商鋪投資就是要根據商鋪的個性化的特征，進行選址、進行專門的調查和研究，這類前期工作恰如中醫(yī)實踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，對投資對象進行個案分析，改商鋪投資的直覺判斷為科學決策，并采取正確的攻略，取得產租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”信息很多，投資者在“把脈”時，可以從以下幾個方面入手，進行收集、分析、歸納、推理，進而形成判斷。

　　一、商鋪所在區(qū)域的經濟發(fā)展水平高低，它關系到所在區(qū)域人口的收入水平，即區(qū)域人口的消費能力強和弱。

　　二、當地人口情況，包括人口的數量、密度以及老年化程度，人口密度過低，不容易形成商業(yè)繁榮，老年化程度太高說明購買力的質量較低。

　　三、商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志，其價格反映了居住者的消費能力。

　　四、商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系，供求關系影響商鋪的價格。

　　五、商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業(yè)的適用性很差，立店障礙很多，那么商鋪的使用價格很低，對商鋪價格產生不良影響，壓縮商鋪價值的上升空間。

　　以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素，這是商鋪投資者需要十分留意的。

　　投資商鋪需要對投資對象進行技術分析，既不能跟著感覺走，也不能過度投機玩“短、平、快”，因為商鋪投資是一項周期較長的不動產投資活動，須按照投資的規(guī)律行事，投資一般規(guī)律是：投資周期越長風險越大，所以投資者的最后決策要經得起時間的考驗。

　　相關鏈接：

　　服裝店要開在人流多的地方，這是很多人都知道的常識。但是，也有人只是知道這個常識而已。什么樣的人流對于服裝店的銷售有力呢?

　　新手先要在人流多的地方進行一番考察?？梢曰c時間，在感愛好的地方目標地區(qū)計算上午、下戰(zhàn)書、晚上各時段的人潮，統(tǒng)計進入四周店鋪的人數，看看經由的人當中，上班族、學生、家庭主婦的比例，而且至少要在平曰和周末各算一次，才能知道人潮確實的分布狀況。

　　有了預選的地點，第二步是先視察其周遭環(huán)境。這時要用兩種角度來觀察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點可以創(chuàng)造業(yè)績?其次，從顧客的角度：你會不會到這地點逛街?黃金地段有冷門的角落，次級商圈也有熱點據點，找地點最忌諱只看到別人成功，就想在隔壁復制一家店，除非你有掌握做出自己的差異化。

　　此外，注意座落在對角或不遠處的競爭對手是否會搶走你的生意?隨時留意對手的位置，尋找足以抗衡的地點，然后才可以與同行或者競爭對手一起開店競爭。

　　服裝加盟店顧客會以為，彼此相鄰的店面，其商品質量也相稱類似，所以，跟類似的品牌坐落在統(tǒng)一地點十分重要，由于有些選址策略就是要“寄生”。在大百貨公司旁開衣飾店、在高級超市旁開氣憤但愿飲食店，被大品牌所吸引的顧客，也會被你所吸引。

　　除了人們往哪里去，你還要考慮人們得花多久才會到達你的店面。愈便宜的產品，顧客愈不愿花時間，例如便利商店是以3分鐘來定義主要商圈、咖啡店大約是5分鐘，除非你打算賣汽車這種高單價商品，否則一般而言，顧客最遠只能忍受7分鐘交通時間。