記者實(shí)地深入位于武漢市漢陽區(qū)的海寧皮革城探訪發(fā)現(xiàn)商鋪出租情況并不樂觀。商場大部分商鋪處于空置狀態(tài)，整個(gè)二樓僅有不足十家商鋪還正常經(jīng)營，而整個(gè)三樓并沒有開燈，也鮮有商鋪營業(yè)。保守粗略計(jì)算，目前整個(gè)商場的空鋪率達(dá)到7成以上，眾多商鋪門前貼滿了轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的通告。

　　海寧皮革城公司副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書孫宇民在接受記者采訪時(shí)表示，出現(xiàn)商鋪空置的主要原因是目前是皮衣皮草經(jīng)營的淡季，一些商鋪的經(jīng)營人員已經(jīng)撤回海寧，另一方面，部分商鋪因?yàn)榻?jīng)營品類的調(diào)整正處于裝修或待裝修階段。

　　近日，記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢海寧皮革城除一樓部分箱包、服飾鋪面尚在正常經(jīng)營外，商場大部分商鋪處于空置狀態(tài)，整個(gè)二樓僅有不足十家商鋪還正常經(jīng)營，而整個(gè)三樓并沒有開燈，也鮮有商鋪營業(yè)。保守粗略計(jì)算，目前整個(gè)商場的空鋪率達(dá)到7成以上。記者在現(xiàn)場看到，眾多商鋪門前貼滿了轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的通告。整個(gè)商場沒有多少顧客，不到下午5點(diǎn)，一些尚在經(jīng)營中的店主就選擇了關(guān)門。

　　2015年8月，海寧皮革城公司正式接手武漢海寧皮革城的管理經(jīng)營，但持續(xù)虧損的商場經(jīng)營情況并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，鋪位實(shí)際出租率反而從此前的93%下降到了65%。“公司接手武漢海寧皮革城的經(jīng)營管理后于2015年7月開始與各鋪位承租方重新簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，由于市場管理方變更等因素的影響，鋪位出租率出現(xiàn)了下降。”海寧皮革城公司解釋稱，根據(jù)公司同類自營市場經(jīng)營情況，武漢海寧皮革城出租率下降的情況是暫時(shí)的。

　　據(jù)了解，武漢海寧皮革城于2013年10月26日正式對外營業(yè)，開業(yè)近3年來歷經(jīng)多次經(jīng)營主體變更，至今未能走出虧損困境。資料顯示，武漢海寧皮革城最初由湖北金聯(lián)民生控股有限公司(以下簡稱“湖北金聯(lián)公司”)開發(fā)建設(shè)，并以品牌加盟的形式對外經(jīng)營海寧皮革城。按照協(xié)議，海寧皮革城公司派出運(yùn)營總監(jiān)等人員指導(dǎo)武漢經(jīng)營公司的招商、管理、日常營銷活動(dòng)，但由于各方就市場管理營銷戰(zhàn)略等方面不能達(dá)成一致，半年后海寧皮革城公司撤回了相關(guān)人員。

　　開業(yè)不到一年，隨著國家經(jīng)濟(jì)形勢整體下行和皮革行業(yè)出現(xiàn)回落，加之湖北省內(nèi)特別是武漢當(dāng)?shù)卮嬖诙嗉夜谝浴昂幤じ锍恰钡钠じ锸袌鰺o序的市場競爭，武漢海寧皮革城隨即陷入巨大的危機(jī)和困難。

　　由于商鋪?zhàn)饨鹚捷^低，市場經(jīng)營效益較差，武漢海寧皮革城沒有產(chǎn)生品牌加盟帶來的超額收益。截至目前，湖北金聯(lián)公司僅支付了2013年度的品牌加盟費(fèi)，2014年度和2015年度的品牌加盟費(fèi)實(shí)際均未支付。海寧皮革城公司坦陳，從武漢海寧皮革城目前經(jīng)營狀況判斷，品牌加盟經(jīng)營模式不具有持續(xù)性。

　　海寧皮革城公司表示，公司已全面派駐具有皮革行業(yè)豐富管理經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)接手武漢海寧皮革城的管理工作，逐步將公司的管理優(yōu)勢、客戶資源等導(dǎo)入武漢海寧皮革城市場，目前經(jīng)營狀況已大有好轉(zhuǎn)。

　　針對品牌加盟模式的質(zhì)疑，孫宇民在接受記者采訪時(shí)表示，公司推行的加盟模式本身沒有問題，這是前提，只是品牌加盟模式在武漢沒有取得預(yù)期的效果。孫宇民表示，主要的原因還是湖北金聯(lián)公司以房地產(chǎn)開發(fā)作為主業(yè)，管理團(tuán)隊(duì)不專業(yè)，經(jīng)營管理跟不上，公司主要股東資金實(shí)力也有問題。此外，湖北及武漢多家“假冒”海寧皮革城導(dǎo)致競爭混亂。但孫宇民同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“這也從側(cè)面說明武漢皮革皮草市場的消費(fèi)空間很大?！?/p>