縱觀北京的市場，商業(yè)地產(chǎn)仍是蓬勃向上的趨勢，商鋪租金也持續(xù)看漲。

　　世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度，得益于部分市場表現(xiàn)良好的項目主動調(diào)高租金報價，北京購物中心首層商鋪平均租金同樣本比較，錄得環(huán)比上漲0.7%至每天每平方米35.8元。第三季度，位于豐臺區(qū)的永旺夢樂城和首開·福茂廣場落成開業(yè)，合計為市場帶來約17萬平方米的新增供應。新項目的高入駐率帶動整體市場空置率環(huán)比下降0.3個百分點至6.9%。

　　未來六個月，北京零售物業(yè)市場將迎來兩個合計體量近18萬平方米的新項目入市。盡管未來供應量較近期有所回升，但就目前新項目預租情況來看，預計市場空置率將在短期內(nèi)小幅上揚，而購物中心首次租金將保持平穩(wěn)。

　　值得關注的是，近幾年在北京，新興區(qū)域的大型購物中心開始展露頭角。比如，位于房山的中糧萬科FUNMIX半島廣場、位于清河的華潤五彩城、東壩的金隅嘉品Mall等，均成為區(qū)域內(nèi)的地標性商業(yè)。

　　可以說，購物中心所增加的都是體驗式消費類型?！巴ㄟ^調(diào)整，可以說北京的購物中心在出租、出售方面并未受電商經(jīng)濟過多影響?！弊饨鸱矫?，陳云峰表示，“以前都說餐飲業(yè)租金低，當前也在逐步上漲。所以業(yè)態(tài)的調(diào)整并沒有影響整體租金水平?！?/p>

　　從全國范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)來說，陳云峰認為，北、上、廣、深這樣的一線城市，商業(yè)地產(chǎn)是在健康的軌道上前進。以北京為例，陳云峰認為，四環(huán)內(nèi)不再新增大型商業(yè)，使得城區(qū)內(nèi)的商業(yè)購物中心越來越具有稀缺價值。而一些郊區(qū)的購物中心則成為新商圈的代表，引領了新商圈的形成，填補了區(qū)域商業(yè)空白?！氨本┑馁徫镏行牟]有出現(xiàn)空置率過大、惡性競爭的情況。對于品牌來說，面對北京市場則是積極開店?！辈贿^，陳云峰也認為，通州運河核心區(qū)等新興區(qū)域也存在商業(yè)過剩的風險。

　　高力國際的研究報告也認為，北京近兩年內(nèi)入市的優(yōu)質(zhì)購物中心，向新興區(qū)域引進了大量快時尚及餐飲品牌，提升了新興區(qū)域內(nèi)尚未充分開發(fā)的零售市場。與此同時，高力國際也注意到，近年來住宅開發(fā)商紛紛進入商業(yè)地產(chǎn)領域，在其住宅項目周邊建設購物中心，而這些項目通常位于新興區(qū)域。相較于專業(yè)的購物中心開發(fā)商，這類業(yè)主在商鋪物業(yè)領域相關經(jīng)驗較少，其中許多開發(fā)商選擇以中小規(guī)模的社區(qū)型購物中心起步以獲取經(jīng)驗。

　　陳云峰給出的數(shù)據(jù)顯示，在電商還沒有興起之前，傳統(tǒng)購物中心的購物類商鋪面積占比至少在51%，而現(xiàn)在已經(jīng)降到了30%以內(nèi)。取而代之的是，餐飲業(yè)面積增加到了41%，兒童業(yè)態(tài)面積增加到15%。其他還有院線、KTV、咖啡店等休閑娛樂類業(yè)態(tài)面積的增加，另外，包括滑冰場等在內(nèi)的體育健身類，以及美容、體檢、?？漆t(yī)院等醫(yī)療類業(yè)態(tài)也出現(xiàn)在購物中心?！皹I(yè)內(nèi)把一個購物中心的功能定位為吃、喝、玩、樂、購一站式消費場所，‘購’變成了最后一位?！标愒品逭f。

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