1月20日消息，北京通州新光天地引入某知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，以獲得商業(yè)顧問及獨家招商服務(wù)。觀點地產(chǎn)新媒體翻查早前資料，在2014年7月31日及8月8日，遠洋地產(chǎn)與臺灣新光集團聯(lián)合體以投標(biāo)方式摘得通州運河核心區(qū)II-05、06和II-07-1、07-2共計4宗地塊，用途為商業(yè)，總建筑面積34.45萬平方米，成交總價39.39億元，樓面地價1.14萬元/平方米，溢價率2.2%。

　　上述地塊位于通州核心區(qū)，周邊已相繼進駐華業(yè)地產(chǎn)、合景泰富、綠地、富力等多家品牌開發(fā)商進駐。此前遠洋地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人曾表示，片區(qū)的居住、商業(yè)氛圍正在日臻成熟，屬于高端商務(wù)功能的主要承載區(qū)和城市形態(tài)核心展示區(qū)，其區(qū)位價值不言而喻。

　　根據(jù)規(guī)劃，通州項目將打造成新光天地項目，總建筑面積46.45萬平方米，其中地上面積34.45萬平方米，地下面積12萬平方米，集國際購物中心、超甲級寫字樓、高端公寓、奢華酒店、精品商街于一體。

　　據(jù)了解，這是臺灣新光集團在北京落地的第二個項目。早在2006年3月，由臺灣新光集團與日本三越合營公司聯(lián)合持股的臺灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團聯(lián)合成立合營公司，雙方各持股50%，總資本額7.5億元，并共同打造出國內(nèi)風(fēng)靡的明星項目北京新光天地。

　　北京新光天地建筑面積18萬平方米，其中營業(yè)面積12萬平方米，地上六層地下四層。項目定位于“高感度國際百貨”，聚集了938個奢侈品牌和高端品牌，自2007年開業(yè)以來，一度吸引過王菲、張曼玉等娛樂明星。

　　至2011年，北京新光天地銷售額高達65億元，一舉登頂中國內(nèi)地百貨單店銷冠。

　　不過，業(yè)績光鮮并不能掩蓋北京新光天地背后的股東矛盾。2007年，臺灣新光三越與北京華聯(lián)便曾爆發(fā)過大規(guī)模沖突，其中8月更是因為一筆5800萬元的硬件修建工程款鬧得不歡而散。至于原因，市場多認為，這主要緣起于雙方在企業(yè)經(jīng)營理念和管理方式認知上存在不同。

　　此后長達5年間，臺灣新光三越與北京華聯(lián)持續(xù)傳出不和消息。最終，2012年，臺灣新光三越帶領(lǐng)其運營團隊撤出北京新光天地，股權(quán)之爭在北京華聯(lián)接手百貨店后畫上句點。

　　經(jīng)歷此前的不愉快合作后，臺灣新光集團重新回歸北京市場，這次的落腳地正是遠洋在于2014年8月在通州獲取的土地。

　　據(jù)通州新光天地的服務(wù)機構(gòu)相關(guān)人士介紹，項目定位為北京最高端、最國際的購物場所，其中首層單店面積拓展至200平方米旗艦店，包括Gucci、Chanel、Prada等為人熟知的國際品牌。

　　除了時裝，項目還計劃覆蓋鞋類、腕表、珠寶、家電、家居等種類商品。同時上述人士介紹，項目擬引進MarcJacobs等二線新品牌，這方面的新品牌將占賣場的15%-20%，以作為新賣點。

　　即便如此，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2014年北京共有8個新購物中心入市，新增商業(yè)面積97.3萬平方米，體量僅次于2010年。截至2014年底，北京中高端商業(yè)總庫存量約達1000萬平方米，其中購物中心占66%。2015年，北京還將有11個新項目預(yù)計入市，預(yù)計新增商業(yè)面積達108.7萬平方米。

　　第一太平戴維斯認為，快速發(fā)展購物中心已成為北京商業(yè)的主戰(zhàn)場，但租金方面卻并不樂觀。同時，面對電商沖擊和實體經(jīng)濟低迷影響，即便是北京新光天地也開始大幅調(diào)整，加大餐飲業(yè)態(tài)，北京的商業(yè)地產(chǎn)仍面臨不小的壓力。

　　另悉，除了通州新光天地，臺灣新光集團還計劃2015年在成都、蘇州開出兩家百貨店，2016年進入重慶，且這三家門店均命名“新光天地”。

　　值得玩味的是，2014年11月，曾經(jīng)名噪一時的北京新光天地已更名為北京SKP。