人氣旺不等于賺錢選址需要注意的，其實(shí)很多朋友也都知道，就是一定要有相當(dāng)?shù)目土?，比如北京的西單北大街，客流旺，人氣足，成了商家必?zhēng)之地。那是不是有了足夠的客流就行了呢?也不盡然。有的區(qū)域，比如北京的CBD地區(qū)，人很多，但是地鋪資源稀缺，租金昂貴，而經(jīng)過本地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣員等，他們或者沒有時(shí)間閑逛、或者沒有足夠的支付能力，造成在這類地區(qū)營業(yè)的商戶經(jīng)營困難。

　　還有一類地區(qū)，如王府井，名氣大，客流旺，但是很多服裝經(jīng)營者卻都在大喊虧本，為什么呢?經(jīng)過分析我們可以發(fā)現(xiàn)，在這類地區(qū)，外埠客人多，他們到王府井等這樣的區(qū)域購物，往往首選購買有北京特色的產(chǎn)品，而一般情況下，服裝類商品是無法滿足這樣的需求的，同時(shí)，因?yàn)檫@類商圈租金一般都很高，也造成了商戶經(jīng)營成本的大幅增加。也有一些商戶，選擇了人氣很旺的地鋪，且客流主要來自本地，來的目的也是購物，可就是經(jīng)營狀況不理想，怎么回事?經(jīng)過分析，發(fā)現(xiàn)主要問題來自兩方面：

　　一是競(jìng)爭(zhēng)太過激烈，類似品質(zhì)、類似品位、類似品牌的眾多商戶鱗次櫛比，結(jié)果是場(chǎng)面非常熱鬧，銷售額卻不能讓人滿意;

　　二是定位錯(cuò)誤。比如一些高端品牌，潛在消費(fèi)者多為高級(jí)白領(lǐng)甚至是金領(lǐng)階層，他們一般不會(huì)選擇去地鋪尤其是類似于西單北大街這樣人流很旺且客層多為20歲左右年輕人的商圈中的街鋪購買高檔商品。也有一些商家，誤以為在一些高檔商務(wù)區(qū)開地鋪可以樹立品牌，結(jié)果是盲目開店，使得店鋪門可羅雀，生意慘淡。路邊店的困擾和陷阱一般困擾商家的，往往就是無序的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致租金水平的異動(dòng)，最終引起經(jīng)營利潤的下滑。

　　還有一種情況，就是城市規(guī)劃的重大改動(dòng)，使得辛辛苦苦搞掂的街鋪或者面臨拆遷的危險(xiǎn)，或者使得本來熙熙攘攘的街道變得冷冷清清，所以建議大家在選擇承租商鋪以前，充分了解未來的市政規(guī)劃并給予高度的重視。注重前期調(diào)研在前期調(diào)研方面，商家需要注意如下數(shù)據(jù)：

　　1、人流量;

　　2、客流的年齡結(jié)構(gòu);

　　3、客流的職業(yè)結(jié)構(gòu)(含收入狀況);

　　4、店鋪的面寬和進(jìn)深;

　　5、交通狀況;

　　6、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況;

　　7、歷年天氣狀況;

　　8、市政規(guī)劃。經(jīng)營服裝店，最重要的一點(diǎn)就是選擇好的位置，只有這樣才能為你帶來好生意，讓你收獲滿滿的財(cái)富。