然不夠明智。

　　筆者認(rèn)為快時(shí)尚品牌應(yīng)該開(kāi)辟多元的網(wǎng)絡(luò)銷售渠道，開(kāi)拓更多的發(fā)展模式，快速將業(yè)務(wù)下探到三線城市，在入住商業(yè)綜合體時(shí)慎重選擇，值得一提的是，入住三四線城市同樣樣存在挑戰(zhàn)。在盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主席張平女士看來(lái)：“快時(shí)尚進(jìn)軍三四線城市遇到的首要問(wèn)題是門(mén)店拓展速度變慢，這與快時(shí)尚對(duì)“快”的要求互相矛盾。一方面，由于三四線城市信息公開(kāi)、透明程度不如一二線城市，將會(huì)增加快時(shí)尚品牌進(jìn)入新城市選址的前期調(diào)研時(shí)間;另外一方面，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)達(dá)、人才缺失，品牌商不能快速地尋找到合適的門(mén)店地址，同時(shí)與物業(yè)持有方進(jìn)行有關(guān)租金、運(yùn)營(yíng)等方面的談判時(shí)也會(huì)遇到難題。再者，三四線城市消費(fèi)水平顯然比不上一二線城市,相對(duì)較低的消費(fèi)水平是快時(shí)尚門(mén)店在三四線城市運(yùn)營(yíng)面臨的又一難題。”